資產評估的基本方法——成本法講座
（一）成本法及其適用的前提條件
1．成本法的概念
成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。成本法的基本思路是：重置或重建被評估資產
2．採用成本法評估資產的前提條件是：
（1）被評估資產處於持續使用狀態或被假定處於持續使用狀態。
（2）應當具備可利用的歷史資料
（3）形成資產價值的耗費是必須的。
（二）成本法的基本計算公式：
被評估資產評估值=資產的重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經濟性貶值
（三）成本法的基本要素
1.成本法的四個基本要素
資產的重置成本、資產的實體性貶值、資產的功能性貶值、資產的經濟性貶值
2.資產的重置成本
資產的重置成本是資產的現行再取得成本，分為復原重置成本和更新重置成本。
復原重置成本是指運用原來相同的材料、建築或製造標準、設計、格式及技術等，以現時價格復原購建這項全新資產所發生的支出。
更新重置成本是指利用新型材料，並根據現代標準、設計及格式，以現時價格生產和建造具有同等功能的全新資產所需的成本。
3.資產的實體性貶值
資產的實體性貶值即是有形損耗，是指資產由於使用及自然力作用導致的資產的物理性能的損耗或下降引起的資產的價值損失。公式表示為：
實體性貶值率=資產實體性貶值/資產重置成本
4.資產的功能性貶值
資產的功能性貶值是指由於技術進步引起的資產功能相對落後而造成的資產價值損失。
5.資產的經濟性貶值
資產的經濟性貶值是指由於外部條件的變化引起資產閒置收益下降等而造成的資產價值損失。
（四）重置成本及其估算
在同時可獲得復原重置成本和更新重置成本的情況下，應選擇更新重置成本。在無更新重置成本時可採用復原重置成本。一般來說，復原重置成本大於更新重置成本。
重置成本的估算一般可以採用下列方法 ：
1.重置核算法。
也稱細節分析法、核算法，是利用成本核算的原理，根據重新取得資產所需的費用項目，逐項計算然後累加得到資產的重置成本。
在實際測算中又具體劃分為兩種類型：購買型和自建型。
購買型資產的重置成本具體是由資產的現行購買價格、運雜費、安裝調試費以及其他必要費用構成，將上述取得資產的必需費用累加起來，便可計算出資產的重置成本。
自建型資產的重置成本是根據重新建造資產所需的料、工、費及必要的資金成本和開發者的合理收益等分析和計算出資產的重置成本。
資產的重置成本應包括開發者的合理收益。一般的資產重置成本中的收益部分的確定，應以現行行業或社會平均資產收益水平為依據。
2.價格指數法。
這種方法是利用與資產有關的價格變動指數，將被估資產的歷史成本（賬面價值）調整為重置成本的一種方法，計算公式為：
重置成本=資產的帳面原值*（1+價格變動指數）或=資產的帳面原值*價格指數（該公式今年有變化）
上式中，價格變動指數可以是定基價格變動指數或環比價格變動指數。定基價格變動指數是評估時點的價格指數與資產購建時點的價格指數之比，即：
定基價格變動指數=（評估時點的價格指數/資產購建時點的價格指數）x100%
環比價格變動指數=（1+a1）×（1+a2）×（1+a3）……（1+an）×100%
式中：an——第n年環比價格指數，n=1、2、3、4、5……n
價格指數法與重置核算法的比較：
（1）物價指數法估算的重置成本，僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復原重置成本；而重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產技術進步和勞動生產率的變動化因素，因而可以估算復原重置成本和更新重置成本。
（2）物價指數法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部資產的物價變動水平上；而重置核算法建立在現行價格水平與購建成本費用核算的基礎上。一項科學技術進步較快的資產採用物價指數法估算的重置成本往往會偏高。物價指數法和重置核算法也有其相同點，都是建立在利用歷史資料基礎上。
3.功能價值法，
也稱生產能力比例法。這種方法是尋找一個與被評估資產相同或相似的資產為參照物，計算其每一單位生產能力價格或參照物與被評估資產生產能力的比例，據以估算被評估資產的重置成本。計算公式為：
被評估資產重置成本=（被評估資產年產量/參照物年產量）×參照物重置成本
前提條件和假設是資產的成本與其生產能力成線性關係，生產能力越大，成本越高，而且是成正比例變化。
4.規模經濟效益指數法。
由於規模經濟效益作用的結果，資產生產能力和成本之間只成同方向變化，而不是等比例變化。計算公式參照教材
x 是一個經驗數據，成為規模經濟效益指數，一般介於0.4~1之間。
5.統計分析法
在用成本法對企業整體資產及某一項同類型資產進行評估時，為了簡化評估業務，還可以採用統計分析法確定某類資產重置成本。
第一，在核實資產數量的基礎上，把全部資產按照適當標準化分為若干類別。
第二，在各類資產中抽樣選擇適量具有代表性資產，估算其重置成本。
第三，依據分類抽樣估算資產的重置成本額與帳面歷史成本，計算出分類資產的調整係數。根據調整係數估算被評估資產的重置成本。