一.單選題：
1.（ ）對於選擇投資方向、初步確定開發目標與方案、進行目標市場和開發產品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關係到一個項目的成敗。
a 看地
b 對房地產開發項目進行財務評估
c 市場研究
d 土地使用權的取得
a
b
c
d
標準答案：c
考生答案：
本題分數：6.67
本題得分：0
解析：市場研究對於選擇投資方向、初步確定開發目標與方案、進行目標市場和開發產品定位等，均起著舉足輕重的作用
2.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（ ）。
a 3個以上
b 5-10個之間
c 5個以上
d 3-10個之間
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：6.67
本題得分：0
解析：按照規定，邀請招標一般有3-10個之間。
3.開標會議由（ ）主持，邀請各投標人和當地公證機構參加。
a開發商
b招標機構
c專家
d招標管理部門
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：6.67
本題得分：0
解析：開標會議由招標人即開發商主持，邀請各投標人和當地公證機構以及招標管理部門參加。
二.復選題：
1.編制招標工程標底按其所用的基礎數據不同，可以（ ）為基礎編制。
ａ施工圖預算
ｂ以概算額
ｃ擴大綜合定額
ｄ以平方米造價包乾為基礎編制
a
b
c
d
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：
2.邀請招標方式一般適用於（ ）
a規模較大、建設周期較長、技術複雜的開發項目建設
b只有少數承包商能夠勝任的建設項目
c公開招標的結果未產生出中標單位的建設項目
d由於工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設工程
a
b
c
d
標準答案：b, c, d
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：還包括工程性質比較特殊、要求有專門經驗的技術人員和專業技術項目。a適用公開招標方式。
3.下列各項中，屬於房地產開發前期工作的有（ ）
ａ安排短期和長期信貸
ｂ項目的市場分析
ｃ初步確定目標市場、租金或售價水平
ｄ筌訂施工契約
a
b
c
d
標準答案：a, c, d
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：b屬於第一階段。
三.判斷題：
1.發證機關在收到建設單位報送的《建築工程施工許可證申請表》和所附證明檔案後，對於符合條件的，應當自收到申請2日起10日內頒發施工許可證。
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：15日內。
2.房地產開發前期的規劃管理主要體現在：開發項目的選址定點審批，核發“建設用地規劃許可證”及規劃設計條件，規劃方案及初步設計審批以及核發“開工許可證”等方面。
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：主要體現在：開發項目的選址定點審批，核發“建設用地規劃許可證”及規劃設計條件，規劃方案及初步設計審批以及核發“建築工程規劃許可證”等方面。
3.決標選中中標單位意味著全部接受承包商的標書，故契約價就是中標單位的報價。
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：中標後，開發商和中標單位應在約定期限內就簽訂契約進行磋商，雙方就契約條款達成協定。