房屋建築隱患整治方案 篇1
為深刻汲取湖南長沙“4·29”居民自建房倒塌事故教訓，貫徹全國及我省自建房安全專項整治電視電話會議精神，全面快速準確消除自建房安全隱患，決定開展全省自建房安全隱患排查整治“百日攻堅行動”。
一、總體要求
踐行以人民為中心的發展思想，堅持人民至上、生命至上，強化紅線意識和底線思維，落實“一改、兩為、五做到”，以時不我待的緊迫感快馬加鞭馬上乾，堅持系統施治，以自建房安全為重點開展安全隱患排查整治，及時消除自建房安全風險隱患，切實保障人民民眾生命財產安全。
二、工作目標
通過開展為期100天的自建房安全隱患排查整治攻堅行動，摸清全省自建房底數和風險隱患數，及時消除自建房安全風險隱患。按“照誰擁有誰負責、誰使用誰負責、誰許可誰負責、誰主管誰負責”的原則，壓實屬地主體責任、房屋所有權人第一責任、房屋使用人使用安全責任、部門監管責任，強化安全防範，全面消除自建房安全隱患，建立常態化自建房安全管理體系。
三、整治範圍
聚焦“改建、經營、年久、違規、失檢、磚混”自建房建築，區分輕重緩急，及時消除安全隱患。重點排查：
1、經營性自建房。
2、城鄉結合部、城中村的自建房存在違法改建加層、破壞主體或承重結構的房屋建築。
3、生產、經營、居住功能混雜擅自改變既定用途或功能、將一般住房違規改為經營用途的房屋。
4、學校、醫院周邊的餐飲、住宿、影院等人員密集場所的自建房。
5、農村三層及以上、用作經營人員密集、擅自改擴建的自建房和輔助用房。
6、有發生坍塌風險隱患的自建房等。
四、實施步驟
圍繞全面排查、風險識別、隱患處置、鞏固提升四個環節，落實“五查”步驟。
（一）全面自查。房屋所有權人（使用人、管理人）為房屋使用安全責任主體，要組織各地村、社區宣傳發動房屋所有權人或使用權人立即開展自查。房屋所有權人（使用人、管理人）可自己排查，也可委託專業人員排查，有安全風險隱患存疑的可委託第三方鑑定。自查有安全風險的自建房，依據風險程度，採取人員撤離、拆除、停用、封閉、整改加固等措施，消除隱患後方能繼續使用。自查過程需參與人簽字確認。
（二）基層排查。鄉鎮、街道組織力量對轄區內的自建房，逐棟開展排查。聚焦“改建、經營、年久、違規、失檢、磚混”自建房建築，並按是否經過專業的設計、施工，清查自建房立項、用地、規劃、施工許可、消防、竣工驗收備案等建設及運營相關的行政許可手續辦理情況，逐一建立清查工作信息台賬。區分輕重緩急、動態推進，對有安全隱患的自建房要督促採取措施，消除安全隱患。
（三）縣區核查。縣、區住房城鄉建設、房地產管理、城市管理部門要制定核查方案，報請縣區人民政府組織力量對轄區內的自建房安全進行核查。可在全國自然災害風險普查、違法建設和違法違規審批專項清查工作的基礎上，對納入重點排查範圍的自建房建築開展核查，做到底數清、情況明、隱患改，切實做到自建房安全隱患排查、整改全覆蓋。
（四）市級抽查。市級住房城鄉建設、房地產管理、城市管理部門要報請市級人民政府協調成立工作專班，加強調度，組織力量實地抽查，對轄區內自建房總數、排查數、問題數、整改數等建立台賬，實現清單閉環式管理。
（五）省級督查。省住房城鄉建設廳成立督導組，圍繞部門監管責任落實、自建房安全隱患排查整治工作推進、社會專業力量參與、問題隱患清單台賬建立、違法違規行為查處等情況，通過查閱台賬、開展座談、實地查看等方式，對各地適時開展實地督查。
