（二）成本逼近法
成本逼近法是指以土地取得和開發過程中發生的客觀正常費用為基礎，加上適當的投資利息、利潤及土地增值，從而確定土地價格的方法。該方法基本公式如下：
地價＝土地取得費用＋土地開發費用＋投資利息＋投資利潤
（1）土地取得費用：根據徵用該地實際發生費用計算。
a. 耕地占用稅：6. 0元/平方米。
b. 菜地建設基金：45. 0元/平方米。
c. 糧油差價補償費：3. 7元/平方米。
d. 土地補償費：11. 5元/平方米。
e. 青苗補償費：2. 0元/平方米。
f. 土地平整費：15元/平方米。
g. 勞動力安置費：60. 0元/平方米。
h. 養老費：49. 5元/平方米。
i. 征地管理費：按(b + c + d + e + f + g + h)×2%計, 即3. 7元/平方米。
j. 不可預見費：(d + e + f+ g + h)×2％＝2．8元／平方米。
上述各項費合計，得到土地取得費用為199．2元／平方米。
(2)土地開發費用：取110元／平方米。
(3)投資利息：
假定土地取得後即進行開發，開發期限為一年，則：
利息＝199．2×10．08％×1+110×10．08％×1＝31．2元／平方米
(4)投資利潤：土地開發投資利潤率取12％，則：
投資利潤＝(土地取得費用+土地開發費用)×12％＝(199. 2+110)×12％＝37．1元／平方米
上述各項之和，即為成本逼近法所得待估土地價格：
v＝ (1) + (2) + (3) + (4)＝199．2 + 110 + 31．2 + 37．1＝377．5元／平方米
(三)評估結果的確定
上述兩種方法評估結果分別為563．7元／平方米和377．5元／平方米。由於近年來××新區工業用地市場相對較發達，故以市場比較法的評估結果作為待估土地最終評估結果比較合理，則待估土地單位面積地價為563．7元／平方米。由於待估土地總面積為72034平方米，則評估總價格為40，605，565．8元。
1998年土地估價師-土地估價實務題6