房地產調查報告

一:調查研究的目的:

了解當今及未來房地產市場情況,網際網路對房地產的介入情況,地產服務市場是否存在.

二:調查的方法,資料的來源,方法:

觀察分析法,資料分析法. 資料來源:網際網路權威網站,報紙,

三:調查研究的主要發現

1,廣東房地產市場投資活躍,銷售雖然增長,但積壓依然增加.

資料顯示2000年1-9月份,隨著巨觀經濟環境的改善及廣州市城市環境改造進展,令投資再度活躍,開發投資進入了新的增長周期.今年1-9月,全市房地產開發完成投資達192.35億元,同比增長32.9%,比去年同期增幅提高20.6個百分點,為今年以來的最高增幅(一季為23.7%,上半年為30.5%),其中全市房地產開發綜合實力30強企業完成投資49.22億元,占全市的1/4.全市商品房施工面積3083.66萬平方米,同比增長10.2%,增幅上升9.6個百分點.1-9月,全市房地產開發項目新開工面積大幅上升,達670.17萬平方米,同比增長39.9%,新開工率由去年的17.1%上升至21.7%.在全市新開工面積中,住宅為541.79萬平方米,同比增長40.8%,增幅比去年同期提高28.7個百分點,新開工率達26.1%.全市新開工的大樓盤有所增加,全市1502家房地產開發企業中,新開工面積超5萬平方米的企業達40家,同比增加14家,新開工規模達394.21萬平方米,占全市的58.8%,比上年同期提高了14個百分點.由於廣州市房地產開發投資持續較快增長,使商品房施工進度加快,竣工量增大,帶動1-9月交樓面積同比增長50.8%,為223.78萬平方米,其中住宅銷售(交樓)201.8萬平方米,辦公樓5.68萬平方米,商業營業用房12.95萬平方米,其他房屋3.35萬平方米.另據統計,廣東全省積壓商品房已達1200萬平方米,而另一方面,全省還有7000多萬平方米的商品房施工面積.按現時的上市量與消化量,全省當前積壓的商品房不但難以減少,還可能進一步增多.

總局制定了新的所得稅申報表，並下發了相應的申報填寫說明。新的申報表與企業的會計銜接更加緊密，方便了納稅人的填寫，得到了廣大企業人員的肯定。但是由於企業會計規定日益複雜，新的所得稅申報規定中也存在一些不足。如在按照公允價值計量的投資性房地產業務申報中，新的申報規定就存在明顯不足。

一、投資性房地產業務的主要會計規定

投資性房地產是指企業為了賺取租金收入或資產增值而持有的土地、房屋建築物等。投資性房地產主要包括：①為長期資本增值而持有的土地；②企業擁有並在或準備在經營租賃下租出的建築物。投資性房地產業務分為成本模式計量和公允價值計量兩種核算模式。只有在有確鑿證據（即投資性房地產所在地有活躍的交易市場並能從交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息）表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量，否則都應採取成本模式計量。採取成本模式計量的投資性房地產的會計處理與傳統的固定資產處理業務基本相同，稅收與會計差異較少。按照公允價值計量的投資性房地產業務由於會計處理比較特殊，帶來了比較大的財務會計差異，主要表現為：

1、按照公允價值計量的投資性房地產的初始計量環節：

對於企業外購或自建的投資性房地產，其初始計量成本應按照取得或自建的成本來確認，這與稅收規定一致。

對於將作為存貨管理或自用房地產轉為投資性房地產的，則按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益，而這時則出現稅收與會計差異，按會計處理的公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益的部分，稅收上不應確認為損益，並應進行納稅調減，而按會計處理的公允價值與原賬面價值的差額計入的所有者權益部分，由於對於會計當期損益和應稅所得都不產生影響，稅收和會計不存在差異。

《xx房地產藍皮書：中國房地產發展報告NO.2》對今年中國房地產市場做出預計：xx年房地產信貸增速將進一步放緩，並有可能再次加息，房地產市場供求偏緊局面很難改變，但房價增幅將趨緩。 這份報告由中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞主持編寫，由社會科學文獻出版社正式出版。本年度報告對xx年中國房地產業的發展趨勢進行了預測，並分別對北京、上海、天津、廣州等中心城市的房地產業進行了分析和展望。　

對於xx年中國房地產發展趨勢，報告從四方面進行了分析預測：投資繼續得到控制，融資渠道醞釀變局。儘管實施了以抑制投資增長為主要目的的巨觀調控，但2004年的投資率仍然達到了51.33％，超過2003年創出新高，抑制投資過快增長的任務依然艱巨。2004年，中國房地產投資占到固定資產投資的近1/5，並且對上游產業拉動作用增強，壓縮房地產投資應在情理之中。專家預計，今年房地產投資增速將有所放緩，但不會低於20％。

