出處：中青線上 作者：胡菲菲
9月5日下午，上海錦江小禮堂一片喜氣洋洋，經過四個多月的評選，上海市第二屆優秀住宅頒獎大會在這裡召開。由上海閔行房地產發展總公司開發的紫藤新園，在236個入圍樓盤中脫穎而出，成為全市12個金獎樓盤之一。金獎，即全獎。它包括規劃、房型、生態、科技四方面的內容。一個只賣每平方米2300元的樓盤，要榮獲這四項大獎，這種房子是怎么建的呢？日前，記者採訪了該公司總經理金三益先生。
濃濃的百姓情結
與其他房地產開發商相比，金三益少了幾分商人的習氣，多了幾分軍人的作風和文人的修養。金三益介紹說，自1985年從部隊轉業到閔行，曾經當過5年的政府官員。那5年，是閔行地區解決老百姓住房困難力度最大的5年。金三益跑遍了閔行大大小小的企業，了解到閔行人民渴望改變居住條件的願望。也就是那5年，金三益與閔行人民結下了特殊的感情。1992年，當原閔行區與原上海縣合併時，兩套政府班子的成員顯然過於龐大，金三益主動請纓，免去閔行區住宅辦主任的職務，轉變角色，挑起閔行房地產發展總公司總經理一職，開始了他的“經商”生涯。
閔行區的領導始終認為，房地產開發商的素質決定樓盤的品位。一些開發成功的樓盤，其老總都是有一定素質和個性的。此話，在金三益身上得到了印證。長期的部隊生活，造就了他不畏艱苦、不屈不撓的性格；幾年政府官員的角色，又培養了他始終把普通大眾的利益放在心中；自身的文化素養，又使他具備了興趣廣泛，而又勤于思考的秉性。金三益能把十分艱苦的房地產開發搞得有滋有味，房地產開發對他來說已是生命的一部分，可謂痴情痴迷。如今，你隨便到哪個近幾年由他開發的小區去看看，都可以看到處處留下了金三益的情感影子。小到每個踏步、每一塊石頭、每一個建築小品、每一種植物，大到每一棟樓、每一條路、每一個門樓、每一盞路燈……這些並不豪華，但色彩和諧，尺度得體，可謂“淡妝濃抹總相宜”，因而使人喜歡，讓人留戀。閔行居民喜歡公司開發的房子，閔行居民也喜歡金三益這樣的開發商。為了幫助紫藤新園“冠名賦詩”，閔行大到70多歲的老人，小至十幾歲的娃娃，紛紛獻計獻策。其中閔行三中的鮑先生在一首七律中寫道“申城廣廈千萬間，我獨鍾情紫藤園”，充分表達了閔行人的心愿。
據統計，閔行房地產發展總公司8年來共開發房產100多萬平方米，有約4萬多閔行人住進了公司新建的房子。閔行房地產發展總公司連續8年進入上海房地產百強企業，5次榮獲上海市重點工程實事立功競賽優秀公司，金三益也連續3年成為上海市立功競賽建設功臣。
建大眾精品房貴在加強管理
閔行房地產發展總公司開發的房子，都是每平方米2000多元的大眾房。大眾房能否也作出精品來？金三益的回答是肯定的。去年，全市32個“四高”小區，閔行房地產發展總公司開發的浦江花苑列入其中，今年紫藤新園又榮獲金獎。出精品需要投入，那么公司怎樣打平這些成本，又怎樣保持應有的利潤呢？金三益說可以向管理要水平，向管理要效益。
金三益認為，加強管理必須從規劃設計這個龍頭抓起，同時施工、材料、設備、工程管理、財務費用等方面，每個環節都不能放鬆。在公司，建房的三大材（黃砂、水泥、鋼材）從來都是自己直接採購的，不找任何中介或商業公司，這樣可以降低成本。主要設備也是貨比三家四家五家，對質量和價格都嚴格把關。
追求多元化的大眾房
近幾年，金三益開發的樓盤在閔行地區銷售得好，金三益本人的口碑也極好。許多人就是衝著金三益才來買房的。但金三益說公司每年開發的樓盤不能臉譜化，而要多元化，儘量做到建一個樓盤，樹一處景觀，讓住宅這一物質產品，體現出精神內涵來，讓居住在裡面的人，每天都能得到一定的藝術享受。
金三益認為，精緻的建築，優美的環境本身也能陶冶人的情操，也能提升人的審美意識。讓居住在公司開發的小區裡的人們，都能身心健康，並從中得到某些文化薰陶，是金三益追求多元建築文化的目標。
在申城房地產界，金三益喜歡收藏石頭是非常有名的，那些充滿靈性和藝術風格的石頭，給金三益帶來無窮的遐想和愉悅，也帶來智慧和力量。做人做事恪守“誠”、“信”兩原則的金三益，就像那些石頭一樣，既充滿魅力，而又實實在在。