33．特爾雯權重測定法要求的專家人數一般以（ ）為宜。
a. 10~20
b. 10~30
c. 10~40
d. 15~30
34．土地價格是土地權利和（ ）的購買價格。
a. 價值
b. 有效需求
c. 使用價值
d. 收益
35．根據中心地理論，（ ）市場是聯繫中心地與服務區的最有效理論圖式。
a. 三角形
b. 四邊形
c. 六邊形
d. 同心圓
36．下面（ ）圖可以反映土地還原率r1，建築物還原率r2，綜合還原率r3三者之間的大小關係。
37．里地線是指（ ）。
a. 宗地的邊界線
b. 標準深度的連線
c. 距街道18米的連線
d. 與街道的平行線
38~39題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項
採用剩餘法對某不動產進行評估，根據分析測算，該不動產總價為8000萬元，開發商預付總資本為4000萬元（不含地價款），銷售稅費為400萬元，假定開發商確定的投資回報率為
20%。
根據上述條件回答：
38．開發商的利潤額為 ( )萬元。
a．1600
b.地價×0.2+720
c．地價×o.2+800
d.地價×o.2+880
39．在不考慮利息因素的情況下，則開發商可支付的最高地價額為 ( )萬元。
a．1267
b.1360
c.2333
d.2800
40．作為地價體系中最關鍵的參考指標，( )反映的是地產市場的現實。
a．交易底價
b．標定地價
c．成交地價
d．評估價格
41．a市原先下轄b、c兩區，d縣及e經濟技術開發區，於1999年編制基準地價，當時，工作範圍包括b、c兩區和e經濟技術開發區。到2002年，b、c兩區的地價變動不大，但由於行政區劃調整，d縣撤縣成立f區，其中，鄰近c區的g地區成為a市新的房地產熱點，e經濟技術開發區由於引進大型項目，地價也迅速上升。因此，a市決定開展基準地價更新工作，此次工作的合理範圍可以是 ( )。
a．b區、c區、f區、e經濟技術開發區
b．b區、c區、e經濟技術開發區
c．b區、c區、g地區、e經濟技術開發區
d．g地區、e經濟技術開發區
42. 宗地估價的一般程式為 ( )
a．①確定估價基本事項; ②擬訂估價作業計畫; ③收集資料實地踏勘; ④分析整理相關資料; ⑤選定方法試算價格; ⑥確定宗地估價結果; ⑦撰寫估價報告書
b．①收集資料實地踏勘; ②擬訂估價作業計畫; ③確定估價基本事項; ④分析整理相關資料; ⑤選定方法試算價格; ⑥確定宗地估價結果; ⑦撰寫估價報告書
c．①確定估價基本事項; ②收集資料實地踏勘; ③分析整理相關資料; ④擬訂估價作業計畫; ⑤選定方法試算價格; ⑥確定宗地估價結果; ⑦撰寫估價報告書
d．①收集資料實地踏勘; ②確定估價基本事項; ③擬訂估價作業計畫; ④分析整理相關資料; ⑤選定方法試算價格; ⑥確定宗她估價結果; ⑦撰寫估價報告書
43．某企業以國家出租方式取得某辦公用地使用權，目前實際支付的午租金為5萬
元，租期5年，租金不調整。如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的
還原率為6%，則承租土地使用權價格為 ( )萬元。
a．l2.64
b.l5
c.33.33
d.50