8．臨界點分析
詳見表9
表9 臨界點分析表
敏感因素
基本值
臨界點
全部投資稅前內部收益率
期望值
開發產品投資(萬元)
最高值
售房價格(元／平方米)
最低值
土地費用(萬元)
最高值
售房面積(平方米)
最低值
9．主要經濟指標
項目的主要經濟指標見表10。
表 10 主要經濟指標表
序號
名稱
單位
數據
備註
ⅰ
1
1．1
1．2
建設規模
房地產開發產品總建築面積
商品房銷售
其中：多層住宅
聯排低層高檔住宅
地下停車場
出租房
地下停車場
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
ⅱ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
經濟數據
總投資
資金籌措
其中：資本金
使用預售房款
經營收入
經營稅金及附加
總成本費用
利潤總額
所得稅
稅後利潤
土地增值稅
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
年平均
年平均
年平均
年平均
年平均
年平均
年平均
ⅲ
1
2
3
4
5
6
7
8
財務評價指標
商品房投資利潤率
商品房投資利稅率
商品房資本金淨利潤率
全部投資內部收益率(所得稅前)
全部投資投資回收期(所得稅前)
全部投資內部收益率(所得稅後)
全部投資投資回收期(所得稅後)
資本金內部收益率
％
％
％
％
年
％
年
％
九、風險分析及對策
1．市場風險分析
2．經營管理風險分析
3．金融財務風險分析