房地產意向合作的協定書範本 篇1
甲方：______
法定代表人：______
註冊地址：______
乙方：______
法定代表人：______
註冊地址：______
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國契約法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自願、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資_______________房地產項目友好協商，達成以下協定，明確責任，共同遵守：
第一條 項目概況
本項目位於__________，項目暫定名為“____________”。項目用地面積_________平方米（約________畝），規劃用地性質為________用地，土地使用年限________年。項目總建築面積________平方米，其中地上________層（包括住宅面積________平方米、底層商網面積________平方米），地下一層（面積________平方米）。
第二條 合作形式
根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用的合作形式如下：
甲乙雙方對外承擔責任的方式為：
第三條 合作期限
合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止；契約期滿後，如各方對契約沒有進行否決要求，則契約按照相同要求進行優先續約。
第四條 甲方權利與義務
1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限於工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合國務院規定的註冊資本、有足夠的專業技術人員等。
2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協定簽訂之日起________月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協定簽訂之日起________月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。並保證本項目的各項規劃指標與本協定第一條項目概況的內容一致。
3、甲方負責依法依規辦理項目開發建設與房屋銷售等相關手續。
4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發（包括白蟻防治、商混、牆改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限於行政費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。
5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。
6、甲方應將乙方按照本協定約定提供的款項用於本協定約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用於其他用途。
7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關係的協調，排除項目周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。
8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。
第五條 乙方權利與義務
1、乙方應按照本協定約定的付款方式，向甲方提供本協定第二條合作形式約定的合作投資資金。
2、乙方自本協定簽訂後，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開發（包括開發土地、建設項目、銷售房產等過程）提供諮詢以及相關協助。
3、乙方定期派出一名工作人員協助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發協調等相關工作，以保證項目開發工作的順利進行。
4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。
第六條 投資形式、利潤分配
1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣________元整。
2、付款方式為：________。
3、乙方對本項目享有的利潤分配為：________。
第七條 項目相關資料手續的移交
1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發，及時了解本項目基本情況和進行項目開發準備工作，方便乙方日後監督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。
2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限於：
（1）甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協定專用章、銀行帳戶等相關甲方資質檔案。
（2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關項目資質證件。
（3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。
3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作範圍內對甲方項目資料的正常使用。
第八條 違約責任
1、投資各方如有不按期履行本協定約定的出資義務的，則視作違約方單方終止本協定，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方;違約方未出資的，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，並有權按照違約方應當出資額追究違約方的違約責任。
2、投資各方如有違反本協定其他約定的，則視作違約方單方終止本協定，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。
3、本協定約定的其他違約責任。
第九條 適用法律及爭議解決
1、本協定訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協定發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，當事人雙方不在本契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向__________人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力，其費用由敗訴方負擔。
第十條 其他
1、本協定一式_____份，甲乙雙方各執一份。
1、本協定自____________之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協定，補充協定與本協定具有同等的法律效力。
2、本協定約定中涉及甲乙雙方內部權利義務的，若與公司章程不一致，以本協定為準。
甲方：______乙方：______
______年______月______日______年______月______日
房地產意向合作的協定書範本 篇2
甲方：______________________(以下稱甲方)
法定代表人：______________________公司
住址：________________________________
乙方：______________________(以下稱乙方)
性別_____，出生日期____________________
身份證號：______________________
住址：______________________。
