關於業主大會講話稿 篇1
大家好，我叫，非常感謝大家對我的信任，推選我成為咱們小區的業委會主任。咱們的小區就是社會的一個縮影，其中涉及的社會關係就像社會一樣複雜。當我們單獨一個人與政府或各種機構處於一對一的關係中時，普通個人是很少發言的，即使有不和諧的聲音，大家也難以聽到。但整個小區作為一個天然的會場，一個人的聲音會因集中的人多了而顯得特別響亮。在其它場合個人是很難找到“業主”這樣唯一的身份認同的，因為其它場合中的各種關係就顯得散亂而不集中不和諧的現象即使存在但也不顯眼，而在小區內卻截然不同。
我們都知道業委會就是小區實行業主公共事務民主制度，協調辦理物業管理公共事務和社區公益事業的民眾性自治組織，公益性是它的最大特點。要成為業委會成員的條件之首是必須熱心公益事業，我們業委會成員為業主辦事純粹是“為人民服務”，還要有很強的責任心，有一定組織能力等等條件，我認為自己不僅具備了以上條件，還具有較高的政策水平、較強的組織能力，懂得物業管理專業知識，知道經濟核算，具備處理危機的能力，介於我的.工作性質，有雙休日，我也有時間來處理業委會工作。要做好業委會工作，先要懂得相關的法律法規，並正確合理的運用它，在處理業委會和物業管理企業之間的矛盾與糾紛時，要做到公平公正、合法合規，要協調處理好業主公共利益和事務，在此我也做好了良好的心理準備，準備在長期的業委會工作中接受我們廣大業主的監督，同樣要下定決定在面對業主的不理解或者物業管理企業這樣那樣無端的埋怨、指責和非理性“待遇”時，一定要“拿得起放得下”，要“泰然處之”。
據相關統計資料，在我們身邊最多只有3—4%的業主會有強烈維權願望，而大多數業主是沉默的，只有通過我們廣大小區業委會成員的不懈的宣傳、屐以事實和法規來說話，使廣大的業主覺醒，逐漸擴大維權的比例。美國管理學家法蘭西斯說“你能用錢買到一個人的時間，你能用錢買到一個人的勞動，但你不能用錢買到熱情，你不能用錢買到主動，你不能用錢買到一個人對工作的奉獻”，在此我向大家宣布，在這場喚醒、發動、普及法制教育的過程，我將以百分百的熱情與主動，投身到維權活動中來。謝謝！
關於業主大會講話稿 篇2
各位領導、各位代表：
你們好！今天園社區隆重召開第一屆第五次居民代表和業主代表大會，大會中心內容、深化科學管理，全力打造和諧社區回顧即將過去的一年，社區各項工作由於在上級黨委關懷和支持下，緊緊依靠社區黨委核心力量，充分發揮自治組織作用，強化物業公司管理，推動社區建設進一步發展。
現就20xx年社居委工作向各位代表匯報如下。
一、加快樓組長建設，已經擺在社居委工作之重：
為全面貫徹落實中共中央提出的實踐科學發展觀要求，各地方、各部門、根據自身環境和條件，因地制宜、科學安排、加快發展、加快建設這一指導思想，根據園社區實際情況我們將工作重點轉移到加強樓組長建設，把他們組織好、發展好、運用好，有效地發揮他們為社區建設的積極性和創造性。，成為社區建設的一支重要力量。過去幾年我們儘管做了這方面工作，但力度不夠。今年黨工委多次召開社區居委會主任工作會議，強調做好樓組長建設的重要性和必要性，對我們啟發很大，會後園社區居委會積極行動，於九月份先後三次召開了有80餘名樓組長參加的社區樓組長工作會議。會上大家就如何在社區建設、社區環境、社區治安、社區市容、社區人口與計畫生育等方面工作暢所欲言，進行了交流和探討，並提出了很多建設性意見，大家一致認為，社區是大家，建設也要靠大家。作為社區的一員，有責任、有義務建設、維護、保護好自己的家園。這次會議以後，絕大多數樓組長積極性和主動性調動起來，自覺地維護社區管理，服從社區領導。以物業收費為例，社區老五幢因為歷史原因存在收費難，一直給社區工作帶來困擾，通過座談、溝通，分析、找問題，提出解決意見，得到了廣大業主的支持、理解，會後老五幢的衛生費得到了有效的解決，保證社區各項工作正常運行。