土地市場走向規範，土地增量供應控制更嚴。報告預測說，經營性土地使用權全部以招標拍賣掛牌出讓，建立國家土地督察制度，土地市場將會更加公開透明；建設項目用地預審將更為加強，第三輪土地利用總體規劃將逐步展開，土地利用總體規劃的調整審批許可權將上收。被動需求有望下降，二手房市場將持續升溫。在去年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問題的基礎上，報告預計今年的拆遷工作將慎重進行，拆遷導致的被動需求將有較大幅度下降。此外，隨著二手房交易管理政策的完善和實施，已購公房的大量上市，房源將繼續放量，梯度消費格局逐步形成。

關於房地產的社會實踐調查報告範文 篇1

自去年下半年以來，國家相繼出台了取消限購、降息降準、《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)等新政，為了解和掌握新政下xx市區房地產市場發展現狀，國家統計局調查隊採取實地走訪房產、國土等相關部門，與問卷調查社會民眾相結合的方式，開展了新政下xx市區房地產市場發展現狀調研，現將有關情況報告如下，以期為黨委、政府及相關部門提供決策參考依據。

一、近期xx市區房地產市場發展現狀

(一)新建商品房售價企穩，銷量同比呈下降趨勢

(二)二手房交易總體下行，租賃市場有所降溫

今年來，xx市主城區二手房交易市場發展呈現出房源增加，銷量、單價雙下行，租賃市場價格小幅下降的總體趨勢。

二、《條例》反響明顯，心態影響市場

通過對100名社會民眾(包括城鄉居民，機關、事業單位工作人員，國有、民營企業員工，個體工商戶，離退休人員)進行入戶面訪、問卷調查發現，《條例》試點實施以來，民眾表現出知曉率關注度高、對內容作用了解甚少、改善投資性購房步伐放緩、不動產處置等待觀望等特點。

一是新政社會關注度高。

3月1日，《條例》正式落地四川瀘州，標誌著《條例》正式實施。此次問卷調查數據顯示：有86%的人知道《條例》已經開始試點實施；對不動產登記改革及《條例》試點實施關注度調查發現，僅16%的受調查者表示不關注，有49%的受調查者表示非常關注，有35%的受調查者表示比較關注。表明社會各界對《條例》實施關注度很高。

我縣房地產開發工作在縣委的正確領導下，在縣人大、政協的監督指導下，相關部門密切配合，以鄧小平理論和重要思想為指導，認真貫徹執行國家有關房地產法律、法規，按照“全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設”的原則，充分發揮規劃對房地產業的指導作用，保證我縣房地產市場秩序健康、穩定發展。根據xx縣人大常委會《關於對我縣房地產開發專項工作進行視察的通知》(硯人辦發〔〕14號)要求，現就我縣房地產開發專項工作情況向各位領導作簡要匯報，不妥之處，敬請批評指正：

