第十章 房產稅法
一、納稅義務人：房屋的產權所有人（掌握為選擇或判斷） 1、具體包括：產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人。 2、產權所有人或承典人不在房產所在地的，由使用人或代管人繳納。二、徵稅對象 徵稅對象是房產。與房屋不可分割的，算房產。e.g.中央空調，如果不是後添或單入帳的，也算房產（做賬時一定要注意！）；暖房不算，室外游泳池不算。三、徵稅範圍：就是不包括農村。四、計稅依據 1、房產的計稅價值——從價計征；租金收入——從租計征。 2、從價計征的，按房產原值一次減除10%—30%後的余值計算繳納。 ①、對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產余值作為計稅依據計征房產稅；對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得租金，應由出租方按租金收入計繳房產稅。 ②、融資租賃房屋，視同自有，以房產余值計算徵收。 ③、新建房屋的中央空調，計入房產原值的，征；單獨入賬的，不征。五、稅率(要記) ******凡是稅率固定的，都要記；稅率是一個區間範圍的，不用記 1、從價計征的：余值×1.2%； 2、從租計征：租金收入×12%， 3、2001.01.01起，對個人按市場價格出租的居民住房，暫減按4%徵收。 ******凡是稅收政策有起始日期的，做計算題時，分界日期前後的稅一定要分別計算六、計算 1、從價計征：全年應納稅額 = 應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2% 2、從租計征：全年應納稅額 = 租金收入×12%七、稅收優惠 1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免徵房產稅，但上述單位的出租房以及非自身業務使用的生產、營業用房要納稅，注意：不享受行政事業費的人民團體要納稅。 2、由國家財政撥付事業經費的單位，實行全額或差額預算管理的事業單位所有的，本身業務範圍內使用的房產免房產稅 附設營業單位的用房，應納稅。 從事業單位自收自支之日起，免徵3年。 3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產免稅，附設營業單位的用房，應納稅。 （1-3同土地使用稅） 4、個人所有非營業用房，免徵；營業用、出租用房，征。 5、經財政部批准免稅的其它情況： ①、損壞房和危房，停止使用後，免徵。 ②、企業停產、撤銷而閒置不用的房產； ③、大修停用半年以上的，經審核，在大修期間可免徵房產稅； ④、基建工地的臨時性建築，施工期間，免稅；施工單位將臨建轉讓給基建單位的，應從接受次月起納稅。 ⑤、人防設施，不征； ⑥、對微利企業和虧損企業的房產，仍然徵收房產稅，以促進企業改善經營管理，提高經濟效益。(注意判斷！)但為了照顧負擔，由地方根據實際情況在一定期限內暫免。 ⑦、高校後勤實體，免。 ⑧、非營利性醫療及保健性機構，免。對營利性醫療機構，2000年起免徵3年 ⑨、老年服務性機構，免。 ⑩、2001年1月1日起，對按政府規定價格出租的公有住房和廉價出租房，暫免。 ⑩、郵政部門坐落在城縣鎮工礦區範圍內的，納稅，以上範圍以外的，在單位帳中能分清的，從2001年1月1日起免。