市委：
XX年，市房管局認真學習領會、貫徹落實市委、市政府一系列重要會議精神，以解決好民眾關心的熱點和難點為切入點，全面加強隊伍建設、效能建設和法治建設，廣泛開展政風行風工作，以人為本構建和諧的房產職工隊伍，著力推進社會主義和諧社會建設，通過開展創建學習型機關（單位）活動和深入的思想政治工作，使系統幹部職工提高了素質，加深了對“兩宜”城市建設的認識，增強了責任感和使命感，將思想、智慧和精力都集中在幹事、創業、謀發展上，團結一心，奮發進取，面對前所未有的強度和難度，做了大量卓有成效的工作，為圓滿完成全年任務奠定了堅實的基礎，充分體現了市委、政府“鼓勁、創新、上台階”的總體要求。現將一年來的工作總結如下：
一、房地產市場呈現平穩運行態勢
XX年，在國家巨觀調控下，我市房地產開發投資與去年基本持平，市場供給萎縮，住房需求減弱，商品住房平均售價小幅增長，二手房交易量同比有所增加。截至10月底,市轄區房地產開發投資完成42.14億元；施工房屋建築面積和房屋新開工面積分別為684.3萬平方米和371.8萬平方米，同比分別增長8%和19.6%；房屋竣工面積123.5萬平方米，同比下降25.3%；商品房銷售面積和金額為154.3萬平方米和37億元，同比分別下降9.6%和21.9%；商品房累計空置面積為205.2萬平方米，同比增長12.7%；商品房平均銷售價格為2401元/平方米，同比下降13.7%，其中，商品住宅平均售價2177元/平方米，同比增加2.8%，辦公寫字樓和商業營業用房平均售價為3040元/平方米、4226元/平方米，同比分別下降10.1%和39.2%。預計到年底，房地產開發投資完成55億元，與去年同期相比略有增長；施工房屋建築面積和房屋新開工面積可達700萬平方米和400萬平方米，比去年同期分別增長10%與20%；房屋竣工面積約300萬平方米，商品房銷售面積和銷售金額分別約為180萬平方米和50億元。住宅平均售價同比去年將略有增長。
二、主要行政工作及做法
（一）認真貫徹國家巨觀調控政策，開展房屋普查和規劃編制工作。一是根據“國八條”、國辦發[二00六]37號和自治區有關檔案精神，多次組織相關方面進行座談、分析和研究，堅持“因地制宜、面向百姓”的原則，結合本市實際，以供給和需求雙向調節為主，以培育發展市場和規範市場秩序雙向調控為目標，自6月份以來先後兩次起草了具體貫徹落實意見上報市政府，提出了促進我市房地產業發展的意見和建議。二是針對我市近20年未進行過房屋普查的現狀，在全國 率先開展了全市第五次房屋普查工作，克服人力、物力、財力的嚴重不足，圓滿完成了普查任務，摸清了我市城市規劃建成區內各類房屋的底數，準確了解市場需求，建立了房屋普查資料庫，實現了數據動態更新，達到了“一次普查、多年適用”的目的，普查結果顯示，全市規劃建成區共有各類房屋3877.47萬平方米，其中住宅類房屋2388萬平方米、28萬套，占房屋總量的61.61%，非住宅類房屋1488萬平方米，占房屋總量的38.39%。三是完成了《___市城市住房建設規劃（二00六-2010）》的編制，確定了十一五期間我市住宅建設的發展規模、時序和布局空間，保證中小戶型住房供應占總量的70%，對逐步解決我市中低收入家庭的住房問題、促進和諧社會建設將起到重要的作用。
（二）加快房地產市場信息建設，增強巨觀調控能力。一是及時通報房地產市場形勢。今年已召開兩次新聞發布會，做到按年、季、月定期發布房地產市場數據分析報告，引導企業理性投資，消費者理性消費。二是成立了局信息中心，加快房地產市場信息系統建設。三是召開了市房地產信息系統建設領導小組會議，建立了成員單位聯絡員制度，調整充實領導小組成員，完善數據的採集、監測、分析及發布，加強相關部門的信息溝通與數據報送。四是加快房屋普查成果利用，不斷完善房產圖文網路信息系統，加快建立全市電子樓盤表，截至10月底，樓盤信息歸統已完成4500餘幢。五是一級市場已經實現網上即時交易備案，《商品房買賣契約》網上備案及時率為100%，二手房網上掛牌制度正在制定。
（三）強化房地產市場管理，整頓市場秩序。一是出台了《___市房地產開發項目手冊管理暫行規定》並修訂了《房地產開發項目手冊》文本，加強了對房地產開發項目的動態監管。二是嚴格《商品房預售許可證》審批，截至10月，共發放預售許可證450個，預售總面積170.5萬平方米，其中住宅137.11萬平方米、非住宅33.38萬平方米。三是與市工商局聯合發布了《關於整頓和規範房地產廣告的通知》，進一步明確了房地產廣告發布的內容。四是進行了商品房預（銷）售專項檢查，提出了整改意見，並對3家違規企業下發了處罰告知書。
（四）培育和繁榮房地產市場，完善市場體系。一是進一步減化辦事程式，縮短辦事時限，提高服務水平，房屋二次交易辦證時限由過去的10個工作日縮短至5個工作日，一次辦證由10個工作日縮短為3個工作日，他項權利辦證100萬元以上由7個工作日縮短為2個工作日、100萬元以下辦證縮短為1個工作日，租賃辦證實現了立等可取，《房屋所有權證》發證準確率達到100%。二是嚴格各類房屋交易、產權登記工作程式，積極應對因房屋交易稅費調整等引起的蜂擁辦證情況，截至10月，交易中心共受理新建商品房、存量房交易登記20862件，初始登記628件，他項權利登記23942件，租賃登記4719件，發放房屋權屬證書29625本。三是進一步活躍住房二級市場，在去年開展二手房交易資金免費託管的基礎上，主動聯繫市公積金管理中心、市商行，又開展了二手房交易資金差額貸款託管業務，截至10月底已辦理25筆，託管金額達625萬元。四是舉辦了以“和諧___•宜居湖城”為主題的第九屆房博會和中國房地產西部論壇，推出了集新建精品樓盤展示、特惠房展示、人居知識講座、文藝晚會等多項內容為一體的大型綜合活動，規模、檔次和影響達歷屆之最，得到建設部領導、專家及西部十二省市房地產同行的好評，取得了良好的社會效益和經濟效益，極大地刺激了住房消費，活躍了市場。五是加強了與金融機構之間的交流與合作，開展了在建工程抵押貸款業務，進一步擴展房地產金融服務，協助企業融資，減少房地產信貸風險。六是進一步規範中介市場，完成了《___市房地產中介管理辦法》的起草和我市評估機構資格重新核定及房地產估價師續期註冊工作，制定了誠