3、消費習慣問題。城市分流人口過度集中在xx廣場及火車站地區，使得主幹道通勤功能過度，容易導致交通阻塞、商業地價過高等“城市病”現象，商業輻射功能偏弱。而打通的大學路、醫療資源豐富的河醫、開發中的南部城區等居住、公共設施功能配套完善，對人流、商流的吸聚力強，卻缺乏相應的商業集群，不能滿足居民日益增長的消費需求。
4、經營模式問題。功能分工不清，特色不明顯。xx商圈和正在形成的次級商圈功能化差別小，特色不明顯，產生相互惡性競爭。商圈內同質化商場業態布局突出，不能實行錯位經營，造成雷同、無序競爭的現狀。
5、配套設施問題。商圈行業的黃金比例應是購物占40%，餐飲占30%，休閒娛樂占30%。目前，我區現有的商圈購物占了較大的比例，休閒娛樂設施較少，缺乏不同層次的規模餐飲，制約了消費者一站式消費，影響了商圈整體功能的發揮。
6、市場問題。市場過於分散，配套不夠合理，導致集群效應不強，輻射能力偏弱。同時，規劃程度低，產權結構複雜，升級改造困難大，市場功能和競爭力逐步在減弱，受資金、土地、規劃、政策等因素制約，升級改造步伐慢,市場優勢逐漸減弱。
以上致使我區商業存在規劃不科學，布局不合理，功能單一缺乏特色的問題，為解決xx商業的今後發展提出了新的課題。
（三）商業發展有利條件
1、隨著城中村改造，商貿服務業布局、規模、結構、效益等基本情況也發生了變化，商業發展的新載體不斷出現，為我區商貿業發展帶來了空間。
2、商業次中心逐步形成。大學路沿線的升龍商業廣場、長城康橋、河醫等區域商業氛圍日益濃厚，京廣快速路的建設也為京廣路兩側發展帶來機遇，為商業次中心的發展奠定了基礎。
3、我區城中村改造使南部房地產開發興起，形成了新的商貿業發展機遇和空間。世紀聯華長江路店、亞星奧特萊斯、中原百姓生活廣場、華中水果市場、中陸物流等一批南部城區的商貿項目的帶動、輻射作用，活躍了商業氛圍。目前，南部城區消費市場仍在培育發展階段，搞好南部商業氛圍是關鍵，需要大量的宣傳、政府引導、項目支撐和政策扶持。
三、發展目標
（一）總體目標
以xx商圈為核心，火車站商圈、火車站西廣場商圈、河醫商圈和大學路商圈相呼映、以城市改造為契機、以建設名街商圈商業集群為目標，立足xx商業實際，到XX年，基本完成產業結構調整，初步形成布局合理、結構最佳化、管理科學、協調發展的商業體系，為發展現代化的大商業奠定基礎。到XX年初步形成以市級商業中心為中心、以區級商業中心為主體、社區商業網路為基礎、特色商業街為亮點，研發經濟、創意經濟、金融保險等新型業態，服務功能齊全的商業體系。
（二）具體目標
到“xx”末（XX年底），力爭我區商業銷售收入超100億元。XX年底，在鞏固xx商圈以及火車站商圈的同時，打造三大商圈經濟、培育四條商業特色街，社區商業、樓宇經濟和西南批發市場，使我區商業發展區域初步形成，按照整體規劃，採取分步驟、分階段的實施。
第一階段從XX年到XX年初，進一步夯實基礎。加大全區重點商業項目建設的推進力度，不斷鞏固加強我區商業優勢，充分發揮項目帶動輻射作用。全區社會消費品零售總額以XX年146億元為基數，每年遞增按18%。
第二階段從XX年初到XX年底，我區商業集群初步走向成熟。通過進一步開展招商引資，加強投資力度，抓好重大項目，以及培育我區特色街建設和商圈建設，使得我區形成發達的商貿業集群。
到XX年底，基本形成商貿、娛樂、文化、居住相配套的、健全的商業服務體系，建成具有強大集群、輻射功能、交通通訊發達的商業中心，最大範圍地滿足本地和外地居民的各類消費需求，真正成為全面開放、經貿結合、綜合發展、功能配套的現代化商業集群。
通過進一步夯實基礎。加大基礎設施和配套設施建設，進一步招商引資，開發和聯合開發，基本形成商務、展覽、會務、居住相配套的、健全的商業服務體系，建成具有強大聚集、輻射功能、交通通訊發達的xx商業中心，加強人流、物流、資金流、信息流的流動，最大範圍地滿足居民的各類消費需求，營造出集一流的商務、居家、購物為一體的生活、投資環境，真正成為全面開放、經貿結合、綜合發展、功能配套的現代商貿業體系。