第四部分 附 件(略)
土地估價技術報告一中存在的主要錯誤及其致錯的原因如下：
1．第一部分後面應寫上“總述”。
2．估價項目名稱不明確。
3．“估價目的”中未說明估價的套用方向。
4．“估價依據”中未列出土地估價的技術標準, 即估價規程。
5．“地價定義”中未說明土地開發程度。
6．“估價日期”中未註明估價的截止日期。
7．“估價結果”無單位地價和大寫。
8．“需要說明的特殊事項”中未說明估價的假設條件。
9．“估價師簽名欄”中無估價師資格證書號。
10．“土地登記狀況”中證書名錯，應為國有土地使用證
11．登記狀況中五四至、登記等。
12.“土地權利狀況”欄未說明他項權利狀況。
13．區域因素與個別因素混淆(其中：將個別因素(宗地形狀、面積)列入了區域因素；將區域因素(環境條件)列入了個別因素；個別因素中未說明宗地的基礎設施狀況及土地最有效用途)。
14。在市場比較法的計算公式中無個別因素修正。
15．交易情況說明不正確。
16。在因素條件表中應將“宗地面積形狀”列人個別因素欄，將“環境條件”列入區域因素欄。
17。在選取的實例中，實例3超過了規定年限(5年)。
18．個別因素修正中，“面積形狀”修正錯誤。
19。“基礎設施狀況”未作修正。
20。交易時間未作修正。
21．期日修正未作詳細說明，只一般描述為“地價下跌了5％”。
22．實例2“容積率”修正錯誤，實例1、實例3容積率未修正。
23．實例2年期修正錯，應為實例1年期修正。
24．年期修正未對r的取值作說明。
25．市場比較法的最終結果應取算術平均數，不應為眾數。
26．成本逼近法公式錯，無土地增值收益。
27．在成本逼近法中，計算土地取得費不能以項目實際發生的費用為依據
28．“土地平整費”不應計人“土地取得費”。
29．“土地開發費”無取費依據。
30．利息計算中“利息率”的確定無依據。
31．投資利息中開發期沒有乘1／2。
32．利潤率的確定沒有依據。
33．成本逼近法計算過程中沒有計算土地增值收益。
34．成本逼近法的最終結果沒有進行年期修正。
35．估價結果未大寫。
36．第四部分應為“附錄”。
1998年土地估價師-土地估價實務題7