五、時序安排
（一）排查（20xx年6月底前完成）
積極組織房屋所有權人（使用人、管理人）開展自查，動員建築工程設計、施工、施工圖審查、檢測等專業機構和技術人員廣泛參與隱患排查，做到底數清、情況明。在充分評估基礎上，全面系統排查風險隱患，真是做到自建房安全整治全覆蓋。
（二）處置（20xx年9月底前完成）
安全隱患排查整治要做到邊查邊改，立查立改，以排查發現存在安全隱患的自建房為重點開展集中整治，制定整治行動方案，建立市、縣（區）、鄉鎮（街道）、村（社區）四級建立整治銷號台賬，實行銷號管理，整改完成一戶、銷號一戶。整改到位前，必須採取切實有效的安全防範措施。
六、工作要求
（一）強化組織領導。加強與應急管理、教育、經濟和信息化、民族宗教事務、民政、自然資源、交通運輸、文化旅遊、衛生健康、體育、農業農村、公安、商務、市場監管、司法、消防等部門的聯繫，理順工作關係，形成工作合力。各地要成立自建房安全隱患排查整治工作專班，加強工作調度，定期通報工作進展，做到精準治理，有力有效。發現的自建房安全隱患問題難以解決的，要報請屬地黨委政府研究解決。
（二）強化群防群治。市、縣要組織發動民眾參與，建立投訴舉報制度，公布省級和市級舉報電話（省級安全生產舉報投訴電話12350，舉報平台：。178。10。89：8099），對核實的舉報線索堅決整治處理到位，並給予舉報人適當獎勵。組織動員建築工程設計、施工、施工圖審查、檢測等專業機構和技術人員廣泛參與專項整治工作，加強人員培訓，建立建築、土木、結構等相關專業中級以上職稱人員組成的專家庫，充分發揮社會各專業力量參與群策群治。
（三）強化嚴懲重罰。各級住房城鄉建設、房地產管理、城市管理部門，將排查治理城鄉自建房違法違規改建以及用作經營等行為納入城市日常管理的範疇，持續加大對違法建設和違法違規審批行為的執法力度，對在排查整治中發現的各類違法行為，存在重大隱患和拒不整改的自建房及相關人員，以及出具虛假檢測鑑定報告的行為，要依法依規嚴肅處理。
（四）強化清單閉環。各級住房城鄉建設、房地產管理、城市管理部門要逐步建立危險房屋一樓一表的信息化管理系統，全力集中攻堅消除存量，堅決遏制增量，從百年大計的角度細化具體管控措施。
（五）強化長效管理。各地要堅持抓近期和管長遠相結合，推動整治工作與時俱進，按照問題、原因、措施、實施效果預期，區分主客觀因素，著重從制度規範、管理模式、依規履職、技術標準等關鍵環節細化落地。
請各市於20xx年5月25日前提供一名自建房安全隱患排查整治工作專班聯繫人（填寫附屬檔案1），並於每月5日前將本地區上一月度自建房安全隱患排查整治落實情況（填寫附屬檔案2）報送省住房城鄉建設廳。信箱：
房屋建築隱患整治方案 篇2
為確保冬季施工正常進行及施工質量，編制本冬施方案。
一、編制依據
1、編制本冬施方案，參考標準及規範
(1)中華人民共和國行業標準JGJ104-97《建築工程冬期施工規範》
(2)中華人民共和國國家標準GB50210-20xx《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》
(3)中華人民共和國國家標準GB50327《住宅裝飾裝修工程施工規範》
二、工程概況
1、根據當地多年氣象資料統計，當室外日平均氣溫連續5天穩定低於5℃即進入冬期施工，當室外日平均氣溫連續5天高於5℃施解除冬期施工，進入正常施工階段。
