第十三章契稅法
1分、也就是個單選
一、徵稅對象：
KK是境內轉移土地房屋權屬。是對轉讓行為徵稅（無論是否有收入）。而土地增值稅是對轉讓的增值額徵稅。
KK1、國有土地使用權出讓（對比:不交土地增值稅）
KK2、土地使用權的轉讓,不包括農村集全土地承包經營要的轉移。（交土地增值稅）
KK3、房屋買賣（可能要交土地增值稅）
KK4、房屋贈與（可能要交土地增值稅）
KK5、房屋交換(單位之間交換要交土地增值稅)
KK6、四種特殊方式：投資入股、抵債、獲獎方式取得、預購或預付集資建房款方式
KK7、特殊規定：
KKKK①、公司制改造：（未發生權屬的變更）免徵
KKKK②、企業合併：合併前各方為相同投資主體的，則不徵稅，其餘的徵稅。
KKKK③、企業分立：（未真正轉移權屬）不徵稅
KKKK④、股權重組：股權轉讓不征（因為只是股東發生了變更，權屬仍屬於原企業）；增資擴股，對以土地房屋作價入股的，徵稅。
KKKK⑤、企業破產：對債權人承受破產企業土地房屋權屬以抵償債務的，免徵。對非債權人承受的，徵稅。
二、納稅義務人
KK受讓方（全部稅種納稅人只有它特殊）。(土地增值稅是出讓方交，契稅是承受方交。)
三、稅率(記住)：幅度稅率3%～5%。
四、計稅依據（價格）
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3、土地使用權交換、房屋交換，按價格差額交稅。
—交換價格相等，免徵；
—交換價格不等，由多交付的一方交納契稅。
KK4、以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅（特殊：不是承受者）。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。（注意：轉讓者還要補交土地出讓金，繳內土地增值稅。）
五、稅收優惠（掌握）
KK1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。
KK2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。
KK3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。
KK4、土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、占用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級政府確定是否減免。
KK5、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免。
KK6、經外交部確認，依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。
KKKK以上經批准的減免稅的納稅人，改變有關的土地房屋的用途，不在減免之列，應當補繳已經減免的稅款，納稅義務發生時間為改變有關土地房屋用途的當天。
KK******符合減免稅的納稅人，應在簽訂轉移產權契約後的10天內向土地房屋所在地的徵收機關辦理減免稅手續。
六、納稅申報及繳納
1、納稅義務發生時間：納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移契約的當天，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移契約性質的憑證的當天
2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起的10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款，索取完稅憑證。
3、納稅人出具契稅完稅憑證，土地管理部門、房管部門才能辦理變更登記手續。