（______年_____月_____日第一屆業主代表大會第一次會議通過）
為了規範業主大會的活動維護業主的合法權益，根據《物業管理條例》、《物業管理條例》、建設部《業主大會章程》制定本規則。
第一章 總則
第一條 名稱：__________小區業主代表大會（以下稱業主代表大會）。地址：____________________。
第二條 業主代表大會是在本物業管理區域內就物業管理事項代表和維護全體業主合法權益的自治組織。
第三條 業主大會的宗旨是代表和維護全體業主的物業管理合法權益，保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、安全、舒適、文明的工作和居住環境。
第四條 業主大會接受物業管理主管部門和當地政府和監督和指導，遵守法律、法規和規章的規定，不損害國家利益、社會公共利益和業主、使用人的合法權益。
第二章 業主代表
第一條 業主代表需公益事業、願意為業主服務，有選舉權和被選舉權，非業主也可擔任業主代表。
第二條 物業管理區域劃分成多層業主代表區，每一棟樓一個單元選舉一名業主代表，參加業主代表大會。別墅區按區選，各業主代表參加業主代表大會。
業主代表區的劃分辦法，應根據戶數多少，首次由業主委員會籌委會決定，以後由業主代表大會決定。
第三條 每一業主代表區半數以上的業主參加投票有效，獲票數最多的候選人當選。
第四條 業主代表區半數業主聯名可以罷免業主代表，並應同時按照本議事規則選舉新的業主代表。
第五條 業主代表因特殊原因不能履行代表職責，應按照本議事規則選舉新的業主代表。
第六條 新的業主代表任期為本屆代表任期剩餘部分。
第三章 業主代表大會
考慮到經濟與效益和人口多，本物業管理區域內不成立業主大會，由業主代表大會代替。
第一條 業主代表組成業主代表大會，每屆業主代表任期三年。
第二條 業主代表大會由業主委員會負責召集，每年下半年至少召開一次，業主委員會應負責在會議召開前十五日將業主代表大會的時間、內容、地點等內容公布。經百分這二十以上的業主代表提議，業主委員會應當在接到該項提議之日起二十天內組織召開業主代表大會臨時會議。
第三條 業主代表大會行使以下權利：
業主代表大會可以將第二條部分權利授予業主代表大會行使，但下列事項除外：
1．制定、修改業主公約、業主委員會章程和業主大會議事規則；
2．選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；
3．選聘、解聘物業管理企業；
4．決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施；
5．制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
6．法律、法規或者業主代表大會議事規則規定的其他有關物業管理職責。
第四條 業主代表大會作出的決定，必須經與企業主所持投票權二分之一以上通過。業主代表大會作出、制定和修改業主公約、業主代表大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權三分之二以上通過。