2、本裝修工程為室內裝修，裝修現場在冬期期間集中供暖。
3、室內裝飾工程。冬施期間的施工項目包括塗料施工、大理石牆面施工、牆地磚鋪貼及壁紙施工等。
三、施工安排
1、人員安排
為確保冬季施工正常進行，組織成立冬施領導小組。領導小組成員包括：項目經理、質量技術總監、生產經理、各專業工長及其他管理人員。
2、冬施施工項目工程
冬施期間涉及與氣溫相關的施工項目有;牆面抹灰、塗料、油漆施工;大理石牆、地面施工;牆地磚鋪貼;壁紙施工。
3、施工進度計畫
(1)冬施期間，結合本工程的特點及相關方面的指令指標，做好各分項及整體項目的計畫安排。
(2)必須冬施期間完成的分項工程做到合理安排，措施齊全。
四、冬施準備工作
1、組織措施
①進行冬季施工的工程項目，在入冬前應組織專人編制冬季施工方案。編制原則是：確保工程質量;經濟合理，使增加的費用為最少;所需的熱源和材料由可靠的來源，並經兩減少能源消耗;確實能縮短工期。冬季施工方案應包括以下內容：施工程式;施工方法;現場布置;設備、材料、能源、工具的供應計畫;安全防火措施;測溫制度和質量檢查制度等。方案確定後，要組織有關人員學習，並向隊組進行交底。
②進入冬季施工前，專門組織技術人員業務培訓，學習本工作範圍內的有關知識，明確職責，經考試合格後，方準上崗工作。
③與當地氣象台站保持聯繫，及時接受天氣預報，防止寒流突然襲擊。
2、圖紙準備
凡進行冬季施工的工程項目，必須覆核施工圖紙，查對其是否能適應冬季施工要求。如：能否在冷狀態下安全過冬等問題，應通過圖紙會審解決。
3、材料準備
①液體材料、易被凍壞材料，冬施前合理儲備，足量存放，綜合安排，儘可能避開低溫進貨。
②現場冬施期間進場的材料二次搬運時做好覆蓋保護工作，並及時運到施工現場，碼放整齊，遠離潮濕及風寒侵襲之地。
③準備好對施工現場進行封堵的材料;檢查施工現場，對於需封閉之處做好封堵工作，防止室外寒氣侵襲。
④對於易燃易爆的材料設專庫存放，並防止足量滅火器。
4、機械準備
室內裝飾的機械、工具均不受冬季施工影響，平時使用的工具作到不淋雨雪，妥善保管即可;定期檢查臨電設施，防止電線硬化破損
5、現場準備
現場集中供暖，室內溫度不宜低於8℃，不應低於5℃。
準備溫度計，每天早晚兩次檢查，做好測溫記錄，反饋給施工現場。
6、技術準備
①工程管理人員應認真熟悉圖紙和國標GJ104-97《建築冬期施工規程》
②現場技術員及工長應結合冬施方案對施工隊伍進行詳細的技術交底，使冬施方案落實到施工班組。
五、主要施工技術措施
1、塗料施工
牆、頂面塗料基層批膩子注意溫度的變化，受凍材料不能使用。塗料施工時，應保持室溫均衡，不得突然變化，室內溫度不宜低於8℃、，不應低於5℃。現場應設專人負責測試溫度並負責開關門窗，以利通風(不得有過堂風)
2、地面石材及牆、地磚施工
①大理石地面結合層砂漿鋪設前應將基底濕潤，並在基底上刷一道素水泥漿，隨刷隨鋪設攪拌均勻的乾硬性水泥砂漿。此時施工現場溫度必須達到要求，防止受凍。
②將大理石塊放置在乾拌料上，用橡皮錘找平，之後將塊材拿起，在乾拌料上澆適量素水泥漿，同時在大理石背面塗厚度約1mm的素水泥膏，然後再放置在乾拌料上。
③大理石地面施工時，與周邊牆面必須留置寬度為2mm的縫隙，以利於地面收縮。
④大理石、牆、地面的玻化磚，面層施工時應注意不得破壞地面的防水層。
