教材197頁中土地開發費均勻投入時的計息期是否應為開發期的一半及銷售期?
回答:
這種理解是正確的。只是開發期和銷售期往往作為一個密不可分的期限確定，資產回收也是在開發銷售後獲得，所以，銷售期也就包含在開發期中。
2、 問題:
教材183頁中，計算房屋純收益時能否按有限年期為44年.
回答:
不用按有限年期計算房屋純收益，因為計算房屋年純收益時，可以直接按資產及資產收益率計算確定。
3、 問題:
教材302頁例7-9中，是否應將超額利潤算為稅後利潤？
回答:
應該計算為稅後利潤，如沒有明確稅率，可按33%所得稅率計算。
4、 問題:
請問老師：求取的地價，我認為是開發完成出售（二年）後的地價價值，而不是現評估時的價值，是否應折現為評估基準日的價值。假定折現率為10%，則地價是否為 17824452/（1+10%）^2=14730952元。
回答:
根據教材中論述可以明確，剩餘法又稱假設開發法或預期開發法，是將被估地產的預期開發價值，扣除各種費用、稅金和利潤後估算的，因此，所估地價即為現時地價，無需再進行折現。
5、 問題:
67頁 (p/a,r,n)年金現值係數它的公式？ 535頁年金=現值？
回答:
該問題沒有問清楚，我試做以下回答，供參考。
67頁年金現值係數的公式（p/a,r,n）代表的就是[（1+r）n-1] / r (1+r)n，是收益額相等情況下折現係數相加之和。由於年金現值係數是各年現值係數之和，因此，第535頁中第一年的年金現值係數與第一年的現值係數相等也就順理成章了。
6、 問題:
這道題的答案中‘關於最終評估結果的意見及理由'有一句話'此結果的權重超過51%即算為主’是什麼意思？書里並未提到這方面的內容；還有計算功能性貶值時考慮了所得稅，可是本題的已知條件並未給出所得稅率，若考試時遇到此種情況如何處理？
回答:
本題系2001年考試題，僅供參考。所謂權重不必多慮。另外，一般來說，除特殊情況外，企業所得稅率均為33%。考試中，無論是否給出這一條件，均應按33%所得稅率扣除。
7、 問題:
企業的投資資本價值指的是所有者權益+長期負債的價值嗎?那么所有者權益+長期負債+流動負債的價值又稱為什麼?所有者權益價值是否也可以稱為企業的淨資產價值?
回答:
1．企業的投資在本價值指的是所有者權益於長期負債之和。
2．所有者權益+長期負債+流動負債可以稱為企業總資產價值。
3．可以。
8、 問題:
採用價格指數法測算進口設備重置成本，帳面原值的到岸價格是否與設備原值中支付外匯部分相等？稅費部分應屬於人民幣支付部分？本章習題三中稅金屬於哪部分？
回答:
根據我的判斷，您問的問題是第四章中綜合題的第3題。本題中，稅金部分應屬於賬面原值80%以外的部分。
9、 問題:
資產評估考試都有哪些題型？書上例2-1中被評估資產修正係數何時為100何時為98或102？實務中該如何把握？
回答:
《資產評估》考試題型是單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題（包括計算分析題、問答題）。通過歷年考試題可以看到這些題目類型，只是綜合分析題的分值上升。
對市場法套用時修正係數的把握，簡單地說，一般設立標準係數為100，至於98或102，主要是確定以待估資產還是以交易實例為標準係數，然後考慮在此基礎上的增或減。
10、 問題:
請問資產評估第8章，練習3為什麼是選d，我計算了選a，不知哪裡算錯了，我的計算公式是10000*（1+12%*3）/（1+10%）。
(注:單項選擇題3、被評估債券為非上市債券，面值10000元，3年期，年利率12%，單利計息，每年年末付息一次，到期還本，評估時債券購入已有兩年，設定折現率為10%，該債券的評估值最接近於（）元。a、12363， b、9091 ，c、10218， d、10182。)
回答:
您的計算是錯誤的。對於債券而言，其付息分為到期一次性付息和分期付息兩種。如果採用的是到期一次性付息的形式，a答案就是正確的。現在的問題是每年年末付息一次，債券已購入兩年，意味著前兩年利息已作為投資收益獲得，這時債券的價值只包含其面值及未來一年期內的利息，所以應選擇d。
11、 問題:
在收益法評估中，對於使用年金現值還是用複利現值來折現，我始終含糊不太清楚，例如p327頁股票評估價值中，前三年的收益折現用年金現值係數，第四年後的收益折現使用複利現值。這怎樣去區別？
回答：
年金是指數額相等、時期相同的一系列收支。在未來收益期內，要對每年收益額進行折現（複利現值），並求和。如果每年收益額相等，則可以採用年金現值係數計算。簡單來說，每年收益額的折現，用的是複利現值係數；收益額折現值求和時，如每年收益額相等，則可用年金現值係數。
12、 問題:
按價格指數法確定設備重置成本，國外的按設備生產國的價格指數，是不是應該扣除國外運雜費和途中保險費之後乘以生產國的價格指數，然後再加上一起乘以評估基準日的外匯匯率？
回答:
這個問題很好。從理論上講，國外運雜費、途中保險費不應按設備生產國的價格指數調整，因為該指數是設備價格指數。但在實際工作中，對於這些可以忽略。因為運雜費、保險費等占設備價款的比重很低。同樣的問題，如成本法套用時，嚴格來說，成新率只是對資產自身價值的，而對於重置成本中的運雜費、安裝調試費等不影響。
13、 問題:
在教材202頁例5-9里，單位畝與平方米是怎樣換算的？
回答:
1畝=666.67平方米
14、 問題:
房地產評估,教材[例5-5]中的計算式是根據什麼列出的？
回答:
根據教材第194頁至200頁內容計算，請詳見教材內容，具體問題還可再提問。
15、 問題:
機器設備的評估：教材例[4-9]中的“價格變動係數2.6 1.61 1.21”是如何計算求得的？
回答:
因為1985?1995年每年的價格上升率為10%，所以其價格變動係數為（1+10%）n，1985年至1995年為10年，1990年至1995年為5年，1993年至1995年位年，所以n分別為10年、5年和2年。