五、增值額
增值額是指土地增值稅納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定的扣除項目金額後的餘額。增值額與扣除項目金額的比率越大，適用的稅率越高，稅款越多。
（一）按照房地產評估價格計算徵收的情形
納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算徵收:
（1）納稅人隱瞞、虛報房地產成交價格的。
（2）納稅人提供扣除項目金額不實的。
（3）納稅人轉讓房地產的成交價格低於房地產評估價格，又無正當理由的。
（二）具體方法
（1）隱瞞、虛報房地產成交價格，應由評估機構參照同類房地產的市場交易價格進行評估。稅務機關根據評估價格確定轉讓房地產的收入。
（2）提供扣除項目金額不實的，應由評估機構按照房屋重置成本價乘以成新度折扣率計算的房屋成本價和取得土地使用權時的基準地價進行評估。稅務機關根據評估價格確定扣除項目的金額。
（3）轉讓房地產的成交價格低於房地產評估價格，又無正當理由的，由稅務機關參照房地產評估價格確定轉讓房地產的收入。
六、稅率
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
1、增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
2、增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
3、增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
4、增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
上述所列四級超率累進稅率，每級“增值額末超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。
七、應納稅額的計算
其計算公式如下：
（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分：
應納稅額=增值額×30%
（2）增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％：
應納稅額=增值額×40%－扣除項目金額×5%
（3）增值額超過扣除項目金額100％、未超過200％：
應納稅額=增值額×50%－扣除項目金額×15%
4、增值額超過扣除項目金額200％：
應納稅額=增值額×60%－扣除項目金額×35%
其中，公式中的5%、15%、35%分別為二、三、四級的速算扣除數。