房地產契約4篇

轉讓方:(甲方)_______________

地址:______________

法定代表人:________ 職務:______________ 電話:______________ 性別:______________ 國籍:______________ 出生:______年____月_____日 身份證號碼:______________

受讓方:(乙方)______________ 地址:______________ 電話:______________ 性別:______________ 出生:______年___月___日 法定代表人:______________ 職務:______________ 雙方達成如下協定: 第一條 國籍:______________ 身份證號碼:______________ 甲方在______________市______________地段(地塊編號: ______________)擁有房地 產;名稱: ______________數量:______________,現有償轉讓,轉讓方式為(1)出售(2)交換(3) 贈與(4)繼承。

第二條 乙方自願從甲方受讓上述土地使用權及其上物業。 土地面積:________________________㎡; 其中:基底分攤面積________________㎡; 公用分攤面積______________________㎡; 其他( )面積______________________㎡; 共有使用權土地面積:______________㎡; 1 物業部分為:______________。

第三條 甲乙雙方對上述轉讓數量、面積核對無誤,同意上述房地產轉讓價格為__________ 元,單價__________元/㎡,總金額__________元;並於______年____月____日前全部交完。

第四條 土地使用年期為_________年, 自_______年______月______日起至________年______ 月_____日止。

第五條

第六條

第七條 第八條 乙方繼續履行原土地使用規則的有關規定。 乙方從__________年開始,繳納土地使用費,在此以前的土地使用費全由甲方負責。 房地產轉讓費由甲方負責繳納。 轉讓契約由雙方簽蓋章, 經市公證機關公證, 併到政府主管部門辦理產權登記手續 後,乙方正式取得房地產權。

第九條 乙方獲得房地產權,如再發生出租、抵押、轉讓(含出售、贈與、繼承、交換)時,應 按本契約第八條之規定辦理產權變更登記手續。 第十條

第十一條 如系地產商第一次售房,原房地產預售契約書作為本契約附屬檔案。 本契約正本一式 4 份,甲乙雙方、房地產權登記機關、公證處各 1 份。

轉讓方:____________(蓋章)受讓方:__________(

蓋章) 法定代表人:__________

法定代表人:__________ 年 月 日 簽約地點

房地產經紀委託契約
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上海市房地產經紀委託契約

(契約編號: )

委託人(甲方):

受託人(乙方):

 

第一條  依據國家有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委託,為甲方【出售】【出租】房地產提供經紀服務事項達成一致,訂立本契約。

 

第二條  甲方委託乙方【出售】【出租】房地產,委託房地產的基本情況見附屬檔案一。

 

第三條  委託期限自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本契約自行終止。

 

第四條  乙方為甲方提供的經紀服務項目包括:

(一)【出售】房地產權籍調查、使用狀況調查、行情調查、確定成交意向、通過網上作業系統訂立交易契約、辦理產權過戶等。

【出租】房地產權籍調查、使用狀況調查、行情調查、確定成交意向、通過網上作業系統訂立交易契約等。

(二)

 

第五條  甲方保證對委託房地產擁有合法處置權利,向乙方提供房地產的真實情況,在委託期限內及委託期限到期之後的 個月內,不與乙方介紹過的客戶私下成交。

 

第六條   乙方應按委託事項之要求為甲方提供經紀服務,並按甲方要求及時報告業務處理情況。

 

第七條  佣金支付

【買賣】乙方完成本契約約定的經紀服務事項後,甲方按照下列第 種方式計算和支付佣金:

(一)按該房地產成交金額的_____%支付給乙方。

(二)按約定金額人民幣_ ________,(大寫)  元支付給乙方。

【租賃】乙方完成本契約約定的經紀服務事項後,甲方按照下列第 種方式計算和支付佣金:

(一)按該房地產【月】【季】【年】租金金額的 %支付給乙方。

(二)按約定金額人民幣  元,(大寫)  元整支付給乙方。

 

第八條  甲、乙雙方協商一致變更或者解除本契約的,乙方應當及時通過網上作業系統進行變更或者撤銷。

 

第九條  甲方或者乙方違反本契約約定的,應當按照法律、法規的規定承擔違約責任。

 

第十條  甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議的,由雙方協商解決,協商不成的,按下列第 項解決:

(一)向 仲裁委員會申請仲裁;

(二)向法院提起訴訟。

 

第十一條  本契約壹式________份,甲、乙雙方各執________份。

補  充  條  款

―――――――――――――――――――――――――

(貼上線)(騎縫章加蓋處)