二、繼續完善制度建設，增強物業公司的監督力度
在社區黨委，居委會領導、支持和幫助下，社區業主委員會根據工作特點和需要，在過去已定的五項制度的基礎上，20xx年新建三項制度
（一）業主委員會工作制度，規定對業主委員會成員進行明確分工，責任到人，實行主任負責制。
（二）業主委員會成員每天在社區輪流值班，負責接待業主諮詢，督促物業公司做好日常性工作，發現問題及時反映解決。
（三）建立財務制度，實行專人保管，專項使用，專人審批，本著勤儉節約的原則，辦好每件事，並規定每年向業主代表大會公布賬目。社居委、業委會長期以來堅持用制度促進工作，用制度規範、管理、監督各項工作的開展。
三、採取有效的監督方式，促進物業部門又好又快地為業主服務
為了有效的監督物業服務，業主委員會從以下三個方面開展工作。第一，每月定期召開社區群防、物業、社區民警等相關部門的工作協調例會，面對面的進行交流、溝通，及時反饋信息，發現問題及時解決，大大提高了工作效率。第二，業委會根據業主對物業服務公司反映意見和要求，採用口頭、文字通報兩種形式，今年我們口頭、文字通報（宣傳欄公示）近90餘次，實行業主和業主委員會對物業公司的雙向監督。第三，採用季度考核制方式。業委會每季度組織有居委會、業委會、社區業主代表參加的對物業公司服務質量進行的考核。對物業服務公司（保潔、保全、工程維修、綠化養護、行管人員服務態度）等五個方面實績進行考核。從前三個季度的考核情況看，新浩成物業服務公司的物業服務比以前有改觀，領導能深入第一線，處理問題比較及時。但還存在一定問題，和不足的地方。就社區保潔而言，清運垃圾後殘存垃圾清掃不及時，還存在一定的衛生死角。保全巡邏不到位、不夠認真細微，區內亂堆亂放、損壞公物等現象未及時向分管領導匯報、也未得到有效的改善。工程維修不及時，被動工作較多，為業主主動性服務欠缺。社區綠化養護缺乏做深、做細，缺棵少苗地方沒有實行有效的補栽補種。部分服務人員在對業主服務時，專業知識不夠，服務質量有待提高。
四、積極配合政府有關部門，搞好社區公共建設設施維修
園社區建於20xx年，公建設施均有不同程度的損壞待維修。社區居委會20xx年統計上報需維修項目共十一項（社區鐵質欄桿、健身器械、休閒庭頂棚、園區休息庭、辦公樓外牆滲水、木橋改造、部分居民樓架空層積水、中小廣場舞台改造、居委會觀景平台改造等）上報社區黨工委、區建委等有關部門，弋江區政府十分重視，由區建委牽頭，今年元月份已陸續安排進行改造和維修，目前已經改造和維修的項目有木拱橋八座、中心廣場舞台、社區景觀長廊、休閒亭等八處，尚有七處待修。在修建過程中，社區居委會、業委會，自始至終全力配合，嚴格把關，確保質量。
五、關於20xx年度選聘物業服務公司的徵求意見
物業服務公司工作的好壞直接涉及到千家萬戶的切身利益，常言道，民眾利業無小事，因此在選聘物業服務公司必須持積極和慎重的態度，不能有絲毫疏忽和麻痹。社居委、業委會經過近一年時間對浩成物業服務公司的契約履行情況，對業主服務態度情況看，總體較好，在此期間他們也做了大量的工作，工作較到位、取得了一定的成效。特別是今年的一場多年未見的罕見大雪，物業公司做了大量的工作，面對雪海一片，人無行路，大小樹枝折斷，各單元門口生活垃圾堆積如山的情況，物業公司從經理到全體員工，積極主動，配合社區開展大掃