乙方是(地塊名稱)土地使用權的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權與甲方進行合作開發房地產項目。根據《中華人民共和國民法典》雙方為共同開發房地產項目，雙方本著公平、公正、誠實守信的原則，經過經過友好協商，一致達成如下協定：
第一條開發項目地段、面積、定價。
雙方合作開發土地的總面積__________㎡。土地四至為：_______________________________________________。
其中，乙方個人所有土地使用權歸有_____畝，土地性質為____________________，使用______年限為______年，自______年______月______日至______年______月______日，土地四至為：___________________________________。甲乙雙方協定定價為15萬(人民幣)/畝，總計___________元。
第二條合作方式
1、設立項目部
雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為項目部(以下簡稱項目部)，在本協定簽訂後五日內通過辦理合法手續設立。
本協定簽訂的同時，甲方授權項目部是本協定項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由甲方投資人組成，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。
2、合作模式
甲方進行資金投入並全面負責項目籌備及運營，乙方用自有(地塊名稱)土地使用權進行投資。在項目結束後，從總收入中收回雙方投資，利潤按契約約定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔。
第三條甲乙雙方出資額、出資時間
甲方願意出資___________元，占雙方出資額的_____%。
乙方用土地使用權作為投資合作開發房地產項目，雙方一致同意土地使用權作價15萬(人民幣)_____畝，總計__________元，占雙方出資額的%。
第四條甲、乙雙方的權利和義務
1、甲方於本契約簽訂日內預付乙方_________元人民幣土地使用費用(後期結算在乙方投資中扣除)，資金到位後，乙方須將用於合作開發地塊的土地中自己具有土地使用權部分的土地取得檔案及產權證交由甲方保管。
2、乙方在本協定簽訂後______日內將上述土地上附著物及建築物清理完畢，並符合開發標準(地面附著物及建築無賠償或補償)。
3、因合作項目涉及征地、拆遷等情況，乙方負責過程中與村委會及土地四鄰的徵收、補償、談判等方面事宜，甲方負責資金投入並辦理土地使用權等手續
4、合作項目，在開發過程中如果需要融資，可用土地使用權證作為抵押。
第五條乙方向甲方保證如下
1、乙方保證其持有的並將與給甲方進行合作的土地使用權是合法的、完善的，不存在任何質押、凍結或其它瑕疵。
2、乙方保證其已用適當方式告知甲方一切有關可能會影響甲方權益的事項，諸如有關重要契約、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方願意承擔因告知不實對甲方造成的損失並承擔違約責任。
3、乙方用於合作的地塊，在本協定簽訂前的一切債務與甲方無關。並保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權屬於乙方個人所有。
第六條利潤的分配
甲方雙方合作開發房地產項目完成後，按本契約第三條第二款支付乙方土地使用權投資(屬於開發成本)。取得的利潤，應該按__________的比例進行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同時，應按以下公式進行計算分配利潤：利潤=銷售收入+其他收入-開發成本-其他開發費用-應繳各種稅金。
第七條本協定的變更、終止
1、經雙方協商，可變更、終止本契約。
2、任何有關本協定的變更事項，均須以書面的形式經雙方簽署後方能生效。
3、任何一方不得擅自終止協定，否則視為違約，應承擔相應的違約責任。
第八條違約責任
1、如果一方未能適當地履行其在本協定中的任何義務，違約方應賠償因其違約給對方造成的全部損失，並支付守約方全部損失百分之三十的違約金。
2、在違約事項屬於可補救的情況下，違約方除應賠償對方損失外，還應根據對方要求採取一切可能的措施進行補救。
第九條本協定文本及效力與爭議解決
1、本協定一式二份，雙方各執一份，本協定自雙方簽字或蓋章之日生效。
2、本協定生效後，甲方和乙方產生爭議時，應儘量協商解決;如協商不成，應提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。
3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本協定規定的其他條款。
甲方：________________乙方：___________________
______年______月______日______年______月______日
房地產意向合作的協定書範本 篇3
甲方：____________________(以下簡稱甲方)
乙方：____________________(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自願、互惠互利的原則，就合作開發“_______________”項目事宜，經友好協商，達成如下協定，以明確責任，共同遵守。
一、項目概況
本項目位於。項目用地面積______平方米(約畝)，規劃用地性質為用地，土地使用年限______年。項目總建築面積______平方米，其中地上層(包括住宅面積____________平方米、底層商網面積______平方米)，地下一層(面積______平方米)。
二、合作形式
根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用合作開發的合作形式。
甲方出土地，乙方負責投資開發，乙方給予甲方固定回報，承擔全部項目開發費用。乙方於契約簽訂之日起一個______月內預付甲方人民幣_____________________元整(￥_________________元)，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責項目的開發建設與房屋銷售，承擔相關費用，並獨立享有項目銷售的全部收益。
三、甲方權利與義務
1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協定簽定之日起____________月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協定簽訂之日起___________月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》(含深基坑手續)。並保證本項目的各項規劃指標與本協定
2、乙方應按照本協定約定的付款方式，向甲方支付本協定
3、甲方自本協定簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發準備工作。
4、在乙方向甲方支付
5、因履行本協定發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。
四、其他
1、本協定一式四份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協定生效後，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協定內容。
2、本協定未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協定。補充協定與本協定具有同等效力。
甲方：____________________________乙方：____________________________
授權代表簽字：___________________授權代表簽字：___________________
______年______月______日______年______月______日
房地產意向合作的協定書範本 篇4
甲方：__________
乙方：__________