甲方(一):

【身份】【 】證號:   

【居住】【註冊】地址: 

郵政編碼:  

代理人:   

聯繫電話:       手機: 

【本人】【法定代表人】(簽章)      

甲方(二):

【身份】【 】證號:    

【居住】【註冊】地址: 

郵政編碼:  

代理人:   

聯繫電話:         手機: 

【本人】【法定代表人】(簽章)      

甲方(三):

【身份】【 】證號:    

【居住】【註冊】地址: 

郵政編碼:  

代理人:   

聯繫電話:      手機:

【本人】【法定代表人】(簽章)      

年 月 日簽於:

乙方(名稱):      

營業執照號碼:     

【營業】【註冊】地址: 

郵政編碼:   

聯繫電話:     

房地產執業經紀人 (簽章):

房地產執業經紀證書(編號):

聯繫電話:

年 月 日簽於:   

附屬檔案一 委託房地產信息

基本信息

產權證號

權利人

小區名稱

房屋結構

房地產1

房地產2

房地產3

房屋坐落

模糊坐落

房屋類型

建築面積

用途

所在樓層/總樓層

房型

朝向

竣工日期

面積構成

裝修程度

毛坯、簡裝、精裝

抵押狀況

有、無

租賃備案

有、無

備註:

1. 配套設施

2. 交通線路

3. 其他

輸入

出售

房屋裝飾(設備)

作價、不作價

出售價格

(人民幣) 元

維修基金

贈送、不贈送

可交房時間

出租

出租價格

(人民幣) 元/【月】【季】【年】

結算方式

可交房時間

董志江與河南華彬房地產有限公司買賣契約糾紛
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董志江與河南華彬房地產有限公司(以下簡稱華彬公司)買賣契約糾紛一案,河南省新鄉市紅旗區人民法院於XX年11月16日作出(XX)紅民一初第777號民事判決,董志江不服向本院提起抗訴,本院於XX年6月13日作出(XX)新民二終第89號民事判決,已經發生法律效力。再審申請人董志江不服,又向河南省高級人民法院申請再審,河南省高級人民法院XX年8月31日作出(XX)豫法民申第00047號民事裁定,指令本院對本案進行再審。本院依法另行組成合議庭審理了本案,現已審理終結。

董志江一審訴稱:其是雙橋商場地下室010號房主,XX年5月16日,華彬公司在不具備拆遷主體資格且無《房屋拆遷許可證》的情況下,隱瞞事實真相,與其簽訂拆遷協定,並以顯失公平的低價629元/㎡對原告做了貨幣賠償,華彬公司採取欺詐行為,違法簽訂拆遷協定,且協定顯失公平,請求撤銷雙方所簽訂的拆遷協定。

華彬公司辯稱:雙方於XX年5月16日自願簽訂拆遷協定書,且雙方在協定生效後XX年5月24日履行完畢,雙橋商場《房屋拆遷許可證》於XX年3月6日正式頒發,新鄉市建委同日發布了雙橋商場拆遷公告,至今已兩年半有餘,董志江的起訴超出訴訟時效,請求駁回其起訴。

原審法院查明:董志江於1990年11月20日自新鄉市統建辦處以23236.5元的價格購買了新鄉市雙橋商場地下室010號房屋,成為該房屋實際所有人,雙橋商場建成後長期經營不善,至XX年華彬公司向有關部門申請拆除雙橋商場建設華彬陽光廣場,同年4月3日、5月11日,新鄉市計畫委員會分別以批覆、會議紀要的形式批准了該項目的實施。XX年5月16日,董志江與華彬公司協商簽訂拆遷協定書一份,由華彬公司以董志江購房時的價格23236.5元作價補償給董志江,董志江將房屋交由華彬公司,並領取了獎金及補助費24884.58元,同年5月24日董志江從華彬公司領取了該款並出具了收據。至XX年3月6日,新鄉市建委以新建拆(XX)3號文下達了關於河南華彬房地產有限公司對雙橋商場拆遷改造的公告,明確了拆遷人為華彬公司和受委託拆遷人為市房屋拆遷安置處,規定該地段的拆遷政策按國務院305號令《城市房屋拆遷管理條例》、新鄉市人民政府第19號令《新鄉市城市房屋拆遷管理實施辦法》和市政府新政(XX)7號檔案的規定執行。同日,市建委還給華彬公司下發了房屋拆遷許可證,至XX年7月21日,董志江以華彬公司不具備房屋拆遷許可證的情況下非法拆遷為由訴至法院,要求撤銷其與華彬公司於XX年5月16日所簽訂的拆遷協定書。

