三、計稅依據
契稅的計稅依據為不動產的價格。按土地、房屋交易的不同情況，分為以下幾種情況：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。
成交價格是指土地、房屋杈屬轉移契約確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。
（1）交換價格相等時，免徵契稅;
（2）交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。
（四）以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
四、應納稅額的計算
應納稅額的計算採用比例稅率：應納稅額=計稅依據×稅率
五、稅收優惠
（一）契稅的稅收優惠政策主要有：
（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。
（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，並在國家規定標準面積以內購買的公有住房，經縣以上人民政府批准，免徵契稅。
（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。
（4）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、占用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。
（5）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。
（6）經外交部確認，依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定，應當予以免稅的外國駐華大使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。
（二）改變用途的處理，補繳已經減免的稅款
以上經批准減免稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，並不再屬於減免稅範圍的，應當補繳已經減免的稅款;其納稅義務發生的時間為改變用途的當天。
（三）減免稅手續的辦理
符合減免稅規定的納稅人，必須在簽訂轉移產權契約後10日內向土地、房屋所在地的徵收機關辦理減免稅手續。
六、納稅申報及繳納
（一）納稅義務發生的時間
簽訂土地、房屋權屬轉移契約的當天，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移契約性質憑證的當天。
（二）納稅申報的期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款，索取完稅憑證。
（三）辦理變更登記的手續
納稅人必須出具契稅完稅憑證，土地管理部門、房產管理部門才能給予辦理變更登記手續。