雪活動，保證行人正常出入，確保社區樹木不受損壞。因為雪大垃圾無法正常運出，面對這種情況，物業公司積極想辦法，把園區內的垃圾先集中到南大門空場地，然後租用弋江環衛所和鏡湖環衛所的車輛起早摸晚清運垃圾，共先後清運十七次、另多付3000多元才將垃圾清運完畢。保證了社區的環境衛生，讓廣大居民乾乾淨淨過了一個新年。他們的努力和付出，以及人性化的服務贏得的眾多業主的好評。社居委、業委會根據他們近一年的服務實績和考評結果，認為20xx年繼續聘用新浩成物業公司作為園社區物業服務單位較為理想的公司，之前經社居委、業委會多次討論，並報請社區黨委同意，上報社區黨工委批准研究建議原則上續聘浩成物業公司作為沐春園服務單位，今天提請業主代表大會通過。
六、關於對部分物業費（衛生費）調整方案的說明
業主委員會針對社區實際情況，新住宅區物業費標準仍按每平方米0.25元計算，對於老五幢的衛生費，繼續按每平方米0.10計算收費。社區內門面房從原來每平方米0.35元下調至每平方米0.25元計算。社區外門面房從原來的每平方米0.50元下調至0.30元計算。業主空置房仍按物業標準的80‰收取。這樣做既符合價格政策，又提高收費率。
七、社居委工作思路和打算
1、繼續做好和完善樓組長的工作。這項工作是一個長期而細微的工作，首先要抓好樓組長的選配工作，特別是要定期開展培訓，提高他們的自覺性、責任性，主動參與社區的公益活動。第二，成立樓組長建設工作指導組，有專人負責，納入社區建設的長效機制。第三是開展創建文明樓、先進樓（組）長評比評優活動，半年一小評，年終總評，發揮先進模範帶頭作用。
2、業委會做好20xx年度物業服務公司選聘工作，堅持科學發展觀，高標準，嚴要求做好對物業服務公司的監督工作，提高服務質量。
3、繼續爭取政府有關部門支持，把尚未改造和維修的項目做好改造和維修工程。
4、對現有的綠化較差的地段和車輛損壞草坪的地段採取補栽和補種，力爭社區內綠化全部到位。
各位代表，社區是我家，管理靠大家，20xx年社區建設進入到一個新的發展時期又是換屆年，希望大家積極參與社區的建設，為不斷創建和諧文明社區貢獻自己的一份力量。
關於業主大會講話稿 篇3
大家上午好！
今天我們相聚一堂，在這裡召開小區首次業主大會，業主委員會的成立，標誌著小區管理的完善和成熟；標誌著各位業主參與、監督物業管理工作、維護自身和共同合法權益有了合法的途徑；標誌著小區物業管理進入了規範化、組織化的一個嶄新局面。從今以後，廣大小區業主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調解、訴求、解困的地方，有了可依賴的組織，廣大業主的合法權益將可以通過業主大會、業主委員會，得到有效維護和保障，小區的業主們不再是孤立無援的個體了，有了維護自身物業權益的自治組織，這是全體業主共同努力的結果。
作為東城街道副書記，我應邀參加小區首次業主大會，與大家一起共同見證小區業主大會的成立和業主委員會的選舉，我的心情非常激動，首先讓我們以熱烈的掌聲祝賀本次業主代表大會取得圓滿成功，祝賀本次業委會選舉圓滿成功，祝賀5位候選人高票當選！
小區業主大會的籌備工作也有很長一段時間了，在此我向參與籌備業主大會的熱心人真誠地道一聲：你們辛苦了！還要向為促成這次大會的順利召開，給予支持、幫助的各級領導和同志們表示衷心的感謝！
借今天這個機會，我也向業主委員會提出幾點建議：