原審法院認為:董志江與華彬公司於XX年5月16日簽訂的協定,由華彬公司按董志江1990年時購買雙橋商場地下室010號房屋的價格支付給董志江,董志江將房屋交付給華彬公司,雖然該協定是按拆遷協定的格式契約形式簽訂,但該房在華彬公司取得後直到XX年方拆遷完畢,且華彬公司在簽訂該協定時是以取得該房屋所有權為目的,雙方之間不符合房屋拆遷契約關係的法律特徵,應認定為房屋買賣契約關係,雙方在該房屋買賣交易時就價款數額協商後自願達成協定,未違反法律強制性規定,為有效契約,且實際履行,應予確認。依照《中華人民共和國契約法》第四十四條、《中華人民共和國民法通則》第五十五條、第五十七條之規定,判決:駁回董志江的訴訟請求。案件受理費100元,其他訴訟費200元,總計300元,由董志江負擔。

董志江不服原審法院判決,向本院抗訴稱:被抗訴人華彬公司未取得拆遷許可證即以拆遷人名義與抗訴人訂立拆遷協定,並拆除雙橋商場010號房屋,違反了《城市房屋拆遷管理條例》第六條的規定,拆遷協定應屬無效協定。另被抗訴人華彬公司貨幣補償給抗訴人的23236.5元,沒有經過評估機構的評估,該價格顯失公平。請求二審法院撤銷原審法院判決,撤銷雙方簽訂的拆遷協定。

被抗訴人華彬公司辯稱:一、原審中抗訴人董志江的訴訟請求是要求撤銷雙方簽訂的拆遷協定,而二審中抗訴人董志江又主張契約無效,抗訴人董志江的訴訟請求不明確。二、雙方簽訂的協定合法有效,協定簽訂於XX年5月16日,當年5月24日履行完畢,至對方起訴時已3年有餘,超過了訴訟時效,撤銷權消滅,請求二審法院駁回抗訴,維持原判。

本院二審查明的事實與原審法院查明的事實一致。

本院二審認為:XX年5月16日抗訴人董志江與被抗訴人華彬公司簽訂拆遷協定,XX年7月21日抗訴人董志江起訴至原審法院,要求撤銷雙方簽訂的拆遷協定。依照《中華人民共和國契約法》第五十五條的規定,具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權的,撤銷權消滅。抗訴人董志江超過一年的法定期限主張行使撤銷權,不應予以支持。另抗訴人董志江主張雙方簽訂的拆遷協定為無效協定的抗訴理由,因其在原審中的訴訟請求是要求撤銷雙方簽訂的拆遷協定,故對其該項抗訴請求,本院不予支持。綜上,原審判決駁回抗訴人董志江的訴訟請求,並無不妥,應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規定,判決:駁回抗訴,維持原判。二審案件受理費100元,其它訴訟費100元,均由抗訴人董志江負擔。

二審判決生效後董志江申訴稱:原審認定的事實缺乏證據證明,市政府檔案不具有公示性。本案雙方的關係應定性為拆遷法律關係;華彬公司在簽訂拆遷協定時採取了欺詐手段,未取得拆遷許可證進行非法拆遷;雙方的補償標準顯失公平;董志江行使撤銷權並未超過法定期間,董志江的住所不在雙橋商場,對以後的拆遷事項不可能知道,直到XX年9月,董志江由於偶然的機會才知曉雙方簽訂協定時華彬公司未取得房屋拆遷許可。請求撤銷原判,依法公斷。

華彬公司辯稱:雙方簽訂協定時並未實施拆遷,是董志江出讓房屋取得價款,華彬公司支付價款取得房屋為目的雙方自願簽訂的房屋轉讓協定。當時原雙橋商場荒廢多年,商場業主蒙受巨大損失,紛紛要求退房或轉讓,當時董志江和其他業主包括市政府統建辦公室均將房屋出讓給華彬公司。轉讓房屋行為合法有效。董志江依據市政府XX年檔案認為雙方XX年簽訂的協定顯失公平沒有依據。董志江起訴時已經超出了行使撤銷權時效,即使其有撤銷權也已經消滅。原審判決正確,請求維持。

