房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權終止契約，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：
1、將承租的房屋擅自轉租;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途
的;
4、拖欠租金累積6個月以上的;
5、利用承租房屋進行違法活動的;
6、公有住房無正當理由閒置6個月以上;
7、故意破壞承租房屋的;法律、法規規定其他可以收回的。
承租人有下列行為之一的，出租人有權終止契約，收回房屋。因此而造成損失的，由承租人賠償：
(一)將承租的房屋擅自轉租的;
(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(四)拖欠租金累計 6 個月以上的;
(五)公有住宅用房無正當理由閒置 6 個月以上的;
(六)利用承租房屋進行違法活動的;
(七)故意破壞承租房屋的;
(八)法律、法規規定其他可以收回的。
承租人必須按期繳納租金，如果拖欠租金未達 6 個月的，針對該違約行為，出租人初要求其支付租金外，還有權要求其支付違約金。
甲方：___________________
聯繫人：_________________
乙方：___________________
聯繫人：_________________ 甲乙雙方本著平等，自願，誠實，信任的原則，經友好協商，就甲方租用乙方網際網路專線，乙方向甲方提供專線接入internet服務等有關合作，達成如下協定：
第一條 租用說明
甲方租用乙方的網際網路專線接入服務（“服務”是指甲方以專線形式接入乙方的網際網路連線埠），接入的地點詳見業務定單。
第二條 租用種類，數量
甲方租用乙方_________網際網路專線電路，數量為_________條，速率為_________，ip地址數量_________個。
第三條 租用期限
本協定生效後，乙方為甲方所提供的服務的開通日為甲方所租用電路的起始日，由於乙方對甲方給予優惠價格，甲方至少租用期限為從起始日計算_________年。
第四條 服務條款
1．甲方與乙方的網際網路電路維護界面以_________光電收發器_________為界；
2．乙方應保證甲方租用電路的正常使用。對於電路故障，經確認如屬於乙方責任內故障，乙方將在自接到甲方申告後，按《中華人民共和國電信條例》第33條關於電信障礙處理辦法進行處理；
3．電路障礙經確認，屬於甲方維護界面內，由甲方自行解決；
4．乙方將為甲方提供關於電路的技術諮詢工作。
第五條 甲方的權利和義務
1．甲方應按國家有關規定不使用未獲得行業管理部門入網許可證的終端設備，否則所產生的後果由甲方負全部責任；
2．甲方不得利用租用的服務從事危害國家安全，泄露國家機密等違法犯罪活動，不得查閱，製作，複製，發布和傳播淫穢色情和妨礙社會治安的信息。
第六條 乙方的權利和義務
1．乙方負責在甲方租用的電路使用期限內保證服務的暢通和日常維護；
2．甲方在租用乙方的電路上所從事的業務應遵守國家網際網路的有關規定和法規，否則，乙方有權停止提供該項服務。
第七條 開通與中斷補償
1．甲方租用的電路，因乙方責任造成的中斷，在規定時限內沒有處理好的，乙方對甲方應予以補償。補償的方式為延長服務時間，即在甲方服務期滿後，乙方向甲方提供服務中斷時間的兩倍作為補償服務時間；
2．如果乙方因測試電路等人為原因中斷服務，乙方必須事先通知甲方，並徵得甲方同意。因甲方提出測試電路要求，以及網路擴容割接引起的線路中斷不包含在中斷補償範圍內。
第八條 違約責任
1．本協定為商業機密，不得外傳；
2．協定期間，甲、乙雙方任一方不得隨意退出協定。如有一方違約，守約方有權要求賠償損失；
3．因不可抗拒力影響，不能履約的任一方應提前15—30天通知對方；
4．合作過程中，協定中未盡事宜須經雙方友好協商解決或增補條款；
5．任何一方未履行本協定各項的任何一項條款均被視為違約。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的直接經濟損失。如甲方違約賠償乙方直接經濟損失光纖工程建設費_________元人民幣。
第九條 甲方支付費用及支付時間
1．協定約定，甲方按_________方式向乙方繳納網際網路使用費。費用按_________計算，標準價格（年，季度，月）_________元，給予的優惠價格（年，季度，月）_________元。電路竣工用戶簽確認後，乙方開始向甲方收取費用，電路竣工七日內甲方需交納首月網費；甲方按期交納接入服務預付款，為本協定生效的先決條件；
2．乙方免收甲方一次性光纖工程建設費用約_________元人民幣，並免費贈送光電收發器；
3．甲方向乙方交納網路調試費_________元；
4．乙方電路結算月是指上月___日至本月____日，不足___天按___月收費；超過___天，不足___個月按全月收費；
5．如甲方逾期不交納費用，乙方有權對甲方電路做停機處理，同時在甲方欠費期間不辦理任何業務，並且照常收取費用。由此產生的損失，乙方不負任何責任；
6．對於現金和轉帳支票用戶，乙方應在每月25日前將甲方租用乙方本月電路月租費的付款通知傳真甲方。甲方於次月1日之前將本月租用費支付至乙方指定帳戶；對於轉帳托收用戶，乙方將在次月自動托收。交納租用費逾期超過五天的，乙方有權停止向甲方提供服務並追回欠費；
7．甲方租用乙方的服務費用按本協定有關條款執行，如我國現行電信資費的規定標準發生變更或調整，則需經雙方另行商定價格，並進行書面確認後按商定標準執行。
第十條 雙方未盡事宜可另簽補充協定書，與本協定有一樣的法律效力。
第十一條 本契約__式___份，甲方__份，乙方___份簽蓋章生效。
第十二條 如雙方發生爭執儘量友好協商解決。
甲方（蓋章）：________________________
法人（簽）：________________________
委託人：______________________________
地址：________________________________
電話：________________________________
_________________年_______月________日
簽訂地點：____________________________
乙方（蓋章）：________________________
法人（簽）：________________________
委託人：______________________________
地址：________________________________
電話：________________________________
_________________年_______月________日
簽訂地點：____________________________
與第三人簽訂契約，承租人可行使優先購買權
承租人享有優先購買權，若出租人已於第三人簽訂購房契約為辦理過戶登記手續，承租人則可以行使優先購買權;若已辦理過戶登記手續，則請求無效。
優先購買權的行使是以取得租賃物的所有權為目的的，因此，在其他人尚未取得租賃物所有權之前，承租人行使優先購買權的，都可以得到支持。
也就是說，如果出租人僅僅與第三人訂立了契約，而尚未辦理過戶、登記手續，且承租人也在知道或者應當知道該情形的3個月內提出優先購買要求的，無論第三人是否為善意，也不管租賃契約是否登記，承租人都可以要求優先購買該房屋。
在房屋已經過戶登記為第三人所有時，則要根據第三人是否為善意而決定承租人是否可以行使優先購買權。而租賃契約是否登記、第三人是否知曉租賃事實等則為判斷第三人是否善意的重要考慮因素。
相關法律知識：
第二十一條規定 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣契約無效的，人民法院不予支持。
第二十四條規定 具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使優先購買權的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的;
(四)第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。(參考《物權法》108條。
承租人在哪些情況下可解除租賃契約
出租人哪些行為有權中止租賃契約
出租人在租房契約中的有關約定
房屋租賃契約中承租人有哪些義務
當承租人提前解除房屋租賃契約時
房屋出租人可以提前解除租賃契約的條件
房產“買賣不破租賃”承租人無直接利害關係訴請買賣無效被駁回
融資租賃契約中因出租人隨意變更買賣契約的處理
出租人不得擅自變更買賣契約
專線接入契約[適用出租人]