原告李素花為與被告劉學義加工承攬契約糾紛一案，於XX年3月27日起訴至本院。本院受理後，依法將起訴書副本及相關的訴訟材料直接送達至被告劉學義處。本院依法組成合議庭，於XX年7月28日公開開庭進行了審理。原告李素花、被告劉學義均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告李素花訴稱：XX年8月8日，原告李素花與被告劉學義友好協商達成民房建築契約，契約工期約定45天，但是被告劉學義至今仍未完工，且房屋存在有嚴重質量問題,請求判令被告劉學義賠償原告李素花經濟損失6萬元整,現要求被告將四樓屋頂維修的不漏水,一到四樓的內屋頂空的地方進行維修,樓梯上的外牆磚只要是滲水的地方都需要維修的不滲水,一到四樓的架眼滲水的都要維修,四樓北牆上兩個窗戶東邊的一個窗戶上的檐瓦全部維修完,落水管6個安好,二樓東窗戶台上掉的外牆磚要求粘上,二樓南牆上東間和西間下面的面磚要求修成一致，屋內內粉空裂處要維修，三、四樓水泥地坪維修，三樓東牆、西牆和後牆高低不一樣，要求修平，能修的修，不能修的賠錢。四樓上的外牆沿大磚換成小磚，兩個陽台二樓、三樓陽台和主牆有裂縫，要求維修，二、三樓夾山要求裝上。
被告劉學義辯稱：原來做屋頂時天下雨了，我也同意給原告李素花修屋頂，我去維修了幾次，雙方都未達成一致意見。現雙方經核帳，原告李素花還欠我1760元工錢沒付，可以折算維修屋頂的費用，不足的部分我同意再給她錢。在建一、二樓的時候，原告李素花讓用的都是好磚，建三、四樓的時候她讓用的都是孬磚，牆空鼓是磚的問題造成的;原告李素花讓將地坪做成毛地平面的，毛地平面都起土，且她買的水泥沒有合格證，質量有問題，不是我施工的事;層高錯的是二分，而不是八分;窗台的外牆磚是安窗戶時打掉一塊;四樓窗沿的瓦是掉了一塊;屋頂大面積空的可以修，小面積的修不成，屋頂沒有啥空的;外面磚不齊沒法修，一到四樓就四樓北牆窗戶下面有滲水，同意修;陽台裂縫有一點，不存在大問題;二、三樓的夾山是當時原告李素花同意不讓裝了，她兒子也同意了，要是她不同意的話，帳就不會給我結;落水管上面都安裝好了，就差下面的小彎頭了，當時她家沒有。我方在法庭調解過程中去原告李素花家，對牆體空鼓的地方已進行了維修。
原告李素花為支持其主張，向本院提交以下證據以及本院對該部分證據認證如下：
XX年8月8日建房協定一份、圖紙2張、收到條及核算單共4大張，被告劉學義對上述證據的真實性無異議，本院對上述證據的真實性予以採信。
被告劉學義未提交證據。
本院出示XX年4月9日、4月10日、4月22日、5月4日、6月15日的詢問筆錄，XX年6月24日的現場勘驗筆錄，原告李素花與被告劉學義對此均無異議。
本院根據當事人的陳述、舉證及訴辯意見，對本案事實確認如下：XX年8月8日， 原告李素花(甲方)和被告劉學義(乙方)簽訂建房協定，其中約定：甲方新建三層住宅一座，由乙方承包施工，包工不包料，工價每層按板上好甲方付款8000元，竣工餘款1000元一月內付清，甲方保證材料供應，乙方保證工程質量，如果質量問題造成的經濟損失由乙方負擔。協定簽訂後，被告劉學義按協定的約定履行建房義務，原告李素花自XX年9月1日起至XX年11月10日分8次向被告劉學義支付建房款，總計69400元。經雙方核算，均認可建房總面積為530.5平方米，總建房款為71565元，被告劉學義認可該建房款可減去維修時使用原告李素花水泥錢400元，結合已支付的建房款，原告李素花應再支付給被告劉學義建房款1765元。被告劉學義認可四樓房頂漏雨屬質量問題，同意維修。原告李素花與被告劉學義均認可屋頂漏雨維修費用可每平方米為25元，左右可不超過2元的範圍。原告李素花提交的圖紙上顯示，二樓西南屋有東牆夾山。經現場勘驗，該處沒有此夾山。另經現場勘驗，雙方無爭議的是：四樓北牆上兩個窗戶東邊的一個窗戶上的檐瓦掉了一片;四樓三間屋的北牆上架眼滲水;四樓西間窗戶下沿有空鼓;二樓東南屋屋頂有裂縫;二樓東窗戶台下外牆磚掉有二塊左右;四樓屋頂的面積為69.5平方米，加上四周女兒牆面積為92.33平方米。在庭審期間，被告劉學義對一到三樓室內牆體空鼓的地方進行了維修。原告李素花與被告劉學義均認可在建三到四樓時，原告李素花讓使用存在質量問題的磚壘牆。