再審查明的事實與本院二審認定的一致。

本院認為:關於雙方協定書的法律性質問題,雙方在XX年5月16日簽訂的協定在形式上是一個格式契約,雖然該協定是按拆遷協定的形式簽訂,但該房在華彬公司取得房屋後直到XX年方拆遷完畢,時隔數年之久,且華彬公司在簽訂該協定時是以取得該房屋所有權為目的,華彬公司取得後對房屋進行拆遷是行使所有權中的處分權能,綜合本案的具體情況,雙方之間的協定不符合房屋拆遷契約關係的法律特徵,原審認定為房屋買賣契約關係並無不當,本案的案由應定為房屋買賣契約糾紛。董志江一審主張該協定為可撤銷契約,二審主張是無效契約,其抗訴理由超出了原一審的範圍。按照其一審的主張該協定是可撤銷契約來說,根據《契約法》第五十四條的規定,只有存在重大誤解、顯失公平、乘人之危、欺詐脅迫等情形的才是可撤銷民事行為。而董志江主張華彬公司對其欺詐,其並無充分證據予以證實。本案中華彬公司基本上以董志江購買房屋的原價取得該房屋。根據契約法的一般原理以及交易習慣,契約價款是經濟交往中的主要條款,按照常理應當經過雙方當事人的認真磋商、考慮,而董志江稱依據新鄉市政府(XX)7號檔案《新鄉市城市房屋拆遷賠償標準》當時即在XX年629元/㎡過低顯失公平,但其所依據的該檔案在雙方簽訂協定時尚未施行。故董志江主張顯失公平依據不足,其所主張的契約具有可撤銷的情形並無相應證據證明,本院依法不予支持。

綜上所述,原審認定事實清楚,適用法律正確,判決並無不當,依法應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十六條,《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見》第201條、《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民事訴訟法審判監督程式若干問題的解釋》第三十七條之規定,判決如下:

維持本院(XX)新民二終第89號民事判決。

本判決為終審判決。

房地產公司租賃契約範本
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本租約由下列雙方於年月日在市簽訂。

出租方(甲方):

法定代表人:

承租方(乙方):

法定代表人:

甲、乙雙方經平等協商,就出租與承租坐落於北京市區街座層室(該房屋)達成如下協定。

第一條 該房屋

1.該房屋建築面積(含共有共用面積、分攤面積)為平方米,國有土地使用面積(含共有共用面積)平方米。

2.該房屋應包括《市外銷商品房預售契約》規定的設備、設施及甲方提供的裝修、家具,該房屋平面圖、裝修、家具及房屋狀況見本租約附屬檔案一。

第二條 租賃用途

乙方同意只將該房屋作住宅之用,乙方如確需改變該房屋用途,應提前一個月徵得甲方同意,並按有關規定辦理變更手續。

第三條 租賃期限

1.起租日

甲、乙雙方一致同意起租日為年月日,甲方於起租日將該房屋交付乙方使用。

2.租賃期

甲、乙雙方一致同意租賃期為年,自起租日起計算。

3.續租

房屋租賃期限屆滿,租約自動終止。乙方如需要繼續租用的,應當在租賃期限屆滿前3個月提出,並經甲方同意後,重新簽訂租約。

第四條 租金及支付

1.該房屋每月租金為元,即(大寫)幣萬仟佰拾角分;

2.租金支付方式為.

第五條 稅費

如因該房屋租賃而發生下列稅費,由雙方分別按以下約定承擔:

1.印花稅由甲乙雙方各自承擔一半;

2.因辦理該房屋租賃登記而發生的房屋登記費、房屋租賃手續費和房屋租賃憑證工本費等費用由甲乙雙方按有關部門規定各自承擔。

第六條 市政設施使用費及物業管理費

1.除租金外,乙方同意按其實際使用量依《物業管理公約》規定繳納應繳費用,包括但不限於水費、電費、燃氣費、電話費,乙方須在收到繳費通知單後10日內繳付。

2.乙方並同意向該房屋的物業管理部門按其所簽訂的有關協定支付物業管理費。

第七條 付款方法

乙方依本租約將應付的租金、押租、市政設施使用費保證金、管理費保證金及其他所有費用、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶。乙方須遵守甲方有關該賬戶的所有書面指令。

甲方指定銀行為:

開戶行:

賬號:

戶名:

第八條 保證金

1.租金保證金(押租)