1、堅持依法辦事，切實做到“學法、懂法、用法”，推動業委會各項工作走上法制化軌道。物業管理工作涉及到千家萬戶，不同的業主有著不同的利益訴求，給業委會的各項工作帶來了嚴峻的挑戰。每位業委會成員都要加強對物業管理政策和有關規定的學習，提高參與物業管理的水平，認真履行職責，加強監督，使業主委員會成為真正代表小區全體業主利益的組織！
2、嚴格履行《議事規則》和《管理規約》，建立健全各項規章制度，推動小區工作的規範化建設。《議事規則》和《管理規約》對每一位小區業主具有法定的約束作用，督促全體業主共同遵守有關要求，真正把小區建設成為“環境優美、舉止文明、治安良好、人居和諧”的高品質住宅小區。
3、堅持“合作共贏”的工作方針，積極開展各項工作。根據《物業管理條例》規定，積極配合公安機關，與社區居委會相互協作，共同做好維護本小區的社會治安等相關工作，配合社區依法履行自治管理職責，協助社區做好各項工作，自覺接受社區的監督和指導團結協作促和諧。
4、廉潔奉公，勤儉辦事，切實履行好業委會的職責。業委會的工作具有濃厚的公益事業特點，要時刻牢記廣大業主的信任和囑託，堅持乾乾淨淨為業主服務，不搞特權，不留污名，模範帶頭履行普通業主應擔負的所有義務，及時足額交納物業管理費和停車費等費用，高效使用好有限的業主委員會活動經費，做到帳目清楚、支出合理。
5、積極開展小區豐富多彩的文體活動，增強小區文化氛圍，建設我們共同的美好家園。
各位業主，各位來賓，我們有理由相信，肩負著業主們重託的業主委員會一定會切實維護全體業主的合法權益，認真履行業主們所賦予的職責，架起溝通的橋樑，我們的業主委員會一定會不負眾望！我們的房產、物業更能夠因小區管理的完善而不斷保值、升值。最後，讓我們共同祝願小區的明天更美好，願和睦、溫馨、吉祥、如意永遠伴隨我們這個共同的家園！
讓我們再次以最熱烈的掌聲慶賀小區業主委員會的成立！
謝謝大家！
關於業主大會講話稿 篇4
x年7月19日，對於中山坦洲x花園是一個劃時代意義的日子，三年多的努力，三年多的抗爭，4年前，依照法律程式建立業主大會籌備組，召開第一次業主大會，儘管遭遇x年7月8日中山市中頤物業公司在政府工作人員眼皮底下對業主大會計票現場實施打砸搶事件，於x年7月12日迫於各界支持還是成功備案x花園首屆業委會，並將參與打砸搶的物業經理及相關人員繩之以法!自業委會成立堅持每周召開委員周例會商議小區事務，歷時376天，經歷過無數爭執，抗爭!在廣大業主的團結參與下，小區志願者不辭辛勞的工作中於x年3月至6月成功召開了x花園第二次業主大會，經過業委會各委員的反覆推敲、業主律師無償提供法律援助，一份長達88頁，包含15個附屬檔案的《物業管理服務契約》於昨天成功簽署。
很多業主自買房以來從沒有在意過自己與物業簽署的《前期物業管理協定》，原因是在簽署之初由於完全沒有“議價能力”，你樂意簽得簽，不樂意簽也得簽，於是就只好“被動而簽”。
國家建設部正式向全國推廣的《前期物業管理服務協定》標準格式文本中，對“前期物業管理”作了這樣的定義：前期物業管理是指房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂《物業管理契約》生效時止的物業管理。這說明“前期物業管理”，有別於一般意義的物業管理。
一般意義上的物業管理，是從住宅小區成立業主委員會選聘物業管理公司後開始，而“前期物業管理”僅存在於業主委員會成立之前。前期物業管理期間，由於業主委員會尚未成立，沒有行使選聘物業公司的職權機構，但已有部分業主入住，不能沒有物業管理和服務，那只能由開發商選聘物業管理單位，或者就是開發商屬下的物業公司來承擔物業管理和服務工作。而我們x花園的前期物業公司正是開發商屬下的物業公司。
