別墅調研報告

別墅調研報告 篇1

1、金銀湖片區

1.1 心齋橋

項目地址：武漢市東西湖區環湖路(國際企業公園旁)

外展地址：江漢區青年路308號(花園道星巴克旁)

總套數：108套

建築風格：後現代中式風格

停車位：40%腳踏車位，60%雙車位，實行人車分流，地下車道。

建築特色：喬家大院式，地下一層、地上三層，4-5套別墅為一個組團 開盤時間：預計20xx年12月底

價格：預計300萬元/套，認籌中，優惠政策未知

推廣活動：無

項目現場情況：周六來訪3-4批客戶

1.2 銀湖翡翠

項目地址：東西湖金山大道178號(北鄰高爾夫球場，東臨馬城)

建築風格：歐式風格

停車位：配比2：1，全地下車庫

建築特色：半圍合式布局

價格：均價220xx元/㎡，300萬/套起

推廣活動：無

項目現場情況：周六來訪2批客戶

1.3 臥龍麗景灣

項目地址：東西湖區金銀湖金南一路特一號(東方馬城對面)

總套數：88套

建築風格：原墅法式風格

價格：均價16500元/㎡，300-400萬/套

銷售情況：在售50多套

推廣活動：無

項目現場情況：周六來訪1批客戶

2、盤龍城片區

2.1 寶安中國院子

項目地址：盤龍城經濟開發區盤龍大道特8號

建築風格：中式別墅

價格： 聯排200-300萬/套，98折

價格促銷活動：無

推廣活動：無

銷售情況：聯排剩餘20多套

項目現場情況：周六3批客戶

2.2 F`天下

推廣活動：無

價格促銷活動：無

項目現場情況：周六沒有客戶

別墅調研報告意義 篇1

房地產奉化別墅項目投資分析報告

第一部分：項目分析

地塊規劃控制指標：

地理位置：項目位於奉化市區錦屏街道，南面緊靠市交警大隊，東面為規劃茗山路延伸段，西、北、東北三面環山 土地面積：66000平方米 容積率：0.6 用地性質：居住用地

地塊現狀：山坡地，無建築物，有農田與植被覆蓋 地塊周邊環境：

◇地塊四個方向的環境：

a、 地塊東面：東北面環山，東南面為規劃茗山路延伸段與一食品廠

b、 地塊南面：南面為市交警大隊與市公安局

c、 地塊西面：西面環山，有天然小河道

d、 地塊北面：北面環山

◇環境情況：

a、 空氣：地塊三面環山，有不少植被與河道，空氣品質非較好，但東南面靠近一食品廠，有煙囪高立，對空氣品質存在一定影響。

b、 噪音：地塊為市區內罕有小山谷坡地，鬧中取靜，無噪音污染

c、 水質：地塊目前為農田與植被，西面有一天然小河道，總體水質尚可。

d、 土地：土地和土地周邊沒有任何污染。 地塊交通條件

項目處在奉化市區範圍內，周邊的市政路網及其公共運輸完善，車行5分鐘可到達市中心。 地塊周邊市政、公建、商業、居住等配套

項目緊靠城市主幹道南山路，公安局、街道辦、岳林寺、奉化江、陽光茗都小區等生活、居住配套都盡在咫尺。

項目優勢(strength)

● 地塊氣質較好，位置極佳，鬧中取靜，是市區內罕有的`低容積率項目

● 地塊三面環山，為狹長谷地，景觀環境優美，可利用性強

1、調查的目的

本次調查旨在通過一定數量的調查問卷反饋的信息，對奧北高端收入人群的別墅購買行為及消費特點做出分析，得到具有科學依據的定量分析結果和準確參考結論，為二十一世紀不動產別墅市場決策提供第一手參考資料。

2、調查的對象

（1）家庭年收入在20萬元以上；

（2）對奧北別墅感興趣的，有初步購買意向的；

（3）擁有私家品牌車或可供其長期支配的公務車；

（4）演藝界、政界、企事業高層等奧北主流居住著；

3、調查的內容

（1）目標客戶的初步購房計畫，包括價格、面積、戶型等需求；

（2）目標客戶對別墅會所服務及私人業務的需求程度；

（3）目標客戶對別墅安保系統及物業管理的需求程度；

（4）目標客戶對別墅經紀的專業需求及運作品牌程度；

（5）目標客戶個人信息及購房自審的程度；

（6）目標客戶對購房的付款方式、項目配套、建築風格等；

4、調查的質量控制

由於需求別墅的目標客戶為高端收入人群，數量比較少，同時考慮到客戶群識別等問題，我們決定選取奧北別墅片區及八達嶺別墅片區同類物業成交客戶和有影響及有身份名牌的其他客戶作為樣本，本次調查共獲得問卷325份，有效問卷214份。

二、調查結果顯示

1、對購買別墅的時間數據統計顯示，被訪問者中打算一年以內購買別墅的有12人，占4.86%；打算在1-3年內購買別墅的有76人，占36.09%；打算在3-5年內購買別墅的有126人，占59.05%；這在一定程度上反映出在被訪的人群中相當一部分人近期三五年內都對奧北別墅產品存在著購買需求。