租賃契約為3年 中途房子被賣 新房主要租客騰房 有關人員指出——
XX年9月8日，劉先生與王女士簽訂了一份房屋租賃契約，契約約定：劉先生將其一套三居室住房租賃給王女士居住，年租金為27000元，租賃期限為3年，租金一年一付。
契約簽訂後，王女士付給了劉先生一年的租金。但王女士住了三個月後，劉先生急需用錢，決定將房屋賣出。沒過多久，李先生以65萬元的價格將房屋買下，二人辦理了過戶手續。
現在，李先生要求王女士搬出騰房，王女士拒絕。王女士想問自己能否繼續租賃該房屋。
房山區法務部門工作人員指出，根據《中華人民共和國契約法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃契約的效力。
劉先生與王女士簽訂的房屋租賃契約合法有效，作為承租人的王女士依契約約定取得了房屋的租賃權。 據此，承租人王女士仍享有租賃該房屋的權利。
經甲乙雙方協商一致，對本契約做以下變更：
甲方 （公 章） 乙方 （簽或蓋章）
法定代表人（主要負責人）或委託代理人
（簽或蓋章）
年 月 日
使 用 說 明
一、本契約書可作為用人單位與職工簽訂勞動契約時使用。
二、用人單位與職工使用本契約書籤訂勞動契約時，凡需要雙方協商約定的內容，協商一致後填寫在相應的空格內。
簽訂勞動契約，甲方應加蓋公章；法定代表人或主要負責人應本人簽或蓋章。
三、經當事人雙方協商需要增加的條款，在本契約書中第二十二條中寫明。
四、當事人約定的其他內容，勞動契約的變更等內容在本契約內填寫不下時，可另附紙。
五、本契約應使鋼筆或簽筆填寫，跡清楚，文簡練、準確，不得塗改。
六、本契約一式兩份，甲乙雙方各持一份，交乙方的不得由甲方代為保管。
首先，勞動契約是勞動關係雙方協商達成的協定，當然也可以協商變更;對於勞動契約約定的內容，只要是經雙方當事人協商一致而達成的，都可以經協商一致予以變更。
其次，對變更勞動契約，用人單位和勞動者之間應當採取自願協商的方式，不允許契約的一方當事人未經協商單方變更勞動契約。一當事人未經對方當事人同意任意改變契約內容的，在法律上是無效行為，變更後的內容對另一方沒有約束力，而且這種擅自改變契約的做法也是一種違約行為。
再次，勞動契約的變更只是對原勞動契約的部分內容作修改、補充或者刪減，而不是對契約內容的全部變更。對勞動契約所要變更的部分內容，當事人雙方通過協商後，必須達成一致的意見。如果在協商過程中，有任何一方當事人不同意所要變更的內容，則就該部分內容的契約變更就不能成立，原有的契約就依然具有法律效力。
最後，在變更過程中必須遵循與訂立勞動契約時同樣的原則，即遵循合法、公平、平等自願、協商一致、誠實信用的原則。
私房租賃期間，經租賃當事人協商一致的，可以變更房屋租賃契約。
私房租賃期間，租賃當事人死亡的，應按以下方式處理：
一。出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃契約;
二。承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃契約。繼續履行租賃契約者有多人的，應當協商 確定一名承租人，協商一致的，出租人依法變更承租人，協商不一致的，由出租人在可以繼續履行承租契約的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權;
房屋在租賃期間發生改建、擴建、拆除重建，致原租賃契約的部分或大部分不能適用，出租人應當與承租人協商變更租賃契約。
房屋在租賃期間發生拆遷的，出租人和承租人都應積極配合拆遷工作的開展，租賃契約有約定的，按約定處理，租賃契約無約定，按拆遷管理的有關規定處理。
房屋租賃契約變更，應到房屋所在地區縣房地產交易中心辦理登記備案。
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