依據上述確認的事實，本院認為：原告李素花與被告劉學義簽訂的建房協定，是雙方真實意思的表示，真實合法有效，雙方應嚴格履行各自的義務，被告劉學義對房屋存在的質量問題應負維修的義務。被告劉學義認可四樓房頂漏雨屬質量問題，同意維修。因被告劉學義幾次去維修，雙方對維修方式都有歧義，故對該部分維修可折算成維修費，由被告劉學義支付給原告李素花。結合雙方對屋頂的維修價格能夠基本達成一致意見，對維修價格按每平方米25元。現對平方數意見不同，對於平方數的計算，鑒於屋頂做防水，應在離地面50cm處做泛水，該房屋已建成，原做防水仍漏雨，故原告李素花要求將防水做在女兒牆上端也不違反技術規定，故維修屋頂面積按92.33平方米計算，應為2308.25元，沖減去原告李素花應再支付給被告劉學義建房款1765元，被告劉學義應再賠償給原告李素花屋頂維修費543.25元。對一些明顯存在質量問題的地方：四樓北牆上兩個窗戶東邊的一個窗戶上的檐瓦掉了一片;四樓三間屋的北牆上架眼滲水;四樓西間窗戶下沿有空鼓;二樓東南屋屋頂有裂縫;二樓東窗戶台下外牆磚掉有二塊左右，被告劉學義對這些問題無異議，應由其負責維修。對原告李素花訴求的一到四樓的內屋頂空，樓梯上的外牆磚滲水，屋內內粉空裂、兩個陽台二樓、三樓陽台和主牆有裂縫的,二樓南牆上東間和西間下面的面磚要求修成一致，三、四樓水泥地坪維修，三樓東牆、西牆和後牆高低不一樣，要求修平，能修的修，不能修的賠錢。被告劉學義對此有異議，認為屋內內粉空裂處已經進行了維修，水泥地坪是原告李素花讓拉的毛地坪面，其餘的都不屬於質量問題，不同意維修。原告李素花未在法定期間內對上述問題提出司法鑑定，對上述問題是否屬質量問題及需花費維修費用的具體數額，需要有專業機構做出有效的認定後，才能認定其主張是否能成立，故其該部分請求缺乏有效證據證明，對此不予支持，其有有效證據後可另行起訴。對原告李素花訴求的落水管6個安好，四樓上的外牆沿大磚換成小磚，二、三樓夾山要求裝上，被告劉學義對此有異議，認為落水管僅剩下面的小彎頭沒安，原因是由於當時原告李素花家沒有。根據契約的約定，原告李素花負責供應材料，故該責任不在被告劉學義方;對四樓外牆沿大磚換小磚的問題，雙方無明確約定，原告李素花也未舉出有效證據證明其在被告劉學義建築時提出反對意見並阻止被告劉學義用大磚建外牆沿了，原告李素花的此項主張缺乏事實根據及法律依據;二、三樓夾山的問題，從雙方認可的圖紙上顯示，二樓圖紙上顯示有夾山，被告劉學義陳述“不安夾山的原意是因為一樓北屋是個大廳，大廳上有個大梁，大樑上安夾山承受不了，原告的兒子也同意了，要不原告不會給我工錢”。原告李素花陳述“當時被告劉學義答應安個單胚牆，我同意了，但一直沒有裝”，現要求按圖紙做，並提出對大梁的質量進行鑑定。從上述雙方的陳述，可以印證在施工中對該大梁如何建築產生了實際變更，但當時是如何約定的，雙方對自己的陳述均無有效證據印證，對該大梁的承重性能如何也無有效證據印證，原告李素花可待有有效證據後可另行起訴，本院對原告李素花該部分請求不予支持。依照《中華人民共和國契約法》第六十條、第二百六十二條的規定，判決如下：
一、被告劉學義應自本判決生效之日起三日內賠償給原告李素花屋頂維修費543.25元。
二、被告劉學義應自本判決生效之日起三日內維修好原告李素花房屋四樓北牆上兩個窗戶東邊的一個窗戶上掉的一片檐瓦;四樓三間屋的北牆上架眼滲水處;四樓西間窗戶下沿有空鼓處;二樓東南屋屋頂有裂縫處;二樓東窗戶台下掉的外牆磚。