丙方：__________
本協定雙方當事人本著自願，公平的原則，經友好協商，就雙方合作開發建設和銷售商住房項目達成如下協定，供雙方遵守。
第一條總則
1.1經本協定當事人(以下簡稱本協定當事人)充分協商，本協定當事人決定由甲方參加長沙市__________區__________路__________號地塊(以下簡稱__________號地塊)的竟買，拍買購得梅溪湖片區K-13地塊後，由本協定當事人按本協定的約定聯合投資開發。
1.2本協定當事人雙方同意設立項目部，項目部是本協定項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。
1.4本協定當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5本協定當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協定當事人各自建設和銷售其分得的房屋。
1.6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協定的約定統一撥付。
1.7根據本協定當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。
第二條機構的設定和職責分工
2.1為便於合作項目的開發、建設、管理，由本協定當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上籤名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協定當事人協商後確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
第三條費用的分擔
3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎(±0.00)以下外牆以外的所有的建築物、構築物、地下車庫、地下管線公用設施設備、室外道路、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本契約當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。
3.3合作項目發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.5本協定當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3.6項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
第四條會計財務制度
4.1合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由項目部書面決定後，由財務部實施。
4.3主管會計和出納應由不同本協定當事人分別委派擔任，本協定當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
第五條房屋的分配
施工圖通過審批後，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協定當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協定其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。
第六條合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2拍賣機構佣金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協定當事人支付。
6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。
6.7項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃契約簽訂前繳納。
6.8根據《建設工程施工契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.9根據《建設工程設計契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監理契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。
6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。
第七條土地竟買：
7.1本次拍賣會及本協定當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據《長沙市儲備國有土地使用權拍賣公告》長土資房告字__________號，__________年__________月__________日，長沙市國土資源和房屋管理局等單位將在長沙市房地產交易中心樓拍賣廳舉行長沙市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協定當事人決定參加上述__________號拍賣地塊的竟買。
7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
1.地塊位置:長沙市大河西先導區梅溪湖片區K-13地塊
2.地塊總面積:約85畝
3.土地用途：二類居住用地
4.容積率：2.5
5.建築密度：24%
6.綠地率：40%
7.規劃建築面積：約130000平方米(不含地下室面積)
7.3本協定當事人一致同意，竟買K-13號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣__________元/平方米。
7.4竟買保證金人民幣__________元，甲方支付__________元，乙方支付__________元。前述保證金應於長沙市國土資源管理局規定的截止日期的__________日前由乙方支付給甲方，由其代本協定其他當事人轉交長沙市國土資源管理局。
7.5拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的____________________日前由甲方支付，由其代本協定其他當事人繳納。本協定當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
7.6土地竟買的有關手續，由甲方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後__________日內退還本協定當事人。
7.7每方派員二名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由甲方負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
7.8拍賣成交後,本協定當事人最遲應於長沙市國土資源管理局規定的截止日期的__________日前備齊土地出讓金,並通過甲方轉交長沙市國土資源管理局。
7.9《國有土地使用權出讓契約》由甲方代本協定當事人簽訂。
7.10拍賣成交後至《國有土地出讓契約》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協定當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
7.11應價超過7.3項約定的，其他本協定當事人有權予以追認，也有權單方終止本協定。選擇終止本協定的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後三日內退還其支付的保證金。
7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。
第八條工程前期：
8.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，本協定當事人應予以積極協助。
8.2工程前期的報批工作包括但不限於下列事項：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;
