二、多項選擇（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上塗黑其相應的編號。錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）
1. 房地產價格形成條件有（ ）。
a、房地產的需要
b、房地產的有用性
c、房地產的有效需求
d、房地產的相對稀缺性
答案：bcd
解析：見教材。
2. 評估基準地價時，應明確所評估的基準地價的內涵，包括（ ）等。
a、土地生熟程度
b、土地使用權年限
c、土地使用者
d、土地利用條件
答案：abd
解析：見教材。土地使用者與基準地價無關。
3. 路線價法用於宗地估價，其結果的可信度主要取決於（ ）的健全與否。
a、路線價
b、深度百分率
c、宗地形狀
d、臨街狀態
答案：ab
解析：簡單來說，路線價法就是用路線價乘以深度百分率來得到估價對象的價格。宗地形狀和臨街狀態是用來對價格做加減修正的。
4. 最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足（ ）。
a、法律上允許
b、程式上合理
c、技術上可能
d、經濟上可行
答案：acd
解析：見教材。
5. 假設開發法中預期開發後的樓價可用（ ）求取。
a、市場比較法
b、收益法
c、成本法
d、購買年法
答案：abd
解析：預期開發後的樓價只能用與求取未來時點價格有關的方法，成本法恰恰不能求取未來時點價格。
6. 建築物的物質折舊包括（ ）。
a、功能衰退
b、正常使用的磨損
c、環境惡化
d、意外的破壞損毀
答案：bd
解析：功能衰退屬於功能折舊，環境惡化屬於經濟折舊。
7. 運用市場法估價，選取的可比實例應符合下列條件（ ）。
a、使用性質相同
b、地點相近
c、價格相同
d、交易日期與估價時點相近
答案：abd
解析：見教材。
8. 有限年期且其他因素不變的收益法公式可用於（ ）。
a、不同收益年限的類似房地產價格的相互轉換
b、資本化率的求取
c、市場法中交易日期修正
d、不同類型房地產不同使用年限價格高低的比較
答案：ad
解析：見教材。
9. 影響房地產價格的社會因素，主要有（ ）。
a、政治安定狀況
b、社會治安程度
c、房地產投資
d、房地產投機
e、城市化
答案：abde
解析：見教材。
10、收益法中的運營費用不同於會計上的成本費用，如前者不包含（ ）
a. 所得稅
b. 土地攤提費
c. 改擴建費
d. 房屋火災保險費
答案： abc
解析：d是收益性房地產正常運營所必須的，所以要包含在運營費用當中。
11、求取報酬率的方法有（ ）
a. 累加法
b. 市場提取法
c. 投資報酬率排序插入法
d. 實際觀察法
答案： abc
解析：d是求建築物折舊的方法。
12、可用於收益法中轉換為價值的未來收益主要有（ ）
a. 商業利潤
b. 淨運營收益
c. 潛在毛收入
d. 有效毛收入
答案：bcd
解析：a不是房地產本身帶來的收益，而是其他資本或經營的收益。
13、在收益法中，下列哪一種說法是正確的（ ）
a. 淨收益占有效毛收入的比率稱為淨收益率
b. 運營費用占潛在毛收入的比率稱為運營費用率
c. 投資回報占投資回收的比率稱為報酬率
d. 報酬率與投資風險正相關
答案： ad
解析：bc正確的說法應該是：運營費用占有效毛收入的比率稱為運營費用率，投資回報占所投入的資本的比率稱為報酬率。
14、下列哪種房地產最適用成本法估價（ ）
a． 學校
b． 公園
c． 商場
d． 普通商品住宅
答案：ab
解析：學校和公園是很少發生交易的房地產，最適用於用成本法估價。商場和普通商品住宅是具有交易性的房地產，最適用於用市場法估價。
15、以下哪些屬於重新購建價格（ ）
a． 建築物的重置價格
b． 土地的重置價格
c． 建築物的重建價格
d． 土地的重建價格
答案：ac
解析：土地沒有重置價格和重建價格之說。