三、駁回原告李素花對被告劉學義的其他訴訟請求。
案件受理費50元，由原告李素花負擔20元，被告劉學義負擔30元，應自本判決生效之日交付本院。
加承合（ ）第 號
定作方：_______________（簡稱甲方）
營業執照號碼：_____________________
承攬方：_______________（簡稱乙方）
營業執照號碼：_____________________
根據《加工承攬契約條例》有關規定，經雙方協商一致，訂立下列條款，共同信守：
品名或項目
規格、型號
單位
數量
單價
價款或酬金元
金額：仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分
一、產品的質量、包裝、加工方法：________________________
二、原材料的提供以及規格、數量、質量：________________________
三、履行的期限、地點和方式：_________________________
四、驗收標準和方法：_________________________
五、結算方式：_________________________
六、違約責任：除不可抗力的原因外，任何一方不履行契約，都要承擔違約責任。
1．承攬方的違約責任：不能交付定作物或完不成工作，償付不能交付定作物或不能完成工作部分價款總值___％或酬金總額____ ％的違約金。
其餘違約行為按《加工承攬契約條例》第二十一條的有關規定執行。
2．定作方的違約責任：中途變更定作物的數量、規格、質量和設計等，賠償承攬方因此造成的損失，中途廢止契約，屬承攬方提供原材料的，償付未履行部份價款總值_____％的違約金；不屬承攬方提供原材料的，償付承攬方以未履行部分酬金_____％的違約金。
其餘違約行為按《加工承攬契約條例》第二十二條的有關規定執行。
七、雙方約定的其它條款：________________
八、以上條款如有未盡事宜，應以書面協定，作為附屬檔案。
九、本契約執行中發生糾紛，雙方應及時協商解決，協商不成時，任何一方都可以向契約管理機關申請調解、仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
十、本契約一式________份，正本雙方各執___________份，副本送工商行政管理局所存查。
十一、本契約有效期限：從雙方簽章之日起到________年________月________日止。
十二、本契約簽訂日期：________年________月________日
定作方：________________
代表：__________________
開戶銀行：______________
帳號：__________________
承攬方：________________
代表：__________________
開戶銀行：______________
帳號：__________________
_______年______月_____日
附：加工承攬契約樣本
加工承攬契約
訂立契約雙方：
承攬方：××縣木具廠 以下簡稱甲方
定作方：××縣百貨公司以下簡稱乙方
甲方為乙方加工櫃檯，貨架，經雙方協商，簽訂本契約，共同遵守．
第一條 加工成品
┌──────────┬───────────┬───┬───┬───┐
│品名│ 規格（長，寬，高cm）│ 單位 │ 數量 │ 備註 │
├──────────┼───────────┼───┼───┼───┤
│玻璃櫃檯│130X40X 90│ 件 │ 120 │ │
├──────────┼───────────┼───┼───┼───┤
│塑膠台面櫃檯│180X100X95│ 件 │ 10 │其中不│
