2.徵購出讓土地的補償標準.有兩種確定補償標準的方法.一種是直接比照基準地價進行修正,另一種是委託評估機構評估.對於ｘｘ市來說,由於該市已經制定了完整的基準地價體系,宜採用第一種方法.因為基準地價具有全域性,分用途,平均性,有期限,時效性等特點,它又是政府公布的地價,能較客觀公正地反映土地當前利用狀況.需注意的是,在套用時應針對宗地的區位因素,個別因素,剩餘使用年限等方面加以修正.
3.徵購劃撥土地的補償標準.劃撥土地是歷史產物,原則上採用"收一還一"的政策,土地補償標準以現時征地成本加上前期開發費用確定.理由是土地所有權屬於國家,企業只有使用權,"收一還一"政策不影響企業的權利.但在企業或單位搬遷時,應按照國家有關規定進行額外補償(除土地補償外).考慮原土地的取得方式和成本,根據ｘｘ市實際情況,可以按以下標準進行土地補償:①無征地依據,使用國有存量土地的,按上年市區徵用非耕地平均補償標準給予補償;②有徵地依據,證明該劃撥土地原是徵用集體耕地的,按上年市區徵用耕地的平均標準給予補償.