94．目前評估基準地價主要採用＿＿＿的技術途徑。
a．級差收益測算和路線價估價法 b．在 土地 定級基礎上，以市場交易資料為依據進行測算
c，以 土地 定級為基礎，以 土地 收益為依據，市場交易資料為參考或以用地條件劃分均多質地域，用市場交易價格等資料測算
d．基本估價方法評估
95．目前，宗地地價評估＿＿＿的技術途徑。
a．只採用路線價估價法評估b．只能採用基準地價係數修正
c．只採用市場比較法評估 d．可採用基本估價方法評估，也可採用基準地價係數修正法評沽
96．運用級差收益法評估基準地價時一般將每級 土地 的商業、住宅、工業等 土地 類型的＿＿＿作為每級土地的基準地價。
a．平均基準地價 b．最高基準地價 c．加權平均基準地價 d．綜合基準地價
97．小城市開展基準地價評估時，基準地價的工作底圖應採用＿＿＿的比例尺。
a．1:2000一1:5000 ｂ．1:5000－1:10000 ｃ．1:1000一1:5000 ｄ．1:500一1:5000
98．若評估對象為城市商業區中的空地，目前未加利用，也無收益，則以下觀點正確的是＿＿＿。
a．不能用市場比較法評估b．不能用剩餘法評估
c．不能用收益還原法評估d。可用收益還原法評估
99．根據我國現有政策規定，在土地使用權轉移活動中，土地轉讓者應交納與地價有關的稅費是＿＿＿。
a．原行政劃撥土地轉讓時要補交出讓金b．營業稅和契稅
c．市場 管理 費 d．以上全部稅費
100．政府對單位和個人的土地使用權實行提前收回的原因是＿＿＿。
a．土地大幅增值 b．土地利用不斷變化
c．國家經濟和城市 建設 的需要d．以上答案均不對
101．就徵收土地增值稅的作用而言，以下答案中＿＿＿是不正確的。
a．保證土地增值收歸政府，促進 企業 平等競爭 b．防止土地交易雙方虛報、瞞報交易價
c．保證政府壟斷土地市場 d．防止土地投機
102．根據國家有關地價 管理 制度，凡獨立從事土地估價的人員，都必須取得＿＿＿證書。
a． 工程 師 b．高級 經濟師 c． 註冊會計師 d．土地估價師 資格
103．均質地域是指 a．商業中心區b．在土地利用上同質的區域
c．集中連片的建成區d．成片開發區
104．以下答案中，＿＿＿為城市中的結節點。
a．主要交通幹道b．工業區與居住區的交接處c．居委會駐地d．影劇院
105．權重測常用的方法可分為＿＿＿。
a．數理統計法b．成對比較法
c．人為定議法 ｄ．特爾斐測定法、因素成對比較法、層次分析法等
106．以下答案中＿＿＿是錯的。
a．權重值的大小與因素對土地質量的影響大小成正比 b．權重值的取值範圍在0－1之間
c．各因素權重值之和可以不等於1 d．在特爾斐測定法中，方差值越小，說明專家評判越集中
107．市級 商品 中心
a．只具有市級商服中心的功能b．具有各級商服中心商服的功能
c．只經營高檔 商品 d．位於城市的幾何中心
108．某評價單元，市級、區級、小區級商服中心對其均多有影響，影響分值分別為60、18、5，但同時又受另一區級中心的影響，影響分值為20，則該評價單元的商服繁華度作用分值為＿＿＿。
a．83ｂ．85c．80ｄ．78
109．中等城市，土地級別總圖的工作底圖一般採用＿＿＿的比例尺。
a．1:1000～1:5000 b．1:10000～1:20000 c．1:5000～l:10000 d．1:2000～1:5000
110．城鎮土地定級中，商服繁華影響度是指
a．某一區域的商服繁華程度b．某一區受各級商服中心的影響程度
c．市級商服中心對各區域的影響d．商服中心的優劣