││ │ │ │帶抽屜│
├──────────┼───────────┼───┼───┼───┤
│玻璃台面櫃檯│180X100X95│ 件 │ 20 │ │
├──────────┼───────────┼───┼───┼───┤
│棉布貨架│180 X40X200 │ 件 │ 10 │ │
├──────────┼───────────┼───┼───┼───┤
│大百貨電器貨架 │180X80X 200 │ 件 │ 5 │ │
├──────────┼───────────┼───┼───┼───┤
│小百貨貨架 │180X50X 200 │ 件 │ 80 │ │
└──────────┴───────────┴───┴───┴───┘
第二條 加工成品質量要求：
一，材種：櫃檯，貨架一律採用水曲柳．
二，用材尺寸：按圖紙所標尺寸做．
三，嚴格掌握木製品的木材幹燥程度，榫縫、肩角結構必須嚴密，堅固、表面必須平整光滑，木材無形變，翹曲，撥縫，松榫；塑膠面要求平直，整齊，四周不得有翹起，脫膠現象；玻璃位置以圖紙標示為準，保證方正，平直，安裝方便．
四，甲方按乙方質量要求和圖紙，先做規格樣品，由縣物價局核定價格後，雙方代表當面封存樣品，作為驗收的依據．
第三條 原材料由甲方提供．
第四條 圖紙由乙方於一九八五年二月一日前送交甲方．甲方在依照乙方的要求進行工作期間，發現提供的圖紙不合理，應當及時通知乙方；乙方應當在規定的時間內回復，提出修改意見．甲方在規定的時間內未得到答覆，有權停止工作，並通知乙方．因此造成的損失，由乙方賠償．
第五條 工程價款：按核定價格單計算款25000元．
第六條 驗收標準和方法：本加工成品全部完工後，甲方通知乙方到廠驗收，乙方接到通知三天內必須到廠驗收．驗收標準以契約規定的質量要求圖紙和樣品為標準，數量以契約規定為標準．雙方在檢驗中發生爭議時，由縣物價局提供檢驗證明．
第七條 交貨的時間和地點：一九八五年六月十日至六月二十五日全部交貨．任何一方如要求提前或延期交（提）貨，必須在事先與對方達成協定，並按協定執行．交貨地點在乙方百貨大樓，由百貨公司供銷科收貨，驗收合格，辦理交接手續．
第八條 包裝要求及費用負擔：由甲方負責包裝，以定作物不受損壞為準；每件包裝費均按４元計算，總計９８０元，全部費用由乙方負擔．
第九條 運輸辦法及費用負擔：由甲方負責運輸，每件運輸費用均按２元計算，總計４９０元，全部費用由乙方負擔．運輸造成的損失，由甲方負責．
第十條 本契約簽之日，乙方向甲方給付預付款２００００元（貳萬元）．甲方不履行契約時，除承擔違約責任外，必須如數返還預付款．乙方不履行契約的，把預付款抵作違約金和賠償金，有餘款的應返還．
第十一條 結算方式及期限：乙方收到全部定作物，驗收合格後，即辦理移交手續，據以結帳，並在收貨後十五天內通過銀行付款．
第十二條 甲方的違約責任
一，甲方如未按契約規定的質量交付定作物，乙方同意利用的，應當按質論價；不同意利用的，甲方應當負責修理或調換，並承擔逾期交付的責任；經過修整或調換後，仍不符合契約規定的，乙方有權拒收，由此造成的損失由甲方賠償．
二，甲方交付定作物的數量少於契約規定的，乙方仍然需要的，甲方應當照數補齊，補交部分按逾期交付處理；乙方不再需要的，有權解除契約，因此造成的損失由甲方賠償．
三，因甲方包裝不善造成定作物毀損的，由甲方賠償損失．
四，甲方逾期交付定作物的，應當向乙方償付違約金，每逾期一天，按逾期交付部分的價款總額的千分之一償付違約金．
五，甲方不能交付定作物的，應向乙方償付不能交付定作物部分價款總值２０％的違約金．
六，由甲方負責送貨的，如運輸中造成定作物損壞，甲方應當負責修理，達到契約規定的質量要求，否則乙方有權拒收．
第十三條 乙方的違約責任
