(一)判斷題
1．從理論上來講，土地價格是提前支付的資本化的地租。() 來源：
2．成本逼近法，就是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來推算土地價格的估價方法。()
3．土地的實際開發成本增加，則其價格也一定會上漲。()
4．成本逼近法的計算結果一般不能作為最終評估結果，須經過校核和驗證，才能用來作為市場交易的價格依據。()
5．征地費用越高，土地的價格也就越高。()
6．土地開發周期為兩年時，通常要考慮計算複利。()
7．土地取得費及其稅費同開發費用一樣，都是在整個開發期內均勻投入。()
8.土地取得費和開發費的計息期均為整個開發期。()
9．成本逼近法中的投資包括土地取得費和土地開發費。()
10．一般情況下，工業用地開發利潤率要比住宅用地的利潤率低。()
11．成本逼近法是以建築物或建築改良物重新建造的費用，經減折舊後求得建築物價格，然後加上土地價格，從而得到不動產價格。()
12．成本逼近法一般適用於新開發土地的估價，對工業用地、商業及住宅用地也同樣適用。()
13．徵用耕地的補償費為該耕地被徵用前3年平均產值的4～6倍。() 來源：
14．成本逼近法中利潤、利息計算的基數包括土地取得費和土地開發費，而不包括在土地取得土地開發過程中所必須支付的有關稅收和費用。()
15．當待估宗地為出讓土地時，成本逼近法中應進行法定最高年期修正。()
16．成本逼近法中宗地成熟度修正是指對待估宗地紅線內外開發程度的修正。()
17．成本逼近法評估地價時往往採取以待估宗地的土地取得費與開發費作為評估依據。()
18．若某地土地取得費為5萬元／畝，開發費用也為5萬元／畝，平均開發周期為1年，當地1年期貸款利率為10％，則用成本逼近法計算地價時，各項費用的利息之和為0．744 萬元／畝。()
19．土地開發費是指與土地相關的投入費用。()
20．採用成本逼近法評估地價時，所採用的開發費用等應為與待估地塊相鄰地塊的剝發費用。()
21．已知某地區的土地取得費為每畝6萬元，開發費用為每畝5萬元，平均開發期為2年，貸款年利率為8％，投資回報率為10%，土地收益增值率為6%，則採用成本逼近法估價，可得出地價為14．77萬元／畝。()
22．對不具有市場流動性的建築物估價，應以重建成本為基礎，採用對照法、殘餘法、比較法等評估出建築價格。()
23．在成本逼近法中，各項成本都是一種實際發生的成本。()