土地流轉規模經營發展現狀調研報告

(二)建立服務體系,規範流轉行為

推進土地流轉,發展土地適度規模,應建立“政府搭建平台,業主選準項目,中介搞好服務,農民共同發展”的土地流轉體系。

1.建立健全組織領導體系。堅持以產業為依託,以業主為主體,發展土地流轉中介服務組織,搭建土地流轉交易平台,做好土地流轉政策諮詢、信息發布、供求登記、土地評估等服務工作,為土地流轉提供全程服務。

2.建立健全政策支持體系。制定相應的激勵措施,在資金、技術、稅收等方面給予優惠。一方面,引進有實力的農業龍頭企業、種植大戶、社會資本到我縣投資經營,另一方面,培育本地懂技術、有管理經營能力的種植能手承包經營。如對連片成塊進行土地流轉和規模經營的農用地,建議將其優先列入土地整理、基本農田建設等項目中去,對經營業主按其經營規模的大小給予一定的獎勵扶持等,提高其規模經營的積極性,從而推行土地產業化、規模化、集約化經營,發展現代農業。

3.建立健全監督管理體系。首先要規範土地流轉契約文本,確保流轉雙方利益得到有效保護,不形成遺留問題,維護社會穩定。在現有流轉契約的基礎上,建議將土地流轉費用以實物為參照物進行折價,可以避免因物價上漲或下跌而導致流轉雙方利益受損的現象出現;明確土地流轉後到期還地於民時,歸還的方式、面積等,解決土地流轉整理後原有土地四至界限被打亂而無法復原的問題。其次加強土地流轉後用途的監管。相關部門要做好協調配合,對流轉後擅自改變農用地用途的,要堅決予以打擊,保護耕地資源。三是建立健全農村土地流轉檔案,努力做好檔案信息管理的完整、真實。

4.建立健全調解仲裁體系。流轉主體、方式、期限的多樣性,決定了土地流轉矛盾糾紛範圍具有廣泛性、糾紛主體具有多樣性、糾紛的性質具有多元性、糾紛的原因具有複雜性的特點,要求必須有一支業務素質較高的仲裁人員,構建出具有可操作性的土地糾紛仲裁機制,以期為化解全縣農地流轉糾紛提供新的路徑。

5.建立健全社會保障體系。沒有土地,農民就缺失安全感,而要讓農民解除後顧之憂的基礎就是社會保障。對自願進城的要在就業方面提供扶持,加強技能培訓,提高就業能力。對遷居城鎮,並放棄了承包地、宅基地的農民,低收入家庭應享受城市最低生活保障;在戶籍制度上應消除城鄉差別,讓農民進城後能夠享受到與城市居民同等的教育、醫療、住房、養老,至少能保證農民進城的基本生活。

(三)發展合作組織,促進規模經營

發展農民專業合作經濟組織,鼓勵農民以土地承包經營權、入股,提高農民組織化程度。一是催生新型市場主體,推進農業標準化生產,發展規模經營。二是農民可以通過土地入股參與分紅得到收益,並讓轉出土地的農民成為新生產業主體的農業工人,獲得土地收益與工資雙重收入。三是可解決其外出務工時家中留守老人、留守兒童等社會問題。

(四)推進城鎮建設,促進勞力轉移

不斷提高城鎮化水平,使已轉移勞力擁有穩定的非農收入來源,從而實現農村土地合理流轉,推進全縣農業生產的規模化、產業化、集約化經營。通過“陽光工程”等項目對農村勞動力進行轉移培訓,提高農村勞動力素質,增強農村勞動力就業層次,加速農村勞動力轉移步伐,帶動農村土地流轉,實現“人走在先,流轉在後”的目標。

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