一，乙方如中途變更定作物的數量、規格、質量或設計等，應當賠償甲方因此造成的損失．
二，乙方如中途廢止契約，應償付甲方未履行部分定作物價款總值３０％的違約金．
三，乙方如未按契約規定的時間向甲方提供圖紙和其他技術資料，除交付定作物的日期得以順延外，乙方應當償付甲方因停工待料的損失．
四，乙方如超過契約規定日期付款，應當比照中國人民銀行有關延期付款的規定，向甲方償付違約金．
五，乙方如無故拒絕接收定作物，應當賠償甲方因此造成的損失．
六，乙方如變更交付定作物的地點，應承擔因此而多支出的費用．
第十四條 不可抗力：在契約規定的履行期限內，由於不可抗力致使定作物或原材料毀損、滅失的，甲方在經有關部門證明後，可免予承擔違約責任．但甲方應當採取積極措施，儘量減少損失，如不可抗力的損失是在契約規定的履行期限以外生的，不得免除甲方責任；在乙方遲延接受或無故拒收期間發生的，乙方應當承擔責任，並賠償甲方因此造成的損失．
第十五條 本契約發生糾紛時，雙方協商解決；協商不成時任何一方可向辦理本契約公證的公證機關申請調解，或向契約管理機關申請調解，仲裁，也可以直接向人民法院起訴．
本契約於一九八五年一月二十五日經公證生效，契約履行完畢即失效．
本契約一式五份，甲乙雙方各執一份，縣公證處，縣物價局，縣建設銀行各存一份．
甲方：××縣木具廠（蓋章）
代表人：黃華新（簽名）
地址：七都鎮
電話：６６．８９７１
開戶銀行：××縣支行七都鎮營業所
帳號：１０４７５０
乙方：××縣百貨公司
代表人：王新法
地址：城關中山街５號
電話：３３．７３４７
開戶銀行：××縣支行
帳號：００３４８５
一九八五年一月二十五日
契約編號：_
簽訂日期：_
定作方：(以下簡稱甲方)_
承攬方：(以下簡稱乙方(yifang))_
根據《中華人民共和國契約法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著誠信、互利、公平、公開的原則，經友好協商達成如下契約條款，共同遵守執行。
第一條加工成品
品名：_貨號：_面料：_
顏色：_尺碼：_
第二條服裝數量
1、計量單位：_ 2、數量：_
第三條原材料的提供
由甲方提供原材料，具體見下：
材料名稱\數量\質量：
提供日期：_單價：_總金額：_
第四條服裝質量
加工成品質量按甲方提供的樣衣或工藝單執行，樣衣由甲方保管，作為驗收的依據。樣衣、工藝單作為契約的附屬檔案。
第五條技術資料、圖紙提供
1、甲方提供服裝款式(樣衣或圖片)、標誌圖案等圖樣的技術資料。
2、乙方(yifang)在生產過程中，發現甲方提供的圖紙和技術要求不合理，應當及時通知甲方，甲方應當在__2_天時間內回復，提出修改意見。甲方在規定的時間內沒有答覆，乙方有權停止工作，並在__2__內通知甲方，因此造成的損失由甲方賠償。
3、乙方必須對甲方提供的服裝款式、圖紙等技術資料進行保密，不得向任何人泄漏任何相關資料，也不得在甲方訂單之外利用甲方提供的資料自行加工、銷售。
4、未經甲方許可，乙方不得留存服裝樣品及相關的技術資料。
第六條報酬
1、加工單價：_2、總金額(元)：_
第七條包裝方式
內用_，外用_包裝，包裝費由__方承擔。
第八條服裝交付
1、交貨地：
2、產品的交(提)貨期限：_。
第九條服裝驗收
1.驗收期間：_。
2、認真核對貨物的品名、款號、數量、嘜頭，準確無誤後方可抽樣。
3.驗收方式：產品按30%抽檢，抽樣標準為：隨機。
4、驗收標準：與樣衣款式、做工一致
驗收包括：商品的外觀質量、規格、數量、包裝、內在質量、標識等項目進行檢驗和檢測。根據貨物實際情況，以驗收標準為依據判定合格與否。
6、經首次檢驗不合格的加工成品，甲方在2天內通知乙方並有權要求乙方返修。
7、對於乙方返修後的加工成品由甲方依照上面的驗收標準再次檢驗，對於再次檢驗，不合格的加工成品交由甲方處理，並從甲方支付給乙方的加工費用中扣除不合格產品的成本價格。
