（三）房地產行業貸款集中度過高。XX年4月份以來，隨著××市房地產市場的逐步回暖，銀行業機構逐步加大了對房地產行業的信貸投放，不論從信貸審批流程及信貸投放速度均有所加快，房地產貸款快速增長。XX年末，××市房地產貸款餘額308.1億元，達到的歷史高點，占人民幣貸款餘額比重為24.4%，較上年同期增加了3.5個百分點，比年初增加122.4億元，占全部貸款餘額新增數的37.9%。其中，房地產開發貸款餘額增加28.5億元，個人住房貸款餘額增加90.3億元。房地產貸款增長過快、各銀行業機構房地產信貸授信集中度過高的風險應引起重視。
六、促進我市房地產健康發展的幾點建議
（一）促進並保持我市房地產業健康、持續發展具有十分重要的現實意義。第一，房地產業作為城市經濟發展的支柱產業，在城市經濟中的地位舉足輕重。XX年，我市房地產的主要行業稅費（營業稅、企業所得稅、土地增值稅、契稅）占到全市財政收入39.4%。可見房地產業在全市經濟發展中的支柱作用明顯。如果房地產業下滑，將會對全市經濟造成很大的不利影響。第二，房地產業對相關行業具有很強的帶動力。房地產業與其他行業關聯度高，可謂牽房地產業一發而動全市經濟全身。房地產業與上游的水泥、鋼材等建材行業，下游的家裝、家電，相關的金融、建築、運輸、批發零售、住宿餐飲等行業息息相關，如果房地產業出現嚴重問題，必然拖累其他行業經濟的發展。第三，房地產業在拉動就業,拓寬創造就業渠道方面發揮重要的作用。據了解，“每年住房在拉動就業上大概每一萬平方米可以提供100個就業崗位”。當前大中專畢業生、下崗人員、新增的勞動力、大量返鄉的農民工都要就業。我市面臨空前嚴峻的就業形勢。雖然勞動力成本可能有所下降，但就業已經成為最棘手、最難解決的問題。房地產業的健康發展是整個經濟正常發展的基礎，是增加就業崗位的最大推動力。
（二）加快政策調整，給予行業寬鬆發展空間。經濟數據好轉之時將是房地產優惠政策退出之日。XX年12月“國四條”等密集的房地產調控政策出台，給XX年房地產市場調控拉開了序幕。XX年調控的核心是鼓勵自住性剛性需求購房，特色是頻繁微調，卻不指向物業稅、加息等核心政策。因此，政府在引導輿論、制定政策方面應該更堅定地用市場化標準，給行業和企業的發展提供一個寬鬆穩定的環境，為未來房地產行業繼續繁榮穩定奠定基礎。
（三）規範土地市場，引導房地產企業科學合理利用現有的可開發土地。從規劃、用地及稅費優惠等方面引導鼓勵社會投資，發展以中小戶型（戶型面積在120平方米以下）為主的房地產項目，加大廉租房和政府保障性住房建設，以滿足絕大多數市民的住房需求。房價過高依然是阻擋市場成交有效放大的直接障礙，也是消費者觀望的根本原因。普通消費者依然無法承受當前的房價，而事實上當前的房價仍然包含著較大的利潤，一方面如果開發商願意讓利於消費者，二者之間的訴求達到一個合理的平衡，房地產長期積累的矛盾就能得到有效消除；另一方面開發商還需要在土地儲備和房屋開發上進行合理規劃，防範資金鍊斷裂，以促進房地產市場的平穩健康發展。
（四）穩定就業和增加居民收入。房地產市場的發展關鍵在市場成交量，而市場成交則有賴於市場消費能力。因此，居民就業和收入狀況對房地產行業的消費非常關鍵。