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等原因而新增的物也作為貸款人債權的抵押擔保, 抵押人應根據貸款人的要求辦理必要的抵 押登記等手續. 如果抵押財產因自然因素或者第三人行為毀損,滅失,被侵害,價值減少,脫離抵押人 控制,抵押財產權屬發生爭議或權利證書(明)被註銷,抵押人均應立即通知貸款人,並按 照貸款人要求提供新的擔保. 二,抵押擔保範圍包括本契約第二條所列的借款本金,利息(包括複利和罰息) ,違約 金,賠償金,借款人應向貸款人支付的其他款項,貸款人為實現債權和抵押權而發生的相關 費用(包括但不限於訴訟費,仲裁費,財產保全費,差旅費,律師費,執行費,評估費,拍 賣費,公證費,送達費,公告費,郵寄費等) . 三,抵押登記 本抵押條款簽訂後, 抵押人應在貸款人要求的時限內到相應的登記部門辦理抵押登記手 續.抵押人應於抵押登記完成之日將抵押財產的他項權利證書,抵押登記檔案正本原件及其 他權利證書交貸款人持有. 四,抵押財產的占有與保管 (一)抵押人應妥善地對抵押財產進行占有,保管和維修保養,合理使用抵押財產,維 持抵押財產完好,按時繳納與抵押財產相關的各項稅費.貸款人有權對抵押財產進行檢查, 並可要求抵押人將抵押財產權利憑證的正本交貸款人保管. (二)抵押人委託或同意第三方占有,保管,使用抵押財產的,應當告知該第三方貸款 人抵押權的存在,並要求其保持抵押財產的完好,接受貸款人對抵押財產的檢查以及不妨礙 貸款人實現抵押權.抵押人不因此免除前項中的義務,同時應對該第三方的行為承擔責任. (三)抵押財產造成人身或財產損害的,應由抵押人自行承擔賠償責任.如果貸款人因 此遭到索賠而承擔了責任,或為抵押人墊付了賠償金,則貸款人有權向抵押人追償. 五,抵押財產的保險 (一)除本契約另有約定外,抵押人應根據有關法律及貸款人指定的險種,保險期限, 投保金額辦理抵押財產的保險.保險人應當具備法定資質和良好信譽. (二)保險單內容應當符合貸款人的要求,不得附有損害貸款人權益的限制性條件.保 險單上應特別註明:貸款人為保險賠償金的優先受償人(即第一受益人) ;變更保險單應經 過貸款人書面同意;一旦發生保險事故,保險人應將保險賠償金直接劃付至貸款人指定的賬 戶.如抵押財產已保險,但未註明上述內容的,應當對保險單作出相應的批註或變更. (三)抵押人應確保保險連續有效,不得以任何理由致使保險中斷,撤銷,失效,或者
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致使保險人減免賠償責任,或者不經貸款人同意變更保險單.如果保險期間屆滿時,抵押人 擔保的債權未全部受償的,抵押人應當續保,對保險期間作相應延長. (四)抵押人應於本抵押條款簽訂之日(抵押財產續保的,則為續保完成之日)起五個 工作日內將抵押財產的保險單正本交付貸款人, 並且在貸款人處預留有關保險索賠或保險權 益轉讓所必需的檔案. (五)就抵押財產取得的保險賠償金,貸款人有權選擇下列方法進行處理,抵押人應協 助辦理有關手續: (1)經貸款人同意,用於修復抵押財產,以恢復抵押財產價值; (2)按照貸款人要求轉為動產質押或權利質押,用於擔保本契約項下的債務; (3)清償或提前清償本契約項下債務本息及相關費用; (4)抵押人提供符合貸款人要求的新的擔保後,由抵押人自由處分. 貸款人與抵押人有關抵押財產保險的約定見本契約第三十七條. 六,第三方妨礙 (一)如果抵押財產被國家徵收,徵用,拆除,沒收,無償收回,抵押人與第三人 就抵押財產發生任何糾紛,或者抵押財產被第三方查封,凍結,扣押,監管,留置,拍 賣,強行占有,毀損或者進行其他處置,抵押人應當立即通知貸款人,並及時採取制止, 排除或補救措施,防止損失擴大;若貸款人提出要求,抵押人應提供符合貸款人要求的 新擔保. (二)抵押財產發生前項情形後的剩餘部分仍作為貸款人債權的抵押擔保.抵押人 因上述原因取得的賠償金或補償金,應存入貸款人指定的賬戶.貸款人有權選擇本條五, (五)第(1)至(4)項約定的任一方法對上述款項進行處理,抵押人應協助辦理有關 手續. (三)抵押財產被列入拆遷範圍的,抵押人應在知悉之日起 10 個工作日內書面通知 借款人與貸款人. 抵押人獲得交換產權作為補償的, 抵押人應就交換產權所得的房屋為貸款人在本合 同項下債權重新設定抵押權.拆遷人對抵押人實行作價補償的,貸款人有權選擇本條五, (五)第(1)至(4)項約定的任一方法對上述價款進行處理,抵押人應協助辦理有關 手續. 七,抵押人處分抵押財產的限制 (一) 未經貸款人書面同意, 抵押人不得以任何方式處分抵押財產, 包括但不限於放棄,