也就是說，以前的物業服務，只是一個臨時代管性質的服務，而我們很多業主並不十分明白這裡面的彎彎繞，把這樣一個臨時性、階段性的管理者當成了長期性、永久性的管理者，而這個“前期物業”仗著開發商的錢勢也一點不把自己當外人，一副“奉天承運”的架勢，在小區內毫不作為，而業主只能忍氣吞聲。前期物業服務契約簽訂時，是開發商提供的格式契約，是在開發商不簽不給鑰匙的脅迫下簽訂的。契約條款上，物業公司的責任很少，並且規定不具體，違約沒有處罰條款;但對業主交付物業費的約束時間卻很嚴，如有延遲則要求交納遲滯金。存在非常明顯的不對等狀況;該契約沒有契約期限，業主利益沒法保證。
現在，正式的物業管理者是在業主委員會成立之後，業主委員會依據業主大會的決議與物業公司簽定了《物業管理服務契約》，這才是一個全體業主聘用的有服務條款有契約期限的服務企業。
所以，我們要對今天的物業管理者說，遵守契約，履行協定，認清形勢、端正位置、努力工作，服務小區，共建和諧，莫把瓷碗當鐵碗。
一份長達88頁，包含15個附屬檔案的《物業管理服務契約》於昨天成功簽署，和所有業主的權利、義務和利益休戚相關，請各位業主務必認真學習了解，需要查閱契約的業主可以上x花園官方微博，也可憑房產證複印件或身份證到業委會查閱，業委會也計畫組織x花園樓長志願者學習了解x花園包含15個附屬檔案的《物業管理服務契約》。監督物業服務的同時也遵守《x花園管理公約》，行駛業主權利的同時也盡到業主該盡到的義務。同時一個擁有近7000戶的龐大小區業主大會工作量很大，需要大量人力，我們需要更多的志願者站出來，“眾人拾柴火焰高，千斤重擔萬人挑”，為了自己、為了家園、為了切身利益，請願意為小區公益事業服務的鄰居朋友踴躍加入到樓長、志願者的行列!x花園首屆業委會全體委員歡迎每一位志願者的到來，我們將本著公平、公正、公開的原則，以業主利益高於一切為前提，維護大多數業主利益，全心全意為業主服務，為小區的規範管理出力。相信在全體業主的積極參與下x花園一定會規範化、制度化、法律化、人文化走向新時代!
最後，祝x花園明天會更好!
向為小區事務關心、支持、工作、積極配合的業主鞠躬敬禮!
謝謝大家!
關於業主大會講話稿 篇5
各位業主、各位樓長：大家晚上好
我是東10-542的業主胡立軍，今年54歲，是瀋陽金輝鋼材有限公司的法定代表人。
依據相關的法律法規和萬科花園新城小區業主大會籌備組成員產生辦法，我自願報名參加了籌備組的候選人自薦，希望大家給予支持並投上
你寶貴的一票。
自從我們搬進這個園區已經快十年了，由於過去大家都忙於自己的工作和事業等原因，沒有十分關心和關注業主委員會的工作，沒有充分認識到業委會工作的重要性。
現在由於黨和政府對我們人民民眾的業餘生活的關懷，制定了很多的法規和政策，讓我們業主充分的發揚民-主的權利，選舉出能夠真正為業主辦事的業委會。現在廣大業主也迫切的希望能夠看得到、找得著，能夠傾聽業主們意見，反映業主們心聲的堅持正義的業主們的家。
我之所以報名參加籌備組，就是要通過這個業主大會的籌備組織選舉出能夠熱心為業主服務的、有責任心的、能夠履行責任的業主委員會，並依照法律制定出我們自己研究決定的“業主大會議事規則”和“業主公約”。
各位業主：今天大家能夠座到一起來，行使您的民-主選舉權利是來之不易的，是我們國家法制的進步，是廣大業主為維護自己的合法權益所取得的，我們的業委會已經成立了三屆了，大家可能從來沒有這樣參與過，沒有這樣行使過民-主的權利。從現在開始我們要充分的行使您民-主的權利。