⑤牆、地磚鋪貼等濕作業冬施期間應保持室內溫度高於5℃，並做好防凍保溫措施，以確保砂漿不受凍。
3、牆面壁紙施工
①冬施應在採暖條件下進行，室內操作溫度不應低於5度，要注意防火工作。
②做好門窗縫隙的封閉，並設專人負責測濕、排濕、換氣，嚴防寒氣進入凍壞成品。
六、施工管理措施
1、當氣溫連續五天低於5℃時，進行冬季施工防護措施。各關鍵施工區域應安裝溫、濕度表，每天記錄室內溫度、濕度變化
2、各種洞口需通風的除外，其他均應進行臨時封閉，其他作為通道的門、樓梯口用重棉被的方法遮擋，以保持室內溫度
3、保溫措施
(1)採用供暖，封閉門窗
(2)所有門用雙層棉門帘釘牢
(3)樓梯口、廊道口採用十八厘米板釘嚴，縫隙堵死
(4)步行梯門口用棉布門帘釘嚴保溫
(5)所有門口控制人流量
4、冬季裝飾工程操作規程
(1)抹灰工程
熱作法施工
①在進行室內抹灰前，應將門口封好，門視窗邊縫及孔洞等亦應堵好。施工洞口、運料口及樓梯間等處搞好封閉保溫
②施工環境溫度不低於5℃，以地面上50cm處為準。需要抹灰的砌體，應提前加熱，使牆面保持在5℃以上，以便濕潤牆面時不致結冰，使砂漿與牆面粘結牢固
③用臨時熱源加熱時，應當隨時檢查抹灰層的溫度，如乾燥過快發生裂紋時，應當進行灑水濕潤，使其與各層(底層、面層)能很好的粘結，防止脫落
④用熱作法施工的室內抹灰工程，應在每個房間設定通風口或適當開放窗戶，進行定期通風，排除濕空氣
⑤抹灰工程所用的砂漿，應在正溫度的室內或臨時暖棚中製作，砂漿使用時的溫度，應在5℃以上。為了獲得砂漿應有的溫度，採用熱水攪拌
⑥裝修工程完成後7天內室內溫度應不低於5℃
(2)飾面工程
在採暖條件下施工，環境應恆溫、恆濕。特別在供暖環境下施工，應特別注意濕度的變化，需設專人定時開窗通風。
(3)塗料工程
①室溫保持均衡，不得突然變化，室內相對濕度不大於80%，以防凝結水。施工中如不能利用永久性採暖通風設施，可採用電暖器、電爐，局部可使用碘鎢燈進行加熱。
②冬季室內塗料施工，材料不應受凍。基層最低溫度不低於5℃，同一施工段溫差不超過5-6℃，一晝夜內環境溫度不得低於3℃。 ③在採暖條件下施工，環境應恆溫、恆濕。
(4)裱糊施工
①最低環境溫度不應低於5℃，並特別注意濕度變化;
②裱糊工程施工時，混凝土或抹灰基層含水率不應大於8%; ③相對濕度大於8%時，應開窗換氣，防止壁紙皺褶起泡。
5、質量保證措施
1)嚴格按照施工圖紙及技術規範的要求進行施工
2)使用的特殊材料，要先進行試驗工作，確定出施工工藝參數，並在施工中嚴格按照工藝參數進行施工
3)各分項工程施工前，施工員應對作業班組進行技術交底，質量交底，明確分項工程質量要求以及操作時應注意的事項
4)在分項工程施工過程中，質檢員根據施工與驗收規範要求隨時檢查質量
5)施工過程控制是施工質量控制的關鍵，主要內容包括：完善工序質量控制，把影響施工質量的因素納入管理範圍，即使檢查審核質量統計分析資料和質量控制圖表，抓住關鍵問題進行處理和解決。
6)在本工程組織施工時，施工人員必須在技術人員交底後做好交底記錄，在明確工藝要求、質量要求和操作要求的基礎上進行。施工過程中發現問題，應及時向技術人員反饋，經項目技術負責人同意後，方可繼續施工。現場管理人員必須加強技術覆核及三檢制等質量管理制度的執行力度，以使本工程的質量提高到一個較高的水平。
7)工程質量承諾：確保本工程質量達到國家建築工程魯班獎。