一、全縣房地產開發的基本情況

近年來，我縣按照“全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設”的原則，堅持走“以地生財、以財建鎮、以鎮招商、以商帶農”的發展路子，把房地產開發作為促進小城鎮建設，帶動多種產業發展的“龍頭”來抓，使縣城及平遠、阿猛、稼依等建制鎮規劃面積不斷擴大，拉動了地方經濟快速增長。到目前為止，在我縣範圍內從事房地產開發的企業有：1.文山金玉房地產開發有限責任公司，開發項目七鄉花園，該項目位於民族中學以北、七鄉大道以南，用地面積115畝，設計單位：雲南省城鄉建築設計院。按規劃設計，共有住房217套，建設有路燈、綠化、給排水等基礎設施;2.文山宗琳房地產有限責任公司，開發項目馨怡花園，該項目位於妖精洞山腳，用地面積53.1畝，設計單位：文山州城鄉規劃設計院，按規劃設計，共有住房139套，建設有路燈、綠化、給排水等基礎設施;3.文山向豐房地產開發有限公司，開發項目向豐書院小區，該項目位於書院街延長線，用地面積80.3畝，按規劃設計，共有住房99套，建設有路燈、綠化、給排水等基礎設施;4.文山盛禾房地產開發公司，開發項目有金福人家、盛世興城。金福人家位於七鄉大道以北、江那北路旁，用地面積54.9畝，設計單位：雲南奕輝建築設計有限公司，按規劃設計，共有住房148套，建設有路燈、綠化、給排水等基礎設施。盛世興城位於七鄉大道以北、興城大街旁，用地面積44.1畝，設計單位：雲南奕輝建築設計有限公司，按規劃設計，共有住房609套，建設有路燈、綠化、給排水等基礎設施;5.文山華聯房地產開發有限公司，開發項目興城廣場，位於七鄉大道以北、建設北路旁，用地面積36.6畝，按規劃設計，共有住房48套，建設有路燈、綠化、給排水等基礎設施;6.文山惠祥房地產有限責任公司，開發項目民航路惠祥小區，位於民航路兩側，用地面積199.23畝，設計單位：雲南省鐵路設計公司，按規劃設計，共有住房196套，建設有路燈、綠化、給排水等基礎設施;7.硯山縣城市建設綜合開發公司，開發項目有庭光花園、建華小區、民苑小區、雅苑小區、稼依民族風情一條街。庭光花園位於文化路以北、二級站以東，用地面積26.4畝，設計單位：文山州城鄉規劃設計院，按規劃設計，共有住房81套，建設有路燈、綠化、給排水等基礎設施。建華小區位於二級站以北、七鄉大道以南，用地面積17.56畝，按規劃設計，共有住房190套，建設有路燈、綠化、給排水等基礎設施。民苑小區位於民航路旁，用地面積32.56畝，設計單位：文山州城鄉規劃設計院，按規劃設計，共有住房170套，建設有路燈、綠化、給排水等基礎設施。雅苑小區位於通廣路以北、錦山路以東，用地面積51.2畝，設計單位：文山州城鄉規劃設計院，按規劃設計，共有住房196套，建設有路燈、綠化、給排水等基礎設施。稼依民族風情一條街，位於稼依鎮小石橋民聯農貿綜合市場背後，用地面積80.20畝，設計單位：廣西風之痕園林景觀設計公司，按規劃設計，建設有單體住宅、道路、景觀河道、園林綠化、路燈等內容;8.雲南雲錫房地產有限公司，開發項目山水康城，位於七鄉大道以北、江那北路以東、市政中路以南、高速公路連線線以西，用地面積551.5畝，設計單位：加拿大北美設計有限公司，按規劃設計，共有住房2654套，建設有路燈、綠化、給排水等基礎設施;9.華泰房地產開發有限公司，開發項目幸福家園，位於七鄉大道以南、文化路以北，用地面積39.92畝，設計單位：文山永信建築設計有限公司，按規劃設計，共有住房160套，建設有路燈、綠化、給排水等基礎設施;10.雲南山水房地產開發有限公司，開發項目山水鑫村，位於平遠鎮政府辦公樓對面，用地面積263畝，設計單位：中國華西工程設計公司，按規劃設計，共有住房700套，建設有商住樓、多層住宅、山水景觀等基礎設施；11.文山華宇房地產開發公司，開發項目平遠生態園林住宅示範小區，位於平遠鎮公務員小區旁，用地面積20畝，按規劃設計，一期建蓋住房54套。XX年以來，全縣共完成房地產固定投資近6億元，實現稅收XX萬元。

月28日,國家統計局城市社會經濟調查司發布公告,公布全國70個大中城市房地產價格統計調查方案（以下簡稱調查方案）。國家統計局城市司在公告中表示,將認真研究社會公眾和專家意見,並予以改進。

調查方案主要包括總說明、報表目錄、調查表式及附錄四個部分。該方案明確了房地產價格調查目的、調查任務、調查城市和調查範圍、調查內容和調查對象、調查方法、調查資料的取得和上報以及房地產價格指數編制方法。

——明確了房地產價格的調查目的。一是以翔實的數據資料反映房地產市場的價格變化趨勢,服務於各級黨政決策,服務於國民經濟核算,服務於企業和社會公眾的信息需求,引導和促進房地產業持續、健康發展;二是滿足國民經濟巨觀調控及預警和完善我國價格統計指標體系的需要。

——確立了房地產價格的調查任務。主要有四項:調查和蒐集房地產市場中各種價格,及時、準確地掌握各種價格資料;編制房屋銷售、房屋租賃、物業管理和土地交易等價格指數,科學地計算各種房地產價格,準確反映房地產價格變動幅度和市場發展趨勢;結合房地產投資規模、投資效益和市場變化情況等主要指標,積極開展統計分析,及時客觀地反映新情況、新問題並提出合理的政策建議,為黨政巨觀決策和社會主義市場經濟運行服務;定期向各級黨政部門和全社會公布各種房地產價格統計信息。

——確定了房地產價格的調查城市和調查範圍。目前,房地產價格調查在全國70個大中城市進行,調查範圍為市轄區。附錄部分列舉了主要調查城市名單及其轄區區劃編碼。