本租約簽訂時,乙方須向甲方支付相當於月租金的押租,計人民幣元。

2.市政設施使用費及物業管理費的保證金

本租約簽訂時,乙方並須向甲方支付元作為市政設施使用費及物業管理費的保證金。

3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿,倘若乙方違反本租約的規定給甲方造成經濟損失,甲方有權根據本租約規定扣除部分或全部保證金,並於扣除次日書面通知乙方。

甲方有權在扣除相應數額後,將租賃保證金餘額退還乙方;保證金不足時,甲方將書面通知乙方要求補足,乙方在收到甲方通知15日內應將款項匯至甲方指定賬戶。

第九條 房屋維修

1.租賃期內,甲方須保持該房屋包括主體結構、排水系統、各種管道、電線、電纜及其他各種設施均處於完好、清潔及可供使用的狀態。

2.非經甲方書面同意,乙方不得改動該房屋內部結構、設計,但甲方不合理地拒絕發出此同意除外。

3.乙方須對其本人、家屬、朋友、訪客對該房屋或設施造成的損害負責。

4.租賃期滿後,如乙方決定不購買該房屋,乙方應按其接收時的狀態將該房屋交還給甲方,正常損耗除外。

第十條 電話線路及電訊費用

1.甲方將提供條電話線路並負責所有安裝費用。

2.乙方須準時繳付電話/或其他電訊服務費用。

第十一條 甲方保證、權利與義務

甲方保證:

1.甲方保證其為該房屋合法所有人;

2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批准;

3.甲方保證該房屋權利及相應土地使用權未受到司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式進行任何限制;

4.甲方保證該房屋如為共有房屋,則該房屋出租已取得其共有人同意;

5.甲方保證該房屋不存在權屬爭議;

6.甲方保證該房屋符合安全標準及公安、環保、衛生等主管部門有關規定;

7.甲方保證該房屋未作全部或部分抵押,或雖已作抵押,但該房屋出租已經抵押權人同意。

甲方權利:

1.甲方可在租賃期滿以前3個月內,陪同意欲承租該房屋的人員,在通知乙方並徵得乙方同意的情況下進入該房屋內進行察看;

2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下,甲方在此已作出授權而屆時無需另行通知,即可由物業管理公司至少以中斷該房屋的水、電、煤氣、熱力、電話供應等方式敦促乙方更正其違約行為,賠償相應的損失;

3.若本租約期滿或提前終止與解除後5日內,乙方仍未將其全部或部分私有財產和自置設備、物品搬出該房屋,則作乙方放棄權利處理,屆時甲方(或甲方授權的代理人)有權委派人員將乙方的上述財產與物品予以處理,並無需給予乙方任何補償;

4.甲方有權授權代理人並由甲方授權的代理人代為交付該房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權利。

甲方義務:

1.甲方應依據租約規定期限將該房屋交付給乙方;

2.甲方負責於本租約簽訂後30日內向房地產管理部門提出登記;

3.甲方將依據本租約規定及法律規定繳納其作為該房屋出租人應繳付的稅費;

4.該房屋的自然損壞應由甲方負責修復,但乙方擅自改變該房屋用途,如從事生產或經營活動,則修繕責任由乙方承擔;

5.甲方在租賃期限內確需提前收回該房屋時,應當事先商得乙方同意。

第十二條 乙方權利與義務

1.乙方應按本租約規定按期足額繳納租金;

2.乙方如發現該房屋及設施有任何損壞或險情,須及時通知甲方或管理公司,採取適當措施防止損壞或險情擴大,並予以積極配合;

3.乙方未明確續租或購買該房屋的情況下,乙方應允許甲方在租賃期屆滿前3個月內在適當時間,並提前通知的條件下帶有承租、購買意向的人參觀該房屋;

4.未經甲方書面同意,乙方不得轉讓、轉租或與他人互換使用或共同使用該房屋;

5.乙方應按本租約規定正當使用及妥善保管該房屋及有關設施;

6.未經甲方書面同意,乙方不得安裝、改建、加建供排水設備、電線、水管、燃氣管或安裝任何設備、裝置以致需要額外的電線、燃氣總管道、水管,也不得於該房屋內安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。

第十三條 違約責任

甲方違約責任:

1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔。

2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用,乙方有權解除本租約或要求將起租日順延相應天數。在乙方選擇解除本租約的情況下,甲方須於收到乙方的書面通知後日內將乙方所支付的全部款項及利息(按活期存款利率計)返還給乙方,並將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金。

3.如甲方未能對該房屋及其附著物進行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發生破壞性事故,造成乙方或第三人財產損失或者人身傷害的,甲方應賠償一切經濟損失。

