房產契約無效締約過失協定 篇1
出賣人(甲方)：_______________
買受人(乙方)：_______________
根據有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條商品房情況
該商品房銷售許可證號：_______________商品房土地來源為：_______________。
以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______________年，自_______________年_______________月_______________日至_______________年_______________月_______________日止。
第二條商品房價款
商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為_______________元，價款為_______________元。
第三條商品房交付日期
商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方於_______________年_______________月_______________日前，將商品房交付乙方。
如遇不可抗力，不能履行契約，雙方同意按下列第_______________種方式處理：
1、變更契約
2、解除契約
第四條乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第_______________種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在10日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本契約第四條約定日期付款，逾期在10日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
1、契約繼續履行。
乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之幾向甲方支付違約金。
2、解除契約。
乙方應按商品房價款的萬分之_________向甲方支付違約金。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
房產契約無效締約過失協定 篇2
全部無效
根據《勞動法》第十八條的規定，無效勞動契約的表現形式為：
（1）違反法律、行政法規的勞動契約。
（2）採取欺詐、威脅等手段訂立的勞動契約。如果訂立勞動契約時，當事人一方故意隱瞞真實情況或有意製造假象欺騙對方，致使另一方上當受騙，造成與實際情況不符的認識和判斷，從而同意訂立的勞動契約，則屬於採取欺詐手段訂立的契約。威脅手段，指當事人一方用可能實現的危害對方人身或財產安全的行為相要挾，迫使對方違背意願而與其訂立勞動契約。無論是採取欺詐手段還是威脅手段，所訂立的勞動契約都違背了勞動契約訂立的原則;它的後果是侵犯了一方當事人的權益，因而這種勞動契約不具有法律效力。
部分無效
部分無效勞動契約是指，其部分條款無效的契約。根據《勞動法》第十八條的規定：“確認勞動契約部分無效，如果不影響其餘部分的效力，，其餘部分仍然有效。”
另外，根據《勞動法》第十八條的規定，勞動契約的無效，由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認。也就是說，勞動契約的無效不能由契約雙方當事人決定。
民事責任
用人單位有過錯的
勞動部於1995年5月制定了《違反？勞動法？有關勞動契約規定的賠償辦法》，該《辦法》規定由於用人單位的原因訂立無效的勞動契約，或訂立部分無效勞動契約，對勞動者造成損害的，應按下列規定賠償勞動者損失：（一）造成勞動者工資收入損失的，按勞動者本人應得工資收入支付給勞動者，並加付應得工資收入 25%的賠償費用;
（二）造成勞動者勞動保護待遇損失的，應按國家規定補足勞動者的保護津貼和用品;
（三）造成勞動者工傷、醫療保險待遇損失的，除按國家規定為勞動者提供工傷、醫療待遇外，還應支付勞動者相當於醫療費用25%的賠償費用;
（四）造成女職工和未成年工身體健康損害的'，除按國家規定提供治療期間的醫療待遇外，還應支持相當於其醫療費用25%的賠償費用;
（五）勞動契約約定的其他賠償費用。對於上述規定中有關勞動者工資收入損失的賠償，鑒於勞動契約法第八十四條有相關規定，應按勞動契約法的規定予以執行。
勞動者有過錯的
對於因勞動者的過錯而導致勞動契約無效，給用人單位造成損失的，勞動者應當按照《民法通則》所確立的實際損失原則，承擔賠償責任，賠償因其過錯而對用人單位的生產、經營和工作造成的直接經濟損失。這裡要指出的是，在對勞動者追究民事賠償責任時，要貫徹以下原則：一是賠償與教育相結合的原則。在責令有過錯的勞動者賠償經濟損失的同時，要注重對其進行思想教育。承辦案件的勞動行政部門、勞動仲裁機構和人民法院對有過錯的勞動者要進行勞動法律法規的宣傳，做耐心的思想教育工作，使其真正認識到行為的危害性，這不僅有利於提高勞動者守法的自覺性，而且能增強勞動者賠償經濟損失的主動性。二是合理賠償原則。所謂合理賠償，是指在查請案件事實，確認用人單位確實因為勞動者的違法行為而實際存在經濟損失的前提下，根據勞動者的過錯程度、情節輕重、責任大小、認錯態度好壞、實際承受能力等綜合認定勞動者實際應承擔的賠償費用，以確保問題得到切實解決。
房產契約無效締約過失協定 篇3
[勞動契約的無效]勞動契約的無效蔣某訴某私營鞋廠案
[案情]
申訴人：蔣某，男，26歲，某私營鞋廠工人，勞動契約的無效。
被訴人：某私營鞋廠。
法定代表人：胡某，某私營鞋廠廠長。
1994年10月27日，蔣某與被訴人簽訂一份勞動契約，契約規定：乙方（蔣某）每天工作14小時，每小時工資1.0元；工作期間乙方因病、因工或非因工負傷均自行承擔，公司不負責；契約期5年，乙方每提前一年解除勞動契約，均要支付5000元/月違約賠償金。另外，蔣某系臨時性契約工，正式契約工待遇是每日工作10小時，每小時工資1.4元。公司加班從不徵求工人意見，該公司亦未組建工會組織。
1995年8月27日，申訴人蔣某以用人單位勞動條件惡劣和工資太低為由要求終止雙方勞動契約，契約範本《勞動契約的無效》()。被訴人拒不同意，以要求蔣某支付2萬餘元違約金阻攔。蔣某不服，向當地勞動爭議仲裁委員會申訴。
[處理結果]
仲裁庭認為，勞動者享有休息權利和勞動保險福利待遇，是我國一項基本勞動法律制度。申訴人與被訴人簽訂的勞動契約違反了我國《勞動法》第三十六條關於國家實行勞動者每日工作時間不超過八小時，平均每周工作時間不超過四十四小時的工作制度的'規定，亦違反了《勞動法》第七十條規定的勞動者有在年老、患病、工傷、失業、生育等情況下獲得幫助和補償的權利；根據《勞動法》第十八條規定，違反法律、行政法規的勞動契約應認定無效，從訂立時起就沒有法律效力。勞動者蔣某可不受契約限制。相反，根據《勞動法》第四十六條規定的同工同酬原則和《勞動法》第四十四條規定的延長工時，應支付不低於工資150％的工資的規定，該廠並應按每小時1.4元支付工資和計發加班工資。
仲裁庭依法作出如下裁決：（1）雙方簽訂的勞動契約無效；（2）補付工資及加班工資3360元；（3）被訴人要求予以駁回。
編輯
〔勞動契約的無效〕