一.單選題：
1.根據各地房地產收益水平，同類型的物業都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當於（ ）的租金。
a 50個月
b 100個月
c 10個月
d 10年
a
b
c
d
標準答案：b
考生答案：
本題分數：6.67
本題得分：0
解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。
2.需求增長比供給增長快空置率繼續下降，租金增長率上漲，這種狀況發生在房地產市場自然周期的（ ）
a第一階段
b第二階段
c第三階段
d第四階段
a
b
c
d
標準答案：b
考生答案：
本題分數：6.67
本題得分：0
解析：第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉折。
3.按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括房地產買賣、房地產租賃和房地產抵押。這是依（ ）劃分的。
a房地產交易方式
b房地產交易順序
c購買房地產目的
d房地產類型
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：6.67
本題得分：0
解析：這是根據交易方式劃分的。
二.復選題：
1.房地產的（ ），這決定了房地產市場是地區性市場
ａ位置固定性
ｂ各異性
ｃ不可移動性
ｄ適應性
a
b
c
d
標準答案：a, c
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：房地產的不可移動性，表明其受地區性需求的依賴程度很大，這決定了房地產市場是地區性市場，位置固定性也叫不可移動性．
2.影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括：
a金融業的發展。
b信息、通訊技術水平的提高。
c生產方式和工作方式。
d自然環境的變化。
a
b
c
d
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：還包括自然環境的變化和政治制度的變遷兩項。
3.政府巨觀調控房地產市場的手段包括
ａ土地供應計畫、
ｂ地價的槓桿作用
ｃ誠信建設
ｄ稅收政策
a
b
c
d
標準答案：a, b, d
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：巨觀調控房地產市場的手段包括土地供應計畫、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。
三.判斷題：
1.影響房地產市場發展的社會經濟力量包括：社會因素、經濟因素、政策因素和個別因素。
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：不含個別因素。
2.投資周期在第 一階段和第二階段初期超前於市場自然周期的變化，在其他階段則滯後於市場自然周期的變化。
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：正好相反。
3.存量房地產交易市場屬於房地產二級市場。
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：屬於三級市場。