4.如甲方未經乙方同意即提前收回該房屋,無論自用或者轉租,均按違約處理,違約金相當於個月租金;因此給乙方造成經濟損失的,甲方應予以賠償。

乙方違約責任:

1.乙方逾期交付租金的,每逾期一日,由甲方按月租金額的1‰向乙方加收違約金。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金,或如在接到甲方通知後未在規定期限內補足保證金,則除按本租約規定向甲方補交保證金及違約金外,甲方有權解除本租約。

2.如因乙方本人或其應負責的其他人的過錯造成了該房屋或設施的損壞,乙方應負責賠償或維修至甲方滿意的程度。

3.乙方自行轉讓該房屋,或未經甲方同意擅自轉租、轉借或與他人互換使用該房屋的,除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外,乙方還應向甲方支付相當於個月租金的違約金,甲方有權解除本租約。

4.乙方違反本租約規定的其他義務且經兩次書面通知後未糾正,甲方即有權解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應承擔的款項(包括但不限於欠付租金、費用)。在甲方因乙方違約而解除本租約時,甲方應將所收乙方款項扣除乙方應支付的租金、費用、賠償、違約金(按個月租金計)後在本租約解除後日內返還給乙方,如乙方所支付的保證金尚不足彌補甲方應收取的款項,甲方有權向乙方追索。

第十四條 轉讓與轉租

1.該房屋所有權在租賃期限內發生轉讓、繼承的,該房屋受讓人或繼承人應當繼續履行本租約的規定;

2.乙方在租賃期限內可以將該房屋的部分或全部轉租給他人,但須事先徵得甲方書面同意,並按有關規定辦理登記備案手續;

3.除非經甲方書面同意,該轉租的租金收入不得低於本租約規定的租金標準;

4.轉租契約的終止日期不得超過本租約規定的終止日期,但甲方與轉租雙方另有約定的除外;

5.轉租契約生效後,乙方享有並承擔轉租契約規定的出租人的權利和義務,但乙方仍應履行本租約規定乙方應承擔的義務;

6.轉租期間,如本租約變更、解除或者終止,則轉租契約也隨之相應地變更、解除或者終止。

第十五條 契約變更與終止

有下列情形之一的,甲乙雙方可以變更或者終止本租約:

1.甲乙雙方協商一致的;

2.因不可抗力致使本租約不能繼續履行的;

3.因政府房屋租賃政策或法律規定必須終止的。

乙方有下列行為之一的,甲方有權終止本租約並收回該房屋,因此而造成的損失,由乙方賠償:

1.將該房屋擅自轉讓、轉租、轉借或擅自與他人調換使用的;

2.將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

3.利用該房屋進行違法活動的;

4.故意損壞該房屋的。

第十六條 不可抗力

由於地震、颱風、暴雨、大火、戰爭以及其他不能預見,並且對其發生和後果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時,遇有上述不可抗力的一方,應立即以電報或傳真方式通知另一方,並在15日內提供不可抗力詳情及本租約不能履行,或部分不能履行,或者需要延期履行的理由的有效證明檔案。此項證明檔案應由不可抗力發生地區的公證機構出具,按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度,由雙方協定決定是否解除本租約,或者部分免除履行本租約的責任,或者延期履行本租約。

第十七條 適用法律

本租約的訂立、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國現行有效的法律。

第十八條 爭議的解決

凡因執行本租約而發生的或與本租約有關的一切爭議,雙方均以友好協商的方法解決,如協商未果,任何一方有權將爭議提請北京仲裁委員會仲裁,仲裁裁決是終局的,雙方均應自動履行,仲裁費用由仲裁庭指定方承擔。

第十九條 其他

1.本租約項下通知除另有規定外均須以書面通知方式進行。通知可以傳真、郵寄、面交方式送達本租約之首所列雙方地址。如以傳真方式送達,則以傳真發出的時間為送達時間;如以面交方式送達,則以接收方收到的時間為送達時間;如以郵寄(包括特快專遞)方式送達,則以寄出後15日為送達時間。

2.本租約以中文為準,任何外文譯本僅供參考。

3.本租約自甲乙雙方簽之日起生效。

4.本租約正本一式四份,由甲方及其代理人各執一份,乙方執一份,交有關行政管理部門登記備案一份。

有關各方簽章:

甲方:房地產發展有限公司

法定代表人:

乙方:

法定代表人:

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