我今天報名參加籌備組，將來還有可能報名參加業主委員會的候選人，我的理由是：我有一個堅持真理、維護-法律尊嚴、願意無私奉獻、為業主熱心服務的信心。還因為我常年研究法律法規，曾二次被瀋陽電視台評選為瀋陽市消費者維權英雄，曾任過大東區人大代表，現已經任二屆人民法院陪審員，目前就讀中國政法大學碩士研究生，在今年被遼瀋晚報評選為“社會責任人物特別獎”。
尤其是近年來參與和關心園區建設，參加了上屆我們園區業主委員會副主任的工作，學習和掌握很多關於政府的政策及業主的權利和義務，堅定不移的履行了業委會委員的職責，熟悉和了解了園區業主委員會的工作，也發現存在的問題。
向有關部門投訴和法院訴訟過房產局不作為，在對我們園區發放產權證時，沒有對面積進行審核和測量。
向法院起訴過上屆業委會在成立中程式違法的問題。
向瀋陽市工商局投訴過上屆業委會在簽訂物業契約中存在霸王條款的行為。
向法院起訴過上屆業委會違法物業管理條例，沒有召開業主大會擅自簽訂物業契約的違法行為。
向瀋陽市行風熱線投訴過我們原社區書記，利用我們園區業主的公共房屋收取租金，侵犯我們業主權益，設立小金庫的違法行為。
需要說明的是我的這些投訴和訴訟沒有一件與萬科開發公司和物業公司有直接的厲害關係，也並不是因為物業公司服務不好而投訴和訴訟。
所以我認為一個好的業主委員會，他應當是聯繫廣大業主，傾聽業主們的意見和呼聲，支持配合和監督物業公司為業主們更好的服務，溝通和化解相互之間出現的矛盾，為業主和物業公司搭建和-諧的橋樑。
各位業主十年前我們花高價購買萬科的房子，其中就包含對萬科物業公司服務的認可，現在我們依然居住在這么好的環境和物業服務中。但是儘管物業服務的再好，環境再優美，沒有一個好的業主委員會配合，還是不完美和有缺陷的。
當前我們園區還有許多問題需要業委會帶領大家來探討，我們的房產不能升值，房屋維修資金的啟動、採暖問題等等，都需要業委會帶領大家來研究。通過業委會業主們要實行對物業工作的知情權和監督權，按時繳納物業費遵守業主公約是每一個業主的義務，了解和監督物業服務是業主的權利，化解業主與物業公司的矛盾是業委會的工作。
不能因為業主們對物業公司提出批評和意見，業委會要獨立自治就是要抄掉物業公司。
大家不要聽信和偏信不利於業委會團結的行為。因為我們的業委會太脆弱了，它經不起風吹雨打，也正如有人比喻的漫畫一樣，它是一捆無根的稻草，經不起任何風吹草動和分-裂，否則這屆業委會還將一事無成。我說的都是真真切切心裡話，我不為自己謀取一分錢的利益，而且還要付出無法用金錢計算的精力。
我想我用發自肺腑之言能夠感動大家正義的良知，感謝大家能夠放棄自己的休息時間，為了廣大業主和您自己的權益，對我的支持就是對您自己權益的支持，是實現業主們民-主權利的支持。
我的話可能長一點，但是沒有一句是廢話，句句在理。我在去年參加瀋陽市計程車調整價格聽證會上，我是參加會議的消費者代表，規定是每人發言5分鐘，我發言了26分鐘，時間雖然長了，但是我維護了廣大消費者的合法權益，我的發言贏得了參加聽證會人員和新聞媒體記者們的情不自禁的掌聲，在第二天的各個報紙上給予了我發言的認可。
瀋陽日報“法治線上”記者的評價是：胡立軍作為一名公民，他的維權行為是對政府部門依法行政的一種監督。這種公民對政府部門的自覺監督行為是極其難能可貴的。
希望我今天的發言也能感動大家，也能獲得大家的掌聲和支持。因為我是為了大家心底無私。
謝謝大家的支持。