第一講:資產評估的基本概念和基本方法
內容提要：
一、評估的基本理論：
1、資產評估的要概念和特點；
2、資產的分類；
3、評估目的；
4、評估的假設；
5、評估的原則；
6、評估的作用。
二、1、市場法的概念；
2、市場法套用的前提條件；
3、參照物差異調整因素；
4、運用市場法評估資產的程式。
重點、難點
1、資產評估的概念：指在市場經濟條件下，由專業機構人員，依據國家有關規定，根據特定的目的，遵循適用原則，依照法定程式，選擇適當的價值類型，運用科學的方法，對資產價值進行評定和估算的行為。
2、評估要素8個：評估主體、客體、依據、目的、程式、價值類型，方法。
3、資產評估的特點：現實性、市場性、預測性、公正性、諮詢性。
4、資產評估與會計計價的區別：
①二者發生的前提條件不同。會計學資產計價嚴格遵守歷史成本的原則，以企業會計主體持續經營為假設前提的，而資產評估則是會計主體發生變動，產權變動或作為會計主體的企業生產經營中斷，以持續經營無法反映企業資產價值時的估價行為。
②二者的目的不同。會計學中的資產計價是就資產論資產，而資產評估則是就資產論權益，資產評估的價值則為資產的交易和投資提供公平的價值尺度。
③執行操作者不同。資產計價由企業的財務人員完成，與資產有關的經業務均需計價，是一項經常大量的工作。資產評估是獨立於企業以外的具有資產評估資格的社會中介機構完成。但也有聯繫：會計計價有時需要以資產評估價值為依據，在會計制度中有相應的規定。
5、資產的概念：是經濟主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經濟主體帶來經濟效益的經濟資源，具有以下特徵：
①必須是經濟主體控制或擁有，
②必須能以貨幣計量
③必須是能夠給經濟主體帶來經濟效益的資源。資產的分類，按資產存在形態分類分為有形資產和無形資產，按資產是否具有綜合獲利能力分為單項資產，整體資產，按資產能否獨立存在分為可確指的資產和不可確指的資產。
6、資產的評估目的：資產轉讓、、企業兼併、企業出售、企業聯營、股份經營，中外合資，企業清算、抵押、擔保、企業租賃前7種屬於必須評估的範圍，後3種則根據具體情況，由當事人自行決定。
7、資產評估的假設：繼續使用假設公開市場假設、清算（清償）假設。
8、資產評估的原則：
1)工作原則對評估主體而言，包括：獨立性原則、客觀性原則、科學性原則、專業性原則。
2)經濟原則是對評估業務而言的，包括：貢獻原則、替代原則、預期原則。
9、評估的基本方法：市場法、成本ā⑹找娣ā?/p>
10、市場法亦稱市場價格的比較法。是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，並將類似痢疾的市場價格進行調整，從而確定被評估資產的價值的一種資產評估方法。
11、市場法套用的前提條件：
①要有一個充分發育活躍的資產市場
②參照物及其與被評估資產可比較的指標，技術參數等資料是可蒐集到的，有關調整的指標，技術參數能否獲取，是決定市場法運用與否的關鍵。
市場法在國際上比較通行，在我國現在市場不很開放的情況下使用會受到限制。
12、運用市場法進行評估的方式：
①能找到與被評估資產完全相同的參照物，可把參照物的價格直接作為被評估資產的評估價值，這是市場法運用最簡單，最直觀的方式。
②更多的情況是獲得的相類似的參照物的價格，需要進行價格調整，先將被評估資產與參照物之間的差異量化，然後進行價格調整，因此這種方法也算作市場成交價格比較法。
13、參照物差異調整因素包括：時間、地域、功能三種因素。
14、運用市場法評估資產的程式：
①明確評估對象，
②進行公開市場調整，收集相同或相類似資產的市場基本信息資料，尋找參照物，
③分析整理資料並驗證其準確性，判斷選擇參照物，必須選擇三個或三個以上的可比參照物進行比較，使其差異量比，從而確定被評估資產的價值。
15、市場法的優缺點
優點：
①評估價更能反映市場現實價格，
②評估結果易於被各方面理解和接受。
缺點：
①要有公開活躍的市場作為基礎，有時因缺少可對比數據難以套用，
②不適用於專用機械設備和大部分的無形資產，以及受到地區、環境嚴格限制的一些資產的評估。
一、學習內容:
(一) 成本法及其適用的前提條件
(二)重置成本及其估算
(三)復原重置成本
(四)更新重置成本
(五)重置核算法
(六)物價指數法
(七)功能價值法
(八)規模經濟效益指書法
(九)統計分析法