3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計契約》;
4、規劃方案設計和規劃方案的報批;
5、申領《建設用地規劃許可證》;
6、建築設計單位招標(或確定建築設計單位)，簽訂《建築設計契約》;
7、方案設計和施工圖的審批;
8、申領《建設工程規劃許可證》;
9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工契約》;
10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理契約》;
11、委託質檢工作;
12、申辦開工計畫和《施工許可證》;
13、辦理規劃驗線，開發項目開工。
8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協定當事人應在繳納費用的__________日前支付給財務部。
第九條工程營造(第三條所指範圍的工程)
9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。未經其他本協定當事人協商一致，本協定的.任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
9.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。
9.3《建設工程施工契約》應具備下列條款：
1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經本協定當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計畫，待項目部批准後，由財務部執行。
9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。
第十條房屋銷售：
10.1根據本協定當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
10.2分得的房屋由本協定當事人獨自派員銷售，銷售價格由分得房屋的當事人自行確定。統一以甲方的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣契約，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。
10.3房屋的銷售採用統一的《商品房買賣契約》文本。《商品房買賣契約》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。
10.4本協定當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。
10.5本協定當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十一條竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,各方當事人予以積極配合。
第十二條工程保修：
12.1房屋交付後,其保修單位的確定由本協定當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協定當事人共同委託第三人承擔。
12.2房屋的保修金按工程結算值的__________%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3保修契約由本協定當事人共同與保修單位簽訂。
12.4工程保修金按工程保修契約條款支付。
12.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三條物業管理
13.1房屋交付後,實行統一的物業管理。
13.2物業管理單位的確定，由本協定當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協定當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理契約。
第十四條本協定的變更和終止
14.1經本協定當事人協商一致,可以變更或終止本協定。
14.2未經本協定當事人的一致同意，任何一方不得將本協定項下的項目向他人轉讓。
14.3竟買土地被有關部門收回的，本協定自動終止。
14.4因不可抗力造成本協定不能履行的，本協定自動終止。
第十五條違約責任
15.1任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的__________‰支付違約金。
15.2任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協定的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
15.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的__________倍承擔違約責任。
第十六條契約管理
16.1合作項目所涉的契約,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規範開發，由本協定當事人共同聘請法律顧問。
16.2契約的洽談根據契約所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草契約要點或草擬契約。契約的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。契約的批准權由項目部行使。
16.3本項目所涉契約一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭契約和非正式的書面協定。杜絕契約履行在先，簽訂在後的現象發生。
16.4洽談部門在契約簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂契約的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理許可權和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。
16.5洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與契約有關的協定、往來函件等。
16.6契約履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據契約的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7各類契約統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類契約進行歸檔管理。
16.8土地出讓契約、設計契約、工程監理契約、建設工程施工契約以及與前述契約有關的補充協定、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、契約台帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、契約分類建立詳細的台帳，及時歸擋保存。
第十七條其他約定事項
17.1合作項目完成後，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
17.2本協定未盡事宜由本協定當事人協商一致解決。
17.3本協定簽訂後,未經本協定當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協定。
17.4履行本協定過程中的有關補充協定、會議記錄等材料均作為本協定的組成部分，與本協定具有同等的法律效力。
17.5本協定書自本協定當事人簽字蓋章後生效。
17.6本協定書一式份，其中正本份、副本份。正本本協定當事人各方各執份，副本各方各執份。每份協定書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________
