工業地產超低價時代即將結束。繼本月5日國務院發布《關於加強土地調控的有關通知》（以下簡稱《通知》）後，本月15日，國土部相關負責人再次表示針對目前工業用地出讓最低價標準即將統一制定相關的工作方案和技術方案。業內人士分析，一旦該方案公布，開發商們企圖靠超低價獲取工業用地的時代將面臨終結。
政府部門——工業用地,超低價的終結者？
“國土資源部將統一制定關於工業用地出讓最低價標準，工業用地的定價權將從地方收歸中央。”本月15日，國土資源部土地利用司相關負責人就《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》有關問題進行了解釋。很長一段時間以來，我國工業用地供應過多、增速過快，在相關調控措施出台之前，相當一部分開發商樂於獲取工業用地的主要原因在於工業用地的拿地成本較低，開發商在成功拿地之後，可以將蓋好的廠房以寫字樓的形式出租，從而在形式上變工業地產為商業地產，獲取更大的利潤空間。
而根據相關統計數據顯示，目前全國僅有1/3的省份制定並公布了協定出讓土地的最低價標準，1/3的省正在研究制定過程中，另有1/3的省沒有制定標準。即使在1/3制定了最低價標準的省份里，在出讓土地的時候，明面上也沒有突破最低價標準，但背地裡卻以各種形式給予補貼和返還，導致事實上企業仍以比較低廉的價格獲得土地。基於此，國土資源部相關負責人表示，工業用地超低價拿地的時代勢必要隨著調控措施的出台而面臨終結。
開發商——低買高賣窮途末路？
記者在採訪時了解到，未來新的工業用地出讓最低價標準將按照“不低於土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和”的標準制定。同時，根據國土資源部在9月5日發布的《通知》內容顯示，未來，工業用地將逐漸實現“招、拍、掛”的出讓方式，而出讓價格則一律不低於最低價標準。
“工業用地出讓方式及出讓價格的轉變，將直接影響開發商的拿地成本及拿地之後獲取的利潤空間。”中國企業海外發展研究中心主任孫飛在接受記者採訪時表示。目前，以北京部分工業地產為例，其中相當一部分開發商在拿地之後紛紛將項目建成“類寫字樓”，藉此實現“用工業土地的成本獲取商業土地的利潤”的目的。而隨著國土資源部的相關調控政策的出台，開發商們的這一打算是否面臨“窮途末路”呢？
“不好說，調控是把雙刃劍，調控政策的出台，在使開發商拿地成本提高的同時，也在不斷地規範著市場，使得整個工業地產市場朝著更有序的方向發展。”北京思源顧問有限公司品牌總監陳曉淼在談到工業用地調控措施出台後對開發商和市場的影響時客觀地表達了自己的看法。陳曉淼認為，無論是工業地產市場還是商業地產市場，在發展到一定程度上之後，都需要一個更為有序的發展空間。在我國，房地產市場的有序化很大程度上取決於政府的調控力度。
顧問公司——調控中如何生存？
“調控措施的不斷出台，勢必將會引發一些沒有競爭實力的中小顧問公司倒閉，整個工業地產的顧問代理行將會面臨生存的考驗。”作為依附於房地產行業生存的顧問代理公司，在面臨工業地產調控措施不斷出台時，如何採取更為有利的應變措施，將直接影響到其能否在調控中生存下去。
目前，北京市正式註冊的房地產顧問代理公司不計其數，其中真正有實力和能力的公司寥寥無幾，相當一部分採取的是“打一槍換一個地方”的手段勉強維持生存。這種情況隨著工業用地調控措施的不斷出台，有越演越烈的趨勢。業內人士表示：“調控只能使得市場愈發的規範，顧問公司如果想要更好地生存下去，必須尋找適合自己的發展方向。”