土地估價師考試-土地估價實務試題2

第三部分 土地估價報告改錯 
(共1題,60分。本部分包括一個土地估價報告,其中存在多處錯誤,請認真閱讀報告,並指出錯誤,每指出一處錯誤並能簡述原因的,得3分,最高得分60分;只指出錯誤但不能說明原因的不得分。請在捲紙右邊空白處答題) 
四、土地估價報告改錯 
土地估價技術報告 
第一部分 總 述 
一、估價項目名稱 
××公司位於××區××路××號用地地價評估 
二、委託估價方 (略) 
三、受託估價方 (略) 
四、估價對象 
估價對象為××公司位於××市××區××路××號營業樓用地,面積595.58平方米。 
五、估價目的 
本次評估是為委託方提供該宗地的土地使用權價格,為委託方因經營需要轉讓該宗土地提供價格依據 
六、估價依據 
(1)《中華人民共和國土地 管理 法》。 
(2)《申華人民共和國城市房地產管理法》。 
(3)《國有 企業 改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》。 
(4)《城鎮土地估價規程》。 
(5)《土地估價報告規範格式》(1996)。 
(6)××省關於土地管理的法律、法規。 
(7)評估委託書。 
(8)估價對象 《房屋所有權證》。 
(9)受託估價方實地勘察調查所獲取的有關資料。 
七、價格定義 
估價對象作為商業用地,在容積率為4。9,開發程度為場內"五通一平"、場外"六通一平"狀態下,於估價期日的四十年期的土地價格。 
八、估價期日:一九九九年十二月三十一日。 
九、估價日期:一九九九年十二月三十日至二000年一月十日。