(一)判斷題
1．一切地租都是剩餘價值，是剩餘勞動的產物。() 來源：
2．由於剩餘法與地租量的計算原理一致，所以剩餘法僅適用於土地估價。()
3．對附有建築物的土地進行估價時，只有當建築物比較新且處於最有效使用狀態時，剩餘法才是最有效的方法。()
4．在選擇土地最佳的開發利用方式中，最重要的是選擇最佳的土地用途。()
5．通常現有新舊房地產中地價的單獨評估，均採用剩餘法評估。()
6．對於習慣出租的寫字樓，可採用市場比較法，直接比較確定其不動產總價。()
7．從更深層意義說，地租是各年租會剩餘，剩餘法是一次性的價格剩餘。()
8．剩餘法估價中所採用的所有不動產總價等數據都是根據當前數據水平確定未來的數據。()
9．預付地價款的利息額應以整個開發建設周期的一半計算。()
10．按預付總資本的一定比例計算利潤，該比例常稱作投資回報率。()
11．剩餘法估價中，假設之一是預期的房地產租金或房地產價格隨市場變化而變化。()
12．開發費、專業費在建築期內的利息，應按整個建築周期計算。()
13．開發、專業費在建築竣工後的空置及銷售期內應按全額全期計算。()
14．某開發公司取得40年使用期的待開發空地，開發期兩年，建10000m2商場，取得土地立即動工，出租率80 %，年租金400元／m2出租費占年租金25％，還原率為8％，開發商利潤不能低於開發總價的16％，則最少開發商可獲利4680628元。()
(二)單項選擇題 來源：
1．剩餘法更深的理論依據完全類似於()。
a．替代原理b．地租原理c．供求原理d．貢獻原理
2．剩餘法評估中，()項目應計算利息。
a．地價b．銷售稅費c．工商登記費d．投資利潤
3．投資者要保證正常收益，則其實際的場地購買價格應()它所能承擔的場地最高價格。
a．高於b．低於或等於c．等於d．高於或等於
4．剩餘估價法是從()的角度分析，測算其所能支付的最高場地購置費用。
a．消費者b．市場c．土地出讓方d．開發商
5．就目前的地產市場來看，當土地具有開發或潛在開發價值時，()不失為一種可靠、實用和重要的估價方法。
a．剩餘法b．成本法c．市場比較法d．收益法
6．下列()情況的土地價格不適於用剩餘法評估。
a．具有潛在開發價值的土地價格b．不具有潛在開發價值的土地價格
c．現有新舊房地產中的土地價格d．地上有寫字樓的土地價格
7．剩餘法除可用於評估土地價格外，還可用於()。
a．房地產開發項目的可行性分析b．房地產純收益估測
c．評估建築質量d．物業管理評估來源：
8．剩餘法中不用計算利息的項目是()。
a．地價b．建築費用c．專業費用d．投資利潤
9．在選擇地塊最佳的開發利用方式中，最重要的是要選擇()。
a．最佳的土地位置b．最佳的施工方
c．最佳的土地用途d．最佳的基礎設施
10．開發某一不動產，根據當前房地產市場的租金水平，與其類似的不動產月租金水平為400元／m2，其中維修費、管理費等為35％，該類不動產的還原率為8％，總建築面積30000m2，可出租率為85％，則所開發的不動產的總價可確定為()萬元。
a.99450 b．117520 c.8994 d.9428