(一)判斷題 來源：
1．地價一土地年收益／土地還原利率。()
2．土地還原利率等於土地純收益與土地價格的比率。()
3．只要由評估對象所產生的並為其產權主體所取得的收益均應計入總收益之中。()
4．一般情況下，土地還原利率高於建築物還原利率。()
5．綜合還原利率計算公式r=(r1l+r2b)/(l+b)與r=[r1l+(r2+d)b]/（l+b）不同，它適用於建築物折舊後的純收益情況。()
6．還原利率隨房地產的種類不同而不同，投資風險小的房地產，其還原利率高。()
7．在承租土地使用權中，由於其是債權性質，故承租土地使用權是無價的。()
8．城市中心區的一塊空地，目前未加利用，也暫無收益，但可以用收益還原法評估。()
9．來自土地的收益，相對於土地使用者而言，稱為地租；相對於土地所有者而言，稱為、土地收益。()
10．收益還原法評估結果的準確度，取決於土地還原利率的準確程度。()
11．收益還原法將土地的價格視為貨幣額存入銀行中，每年所得的利息相當於土地的純收益。()
12．利用收益還原法評估地價的基本公式是p=a/r[1-1/(1+r)n]。()
13．用收益還原法估價時，其純收益即從總收益中扣除總費用後的收益。()
14．有形收益是指具有實物形式的收益。()
15．房地出租時所支付的管理費即管理人員工資的支出。()
16．國有土地租賃的承租人取得承租土地使用權後，即可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。()
17．承租土地使用權只能按契約租金的差值及租期估價。()
18．一般空房損失屬總費用計算範圍。()
19．土地的客觀收益可以直接用於評估，一般僅包括有形收益。()
20．實際收益是在現狀下實際取得的收益，可以直接用於評估，作為評估的依據。()
21．承租土地使用權的評估，也可用收益還原法，但土地收益必須以正常市場租金計，而使用年期應由剩餘租期計。()
22．由於承租土地使用權的年限要短於出讓土地使用權的年限，其承擔的風險要小，因此在採用收益還原法評估時，所選用的還原利率一般應比出讓土地使用權還原利率低1個百分點左右。()
23．若某地塊年土地純收益為1000元，土地還原利率為10％，則該地塊50年土地使用權價格為10000元。()
24．依據房地收益求取房地價格時，假設純收益是折舊前的收益，土地還原利率為6％，建築物還原利率為8％，建築物年折舊率為5％，土地價格設為2000，建築物價格設為1000，則綜合還原利率為6．67％。()
25．從理論上講，還原利率應等於與獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率。()