3月13日，從北京市土地儲備中心了解到，北京市已經對2007年第二季度供應土地進行了部署，將有48塊土地陸續入市，總規劃建築面積約459萬平方米。規劃建築面積在10萬平方米以上的地塊有16個，其中包括朝陽區廣渠路15號“雙限地”。
北京市2007年房屋供應將持續增加。從兩個“一千萬”保障性住房計畫的訊息在年初的北京市“兩會”上爆出以來，市場對今年北京市房屋供應總量的判斷已經愈加清晰。
春節後曾培炎副總理在聽取北京市房地產情況匯報時，第一次明確要求北京市“增加住房供應”，從這個指示來看，作為服務房地產的土地供應，已經在第一季度顯示出這種增加供應的趨勢。
現在，政府高調宣布了第二季度的土地供應安排，市場朝著更為樂觀的方向發展已經毋庸置疑，而北京房價將有望在這種形勢下保持平穩發展。
限價房用地即將面市
北京市土地儲備中心的數據顯示，在今年二季度即將上市地塊中，豐臺、朝陽、海淀區為總數前三強，分別有11塊、7塊和5塊。
48個地塊中，住宅用地仍占大多數，海淀區西三旗新都東路住宅及配套項目用地是規模最大的一塊，該地塊規劃建築面積485950平方米，規劃用途為住宅、托幼、商業、市政設施。
此外，通州區國際家園二期、朝陽區廣渠路15號、石景山金頂街三區等3個項目規劃建築面積也都突破40萬平方米，全部是以住宅為主的用地。
朝陽區廣渠路15號雖不是規劃建築面積最大的一塊，但卻是最受關注的地塊之一。該地規劃用途為居住、綜合，早在去年“土地日”北京市國土資源局局長安家盛提出北京市要推出6塊入圍限價位、限面積商品房備選地塊，其中3塊地被認為是最有可能首批上市，廣渠路15號便在其中，而且是3塊地中規劃建築面積最大的地塊。
“如果說廣渠路15號地可能在第二季度上市的話，說明政府部門在限價房方面的政策已經初步有了一個明晰的草案。這才能保障土地供應後儘快形成住房實物供應市場，以緩解房價上漲幅度過快的壓力。”華高萊斯國際地產（北京）有限公司研究部主管田輝表示。
一季度呈現放量趨勢
從2007年第一季度土地供應部署就可以明顯感受到北京土地放量的趨勢。
根據華高萊斯國際地產（北京）有限公司的數據顯示，2007年前兩個月，北京市供應土地9塊，規劃建築面積154.4萬平方米，分別比2006年同期的5塊、13.2萬平方米有了大幅度提升，尤其是供應量是去年同期的10.7倍。
從土地供應區域看，2006年同期土地供應主要集中在城八區的朝陽區、海淀區和東城區；而今年土地供應則集中在昌平、亦莊等近郊區，這些近郊區的供應量占到了總量的近80%。
從供應土地結構看，2007年土地供應中住宅用地的比例明顯增多，而去年同期的土地供應以非住宅為主。
從價格上看，2007年土地供應價格沒有明顯的大起伏，保持了平穩的增長，很多地塊基本以底價出讓，多個地塊是以招標的方式出讓，使地價保證在一個可以控制的水平範圍之內。
田輝認為，2007年開局的頭兩個月的土地供應延續了2006年下半年放量的趨勢，土地供應尤其是住宅用地的供應增長趨勢明顯，“而2006年同期，由於當時‘國十五條’還沒有出台，國土部門還沒有面臨今年開局這樣的緊迫形勢。”
規模供應為今年基調
根據北京市土地整理儲備中心公告，2007年即將入市項目78宗，總用地1000公頃，比2006年成交用地總額多31%！按區域統計，豐臺區17個最多，占22%，其次為朝陽區。按規劃用途統計，住宅44個，非住宅30個，規劃用途未定4個。住宅即將入市44宗用地，總用地784公頃。住宅按建築規模統計，10萬~20萬平方米的項目7宗，20萬~40萬平方米的項目4宗，40萬平方米以上的項目6宗。其中11宗建築規模未定。
對此，業內人士分析認為，從最近成交的地塊看，平均溢價僅1%，價格得到了有效控制，2007年土地公開交易市場供應量必將在2006年高速增長的基礎上繼續放量。
在此之前，北京市有關部門負責人在談到土地供應情況時，最經常也是最普遍的觀點是，“北京市存量土地規模大，市場並不缺少土地。”
但是，在北京市“兩會”上，北京市有關領導明確提出，未來3年將增加1000萬平方米的經濟適用房，1000萬平方米的限價房，同時，今年北京將建設30萬平方米的廉租房。
在全國“兩會”之前，國務院副總理曾培炎聽取北京市房地產情況匯報時也明確要求北京市加大房屋供應量。在這一系列的壓力下，北京市土地供應在2007年年初就一反往年的情況開始放量。
據鏈家地產統計資料顯示，北京二手房價格的環比漲幅為3.36%，2007年1月為2.42%，2007年2月為1.08%。從中可見，北京房產價格的漲幅自2006年12月起呈現逐月下降的趨勢。
在加大土地供應量的同時，政府還提高了透明度，其中有兩個事件頗為關注，也是透明度提高的體現：一是北京市有關部門在網上公布了土地供應聯席會議的時間安排，二是北京市土地整理儲備中心組織了對大型房地產開發公司的調研。
“土地供應聯席會議時間安排公布，是信息公開的一部分，讓市場對土地供應更有了計畫性；而北京市土地整理儲備中心對大型房地產開發企業的調研，也是政府有針對性制定政策的一個表現。”業內人士指出。