（1）新興市場中資產評估面臨的問題，了解產權的定義及我國的產權模糊現象；
（2）我國經濟轉型時期影響企業價值評估的主要因素：
（三）要點內容
1.企業及企業評估價值的涵義，企業價值決定性因素
企業是以營利為目的，按照法律程式建立的經濟實體，形式上體現為由各種要素資產組成並具有持續經營能力的自負盈虧的法人實體。進一步說，企業是由各個 要素資產圍繞著一個系統目標，發揮各自特定功能，共同構成一個有機的生產經營能力和獲利能力的載體及其相應的權益。
從一般意義上講，企業的評估價值是企業的公允價值。這不僅是由企業作為資產評估的對象所決定的，而且是由對企業進行價值評估的目的所決定的。企業價值 評估的主要目的是為企業產權交易提供服務，使交易雙方對擬交易企業的價值有一個較為清晰的認識，所以企業價值評估應建立在有效市場假設之上，其揭示的是企 業的公允價值。當然，在特定的評估目的下和具體的評估條件中，企業的公允價值又有具體表現形式。從大的方面分類，又包括了企業的市場價值和市場價值以外的 價值。
企業評估價值基於企業的盈利能力。企業之所以能夠存在價值並且能夠進行交易是由於它們所具有的產生利潤（現金流）的能力。與企業的定義及其內涵相對 應，從企業價值評估的具體對象範圍的角度，企業價值又可劃分為企業整體價值、股東全部權益價值和股東部分權益價值。
概括地說，企業價值從企業內涵層次的角度分為整體價值、股東全部權益價值和股東部分權益價值，而從企業價值公允的範圍的角度，企業價值又分為企業市場 價值和市場價值以外的價值兩大類。上述兩種分類的企業價值的關係是，企業的整體價值、股東全部權益價值和股東部分權益價值每一種價值又都包括了市場價值和 市場價值以外的價值兩種類型。
2.企業價值評估的一般範圍
企業價值評估的一般範圍即企業價值評估的產權範圍。從產權的角度界定，企業價值評估的範圍應該是企業的全部資產。包括企業產權主體自身占用及經營的部 分，企業產權主體所能控制的部分，如全資子公司、控股子公司，以及非控股公司中的投資部分。在具體界定企業價值評估的資產範圍時，應根據以下有關數據資料 進行：
（1）企業的資產評估申請報告及上級主管部門批覆檔案所規定的評估範圍；
（2）企業有關產權轉讓或產權變動的協定、契約、章程中規定的企業資產變動的範圍。
3.企業價值評估的具體範圍
企業價值評估的具體範圍又稱企業價值評估的功能範圍；在對企業價值評估的一般範圍進行界定之後，並不能將所界定的企業的資產範圍直接作為企業價值評估 中進行評估的具體資產範圍。因為企業價值基於企業整體盈利能力，所以，判斷企業價值，就是要正確分析和判斷企業的盈利能力。企業是由各類單項資產組合而成 的資產綜合體，這些單項資產對企業盈利能力的形成具有不同的貢獻。其中，對企業盈利能力的形成做出貢獻、發揮作用的資產就是企業的有效資產，而對企業盈利 能力的形成沒有做出貢獻，甚至削弱了企業的盈利能力的資產就是企業的非經營性資產、溢余資產和無效資產。企業的盈利能力是企業的有效資產共同作用的結果， 要正確揭示企業價值，就要將企業資產範圍內的有效資產和非經營性資產、溢余資產及無效資產進行正確的界定與區分，將企業的有效資產納入評估企業價值的具體 資產範圍。這種區分是進行企業價值評估的必要前提。
4.收益法評估企業價值的核心問題
運用收益法對企業進行價值評估，關鍵在於對以下三個問題的解決：
（1）恰當選擇企業的收益額。企業的收益能以多種形式出現，包括淨利潤、淨現金流量（股權自由現金流量）、息前淨利潤和息前淨現金流量（企業自由現金 流量）等。選擇何種形式或口徑的收益作為企業價值評估中的企業收益，可能會在一定程度上影響評估人員對企業獲利能力的判斷，進而會影響評估人員對企業價值的最終判斷。恰當選擇企業的收益額，同時要求評估人員注意企業收益額與折現率口徑保持一致的問題。
恰當選擇企業的收益額從本意來講，是為了客觀合理地反映企業的獲利能力，進而相對合理準確地評估企業價值。由於不同形式或口徑的企業收益的性質和內涵 是有一定差別的，在假設折現率口徑與收益額口徑保持一致的前提下，不同形式和口徑的企業收益，其折現價值的內涵和性質也是有差別的。淨利潤袁淨現金流量包 括：股權自由現金流量折現或還原為企業股東全部權益價值（淨資產價值或所有者權益）；淨利潤或淨現金流量加上扣稅後的長期負債利息折現或還原為企業投資資 本價值（所有者權益+長期負債）；淨利潤或淨現金流量加上扣稅後的全部利息，包括企業自由現金流量折現或還原為企業整體價值（企業總資產價值或所有者權益 +長期負債+流動負債）。
（2）合理預測企業收益。合理預測企業的收益並不一定要評估人員對企業的將來收益進行精確的計算。這種要求是不理實和不可能的。但是，由於企業收益的 預測的水平和合理性直接影響評估師對企業盈利能力的判斷，進而影響評估人員對企業最終評估值的判斷。所以，評估人員在評估中應全面考慮影響企業盈利能力的 因素，對企業的收益做出客觀、合理及合乎邏輯的預測：
（3）選擇合適的折現率。折現率作為潛在投資者的期望投資回報率，它的選擇直接關係到對企業未來取得收益的風險的判斷。由於不確定性的客觀存在，對企 業未來收益的風險進行判斷至關重要。能否對企業取得未來收益的風險做出恰當的判斷，從而選擇合適的折現率，不僅對企業的最終評估值具有較大影響。而且還會 影響對企業評估價值的價值類型的選擇。選擇合適的折現率包括兩個方面的內容：一是保證折現率的值與被評估企業獲得預期收益面臨的風險的匹配，二是所選擇的 折現宰的口徑與企業收益額的口徑的一致。