法定代表人(簽字)：__________法定代表人(簽字)：__________
委託代理人：__________委託代理人：__________
聯繫電話：__________聯繫電話：__________
______年______月______日______年______月______日
房地產意向合作的協定書範本 篇5
甲方：______
地址：______
電話：______
傳真：______
法定代表人：______
乙方：______
地址：______
電話：______
傳真：______
法定代表人：______
甲乙雙方根據《契約法》及其他法律法規相關規定，在平等、互利、自願的原則下，經友好協商，就甲方委託乙方為全程設計、策劃、銷售、招商運營、項目經營管理昆明市白塔路昆明市中醫學院地塊（以下簡稱該項目）事宜，達成本契約。
第一條招商及經營管理的項目及地址
甲方委託乙方商業策劃、招商及商業運營管理的物業為：，地點位於：，項目總建築面積為平方米。
第二條雙方共識
（1）甲方委託乙方向土地使用權方____提供該項目全套的競標、設計方案。
（2）甲方與___達成戰略合作協定後向乙方一次性支付該項目前期策劃款人民幣50萬元整。（人民幣伍拾萬元整）
（3）甲方與____達成戰略合作協定後，乙方即成為該項目唯一的代理機構，負責該項目的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管理，甲方不得以任何理由更換、撤銷或中止乙方在該項目中的以上代理權。
（4）乙方對該項目的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管理有絕對的主體權利。若項目開展過程中，甲方需要對委託的事項進行修改的，應與乙方協商並經乙方書面同意。
第三條甲乙雙方義務與權利
3.1甲方權利：
（1）負責審核乙方提供的各相關方案，提出修改意見並和乙方進行磋商，確定其方案得到法定機關的批准後實施；
（2）擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業行為的最終決策權；
（3）有權隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務品質進行評估，及時向乙方提出改進意見；
（4）享有乙方開展該項目作業中所有資料的索取權利；
（5）在所有的招商代理、銷售代理、商業運營確定後，所有客戶繳納的定金由甲方負責該項目點的財務主管收取並辦理相關手續。
3.2甲方義務：
（1）甲方保證本項目經過有關部門驗收合格，可以進行商業使用和其他的功能使用；甲方應提供有關資料協助乙方辦理有關手續，向乙方提供該項目的相關合法檔案證明；
（2）承擔該項目各種廣告宣傳費用和乙方實施該項目的相應辦公費用，並向乙方提供固定的辦公場所和相應辦公設備；
（3）甲方應書面授權指派專業人員作為聯繫人與乙方協調該項目工作。
（4）根據本契約約定，甲方按時支付乙方服務費用；
（5）承擔乙方招商過程中相關公關、物料、宣傳品及各類設計費用；
（6）不干涉乙方的日常業務及人事管理工作，只對乙方周期性的工作指標進行考評；
（7）負責該項目對外一切政府機關等手續的辦理工作；
（8）有義務協調乙方與工作相關機構（如:廣告公司、設計院、施工方等）的工作。
3.3乙方權利
（1）按契約約定按時收取相關服務費用；
（2）乙方可以用書面、電子郵件、電話形式向甲方報告方案或提出相關建議，甲方應在24小時內給予回復，否則視為對該建議或報告的同意；
（3）乙方輔助開發商達成項目合作之後，乙方即成為唯一代理此項目的策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業運營代理方；
（4）甲方承諾獲取項目後不得以任何理由更換、撤銷和中止乙方的策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業運營代理的代理公司；
（5）乙方承諾，策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業代理、策劃費和設計費用低於同行業收費百分之十。
3.4乙方義務：
（1）按法規進行招商及商業顧問；
（2）根據相關資料、相關條件、相關情況提交該項目的相關方案供甲方審核，經甲方確認後予以實施；
（3）未經甲方書面承諾，對項目關係人和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任；
（4）對所涉及的甲方商業機密予以嚴格
保密，未經甲方書面同意，乙方不得對外公布；不得向他人轉讓、泄露、擴散該項目的資料、圖紙、檔案及相關經濟指標。
第四條服務費用和支付方式
4.1服務費用
（1）銷售代理費用的收取標準；銷售代理費用為甲方客戶簽訂的銷售契約總額的%（百分之貳點伍）
（2）主力店招商代理費的收取標準；主力店招商代理費按照人民幣萬__萬/個收取。（人民幣元整每個）
（3）次主力店招商代理費的收取標準；次主力店招商代理費按照三個月租金每個收取。
（4）規劃設計費用的收取標準；規劃設計費按照政府批准的人民幣收取。（人民幣元整每平方米）
（5）商場經營管理費用的收取標準。商場經營管理費按照5元/㎡一個收取。（每平方米人民幣五元每個）
4.2支付方式
（1）乙方與甲方簽訂此協定後，在3個工作日內，甲方支付乙方人民幣50萬元整（人民幣元整）為前期費用；
（2）銷售代理費和招商代理費的支付在每月10日前結算上一月度的款額。若甲方不能在規定日期內支付服務費，甲方需提前5天以書面形式與乙方達成共識；
（3）銷售代理費的支付公式為：上一月度銷售面積乘以百分之二點五為銷售代理費；（上一月度銷售面積X每平米售價X2.5%＝銷售代理費）
（4）招商代理費單價為主力店支付人民幣100萬每個，（人民幣壹佰萬元整每個）在甲方與主力店商家簽訂協定後的三個工作日內甲方必須支付乙方主力店代理費用；
（5）普通商鋪的支付公式為：招商面積X每月每平米租金X3個月＝招商費用；
（6）商業運營費為甲方收到每個商戶租金的15個工作日內必須支付乙方；
第五條違約責任
（1）除本契約約定的條款外，契約履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除契約。如在代理期間因甲方延誤支付代理費用或因甲方責任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未經甲方同意撤出代理工作導致契約終止，違約方必須支付守約方違約金。
（2）甲方違約賠付標準：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費用。
（3）乙方違約賠付標準：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有費用。
（4）甲方應及時支付乙方代理費用，支付日期不得超過約定日期的5個工作日內，逾期則每日按應付款0.3%向乙方支付滯納金。如甲方支付時間延期超過60天，則視為甲方根本違約，乙方有權提前解除契約，在乙方依法解除契約10日內，甲方應賠付代理費用，並向乙方承擔其他違約賠償責任。
（5）若甲方無故違反委託乙方獨家代理的約定，在本契約期內委託任何第三家銷售代理公司，甲方需支付乙方一切損失，作為違約賠償金，乙方並有權提前解除本契約。
（6）乙方人員未通過書面同意或超越代理許可權，對外所做的一切承諾或簽認的法律文書，由乙方承擔相應的法律責任，與甲方無關，如產生糾紛，乙方負責處理，並賠償因此給甲方造成的實際損失，概由乙方負責處理及承擔相應的經濟責任。
第六條契約延續或終止
（1）契約期滿或乙方提前完成本契約約定的銷售指標，雙方完全履行義務後，契約自動終止。
（2）如遇不可抗力而影響契約履行，雙方均不承擔違約責任，契約可由雙方共同協商選擇順延或終止。
第七條雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見後，可形成書面意見，作為本契約的附屬檔案。
第八條其它
1、本契約自雙方簽字蓋章後生效。
2、本契約一式四份,甲乙雙方各執兩份。
甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______
______年______月______日______年______月______日