商品房購銷協定（三）
商品房購銷協定
商品房購銷協定說明
1．本協定所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
2．本協定所稱現房是指已經過工程質量監督部門驗收，並取得質量合格證明檔案，可以立即交付使用的商品房。
3．本協定所稱預售商品房是指尚處於建設期，不能立即交付使用的商品房。
4．本協定第一條，必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的，應當填原土地使用權的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的，則應填以出讓方式取得土地使用權。
5．本協定第二條、第四條所稱實得建築面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建築面積，其共用牆從牆體中線計算，非共用牆從牆體外側計算。
6．［ ］中內容為並列的選擇項，須根據實際情況選擇√。
7．本協定的部分條款，當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
8．乙方在簽訂本協定前，有權要求甲方出示本協定提及的甲方有關證書、證明檔案和物業管理規定。
9．本協定條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房購銷協定
協定編號：_________________
本協定雙方當事人：
賣方（以下簡稱甲方）：______________________________________________
註冊地址：__________________________________________________________
營業執照號碼：____________________郵政編碼：________________________
法定代表人：____________職務：__________聯繫電話：__________________
委託代理人：______________________職務：____________________________
地址：______________________________________________________________
郵政編碼：_____ ____________________聯繫電話：______________________
委託代理機構：______________________________________________________
註冊地址：__________________________________________________________
營業執照號碼：________________________郵政編碼：____________________
法定代表人：______________職務：____________聯繫電話：______________
買方（以下簡稱乙方）：______________________________________________
［本人］［法定代表人］姓名：____________________國籍：______________
［身份證］［護照］［營業執照號碼］__________________________________
地址：__________________________________
郵政編碼：____________________________聯繫電話：____________________
委託代理人：____________國籍：__________電話：______________________
地址：________________________________郵政編碼：____________________
根據《中華人民共和國經濟契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協定：
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置
甲方以__________方式取得位於__________________________、編號為________的地塊的土地使用權。
［土地使用權出讓協定號］［土地使用權劃撥批准檔案號］為____________。
劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為________________________ __________。
土地使用權證號為____________，土地面積為________________。地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。
甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，［現定名］［暫定名］__________，主體建築物的性質為__________，屬____________結構，建築層數為__________層。工程建設規劃許可證號為____________________。
第二條 乙方所購商品房的面積
乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築面積共______________平方米（其中實得建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______________平方米），共____［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本協定附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）。
該商品房分別為本協定第一條規定的項目中的：
第__________［幢］［座］______層________________號房，
第__________［幢］［座］______層________________號房，
第__________［幢］［座］______層________________號房，
第__________［幢］［座］______層________________號房。
上述面積為［甲方暫測］［房地產產權登記機關實際測定］面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特徵
該商品房為［現房］［預售商品房］。
預售商品房批准機關為__________________，商品房預售許可證號為____________。
該商品房為［內銷］［外銷］商品房。
外銷商品房批准機關為______________________，外銷商品房許可證號為_________ 第四條 價格與費用
該商品房［屬於］［不屬於］政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（____________幣）每平方米________元，總金額為（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：
1．代收________，計（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
2．代收________，計（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
3．代收________，計（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
4．代收________，計（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
5．代收________，計（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
6．代收________，計（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
上述代收稅費合計（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______％（不包括±______％）時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±______％（包括±______％時），甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：
1．乙方有權提 退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按______利率付給利息。
2．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3．__________________________________________________________________________。
第六條 價格與費用調整的特殊約定
該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：
1．由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本協定第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。
2．預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。
3．__________________________________________________________________________。
第七條 付款優惠
乙方在________年____月____日前付清全部房價款______％的，甲方給予乙方占付款金額_____________％的優惠，即實際付款額為（__________幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
第八條 付款時間約定
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行（帳戶名稱：______________，帳號：______________）；
1．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；
2．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；
3．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；
4．____ ___年____月____日前支付全部房價款的________％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；
5．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。
第九條 交接商品房時的付款額約定
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的______％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起____天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本協定第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本協定規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按______計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本協定。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：
1．終止協定，乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2．乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金，協定繼續履行。
3．____________________________________________________________________________。
第十一條 交付期限
甲方須於________年____月____日前，將經竣工驗收（包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，並符合本協定附屬檔案二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除協定或變更協定外，甲方可據實予以延期。
1．人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；
2．______________________________________________________________；
3．___________________________________________ _________________。
第十二條 甲方逾期交付的違約責任
除本協定第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本協定規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本協定第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在______個月內胺__________利率計算；自第____個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本協定，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任：
1．終止協定，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。
2．甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金，協定繼續履行。
3．________________________________________________________________________。
第十三條 設計變更的約定
預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後______日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協定。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按____利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任
預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方就在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點付清本協定第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本協定第十條規定向乙方追究違約責任。
第十五條 交接與甲方責任
在乙方付清本協定第九條規定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起____天內仍未進行驗收交接，乙方有權按本協定第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本協定附屬檔案二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十 條 質量爭議的處理
乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以___________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。
第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常運行：
1．__________________________________；
2．__________________________________；
3．__________________________________；
4．__________________________________；
5．__________________________________；
6．__________________________________。
第十九條 關於產權登記的約定
乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起______天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的____％賠償乙方損失。
第二十條 關於物業管理的約定
該商品房移交後，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定______________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第二十一條 保修責任
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：
1．牆面保修______________月；
2．地面保修______________月；
3．頂棚保修______________月；
4．門窗保修______________月；
5．上水保修______________月；
6．下水 保修______________月；
7．暖氣保修______________月；
8．煤氣保修______________月；
9．電路保修______________月；
10．______保修______________月；
11．______保修______________月；
12．______保修______________月；
13．______保修______________月；
14．______保修______________月；
保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。
第二十二條 乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本協定及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品房交付之日起，［________號劃撥土地使用權批准檔案］［甲方與______簽訂的______號土地使用權出讓協定］中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條 本協定未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協定。
第二十六條 本協定之附屬檔案均為本協定不可分割之一部分。本協定及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本協定及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本協定應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條 本協定在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本協定中約定仲 裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向人民法院起訴。）
第二十九條 本協定［經甲、乙雙方簽字］［經__________公證（指外銷房）］之日起生效。
第三十條 本協定生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止協定的，除雙方簽訂補充協定外，責任方須按本協定及其補充協定的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款（已收款）的____％賠償對方損失。
第三十一條 本協定自生效之日起____天內，由甲方向______申請登記備案。
第三十二條 本協定連同附屬檔案共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執一份，______各執一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：____________________
［代表人］／［代理人］：__________
（簽章）
__________年_________月_________日
簽於______________________________
乙方（簽章）：____________________
［代表人］／［代理人］：__________
（簽章）
__________年_________月_________日
簽於______________________________
附屬檔案一房屋平面圖
附屬檔案二裝飾、設備標準
1．外牆：_____________________________________
2．內牆：_____________________________________
3．頂棚：_____________________________________
4．地面：_____________________________________
5．門窗：_____________________________________
6．廚房：_____________________________________
7．衛生間：___________________________________
8．陽台：_____________________________________
9．電梯：_____ _______________________________
10．其他：____________________________________
建設部、國家工商行政管理局
商品房購銷協定
商品房購銷協定