6、安全措施
(1)施工人員進入施工現場必須配戴安全帽
(2)施工現場嚴禁吸菸
(3)電源開關、控制箱等設施要統一布置，加鎖保護，嚴禁私拉亂接電器，拆接電必須找電工，臨時接線不得使用裸線
(4)塗料使用後應及時封閉存放，廢料應及時清出室內，施工時室內保持良好通風，但不宜有過堂風
(5)高處作業應檢查腳手架是否牢固。
7、消防措施
(1)現場消防安全監督人員(或班組長兼)為消防安全直接負責人，負責本班組的防火安全日常管理工作，制定措施，接受總包的監督檢查。
(2)在施工生產、日常活動等工作中，要認真執行國家、地方法律及總包的防火規章制度，確保全全
(3)施工現場所屬人員必須遵守施工現場用火管理制度，施工現場嚴禁吸菸
(4)使用明火作業前，必須辦理動火證，特殊工種如電焊工憑操作證、動火證、消防合格證(三證)進行操作
(5)施工現場以配備足夠的滅火器，並設專人定期檢查、維護
(6)施工現場水源及消火栓應投標記
8、成品保護措施
(1)塗料未乾前，不應打掃室內地面，嚴防灰塵等玷污頂面塗料
(2)工人塗飾時嚴禁蹬踩已塗好層的部位，防止小油桶碰翻塗料污染牆面
(3)大理石面層完工後在養護過程中應進行遮蓋、遮擋和潤濕，正常天氣下，大理石地面的養護時間不應少於7天，冬期施工應適當延長養護時間
(4)後續工程在大理石地面面層上施工時，必須進行遮蓋、支墊，嚴禁直接在大理石地面上進行施工
(5)地面面層施工時應注意不得破壞房間內的防水層
(6)冬施期間應定時進行通風，但不得出現過堂風，如遇大風天應關閉門窗。
房屋建築隱患整治方案 篇3
根據東城區“三舊”改造規劃和年度實施計畫，東莞市金城營造房地產開發有限公司擬對位於東城區溫塘社區五環路邊的舊廠用地進行改造。改造方案如下：
一、改造地塊的基本情況
改造地塊標圖建庫號為，位於東城區溫塘社區，東至年豐山莊、南至東陽學校、西至環城路、北至年豐山莊，總面積2.37502公頃，全部屬國有建設用地，土地權利人為東莞市金城營造房地產開發有限公司，由原土地權利人自行改造。改造涉及的房屋、土地已經確權、登記。
原改造方案於20xx年獲市“三舊”辦審批通過（批覆：東三舊辦[20xx]60號）。地塊原使用權人（原改造主體）為東莞市金城實業有限公司，現已變更過戶到東莞市金城營造房地產開發有限公司。東莞市金城營造房地產開發有限公司為東莞市金城實業有限公司的全資子公司。土地證登記面積為2.37502公頃。
二、規劃情況
改造地塊符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，已納入東城區“三舊”改造專項規劃及20xx-20xx年度實施計畫，並已編制單元規劃。
三、土地利用現狀情況
該地塊現用途為工業用地，為東莞市金城實業有限公司自20xx年10月開始使用，於20xx年10月變更過戶到東莞市金城營造房地產開發有限公司名下。現廠房已拆除，地上沒有建築物，不產生效益。
四、協定補償情況
該改造地塊由原土地使用權人自行改造，改造地塊已完善用地手續，不涉及協定補償及違法用地處罰問題。
五、土地擬改造情況
根據有關規劃安排，該宗地由東莞市金城營造房地產開發有限公司投入2.2億元資金自行改造。改造後，該宗土地將用於二類居住用地、面積2.37502公頃、容積率1.2、建築面積28500平方米，預計年產值4000萬元。