第十條定金/預付貨款
(1)甲方應於_年_月_日前向乙方交付定金_元;甲方不履行契約的，無權請求返還定金，乙方不履行契約的，除承擔違約責任外，必須雙倍返還定金。
(2)甲方應於_年_月_日前向乙方交付預付款_元;甲方不履行契約的，可以把預付款抵作違約金和賠償金，有餘款可以請求返還;乙方不履行契約的，除承擔違約責任外，必須如數返還預付款。
第十一條報酬結算
1、付款期限：甲方應於驗收無誤收貨之日起_日內，一次性付清契約約定的全部款項;
第十二條留置權
如甲方未支付價款，在雙方沒有例外約定時，乙方對完成的服裝享有留置權。
第十三條違約責任
1、甲方的違約責任
(1)製作中途未經過雙發同意，私自變更定作物的數量、規格、質量或設計等，應當賠償乙方因此造成的損失。
(2)中途廢止契約，償付甲方的未履行部分價款總值的50%的違約金。
(3)未按契約規定的時間和要求向乙方提供原材料、技術資料等或未完成必要的輔助工作和準備工作，乙方有權解除契約，甲方應當賠償乙方因此而造成的損失;乙方不要求解除契約的，除交付定作物的日期得以順延外，甲方應當償付乙方停工待料的損失。
(4)超過契約規定期限領取定作物的，除按本條第五款規定償付違約金外，還應當承擔乙方實際支付的保管、保養費。甲方超過領取期限15日不領取定作物的，乙方有權將定作物變賣，所得價款在扣除報酬、保管、保養費後，退還給甲方;變賣定作物所得少於報酬、保管、保養費時，乙甲方還應補償不足部分;如定作物不能變賣，應當賠償乙方的損失。
2、乙方的違約責任
(1)未按契約規定的質量交付定作物或完成工作，甲方同意利用的，應當按質論價;不同意利用的，應當負責修整或調換，並承擔逾期交付的責任;經過修整或調換後，仍不符合契約規定的，甲方有權拒收，由此造成的損失由乙方賠償。
(2)交付定作物或完成工作的數量少於契約規定，甲方仍然需要的，應當照數補齊，補交部分按逾期交付處理;少交部分甲方不再需要的，有權解除契約，因此造成的損失由乙方賠償。
(3)未按契約規定包裝定作物，需返修或重新包裝的，應當負責返修或重新包裝，並承擔因此而支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應當償付甲方該不合格包裝物低於合格包裝物的價值部分。因包裝不符契約規定造成定作物毀損，滅失的，由乙方賠償損失。
(4)逾期交付定作物，應當向甲方償付違約金為外發加工總費用的10%/天。
未經甲方同意，提前交付定作物，甲方有權拒收。
(5)不能交付定作物或不能完成工作的，應當償付不能交付定作物或不能完成工作部分價款總值的10%。
(6)由於保管不善致使甲方提供的原材料、設備、包裝物及其它物品毀損、滅失的、應當償付甲方因此造成的損失。
(7)未按契約規定的辦法和期限對甲方提供的原材料進行檢驗，或經檢驗發現原材料不符合要求而未按契約規定的期限通知甲方調換，補齊的，由乙方對工作質量，數量承擔責任。
(9)擅自調換甲方提供的原材料，甲方有權拒收，乙方應賠償甲方因此造成的損失。如甲方要求重作或重新修理，應當按甲方要求辦理，並承擔逾期交付的責任。
第十七條爭議解決
凡因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，如雙方不能通過友好協商解決，協商不成的，按依法向人民法院起訴。
第十八條其他約定
本契約經雙方簽後於_年_月_日起生效。契約執行期內，甲乙雙方均不得隨意變更或解除契約。契約如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與契約具有同等效力。
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