3.1 買受人無法得到公積金貸款又不願申請商業銀行貸款的；
3.2 買受人無法得到商業銀行按揭貸款的；
3.3 買受人所能夠得到的商業銀行按揭貸款比例、還款時間與申請不符情形，買受人不願接受
的；則買受人有權退房、終止購房契約、房產認購協定書以及本補充協定、附屬檔案等。出賣人應在買受人提出書面申請30日內，將買受人全部已付款原額退還買受人，且無須支付任何利息或賠償。
四、房屋建設、驗收與交付
4.1 一切配套設施，包括附屬檔案三中內容及小區南側、西側、一二組團中部、一二組團北部市政路、小區出口、小區綠化、小區安全保衛系統、信報箱等應在XX年6月30日前達到能夠正常使用標準。
4.2 出賣人承諾：現已確定的小區規劃如下，並不做任何改動。
（1） 建築容積率：本小區建築容積率以測量部門測量為準。
（2） 幼稚園： ；市級國小位置： 一二組團北側市政路以北。
（4） 停車位數量 2500 個。
（5） 垃圾房位置在1號樓北側；10號樓南側。
（6） 小區綠化面積以施工藍圖以及政府最終批准的規劃圖為準。
4.3當工程建設符合國家和北京市有關規定的要求後，出賣人按以下程式向買受人進行交付，否則，買受人有權拒絕收房，並由出賣人按“契約”承擔逾期交房的違約責任。
1) 出賣人向買受人發出入住通知書。契約中規定的房屋交付日期，以出賣人通知買受人可以辦理房屋交付使用的書面檔案送達買受人且買受人簽收的日期為準。
2) 出賣人在 月 日前提前交房，買受人有權選擇在 月 日後的5個工作日內簽收入住通知書， 同時， 買受人只承擔在簽收入住通知書日期後所產生的各項費用。
3) 出賣人向買受人提供 樓盤的“兩書一表”——即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《北京市建設工程竣工驗收備案表》，並在入住後30日內，向買受人提供北京市測繪部門實測面積檔案《商品房銷售面積明細表》。前二者應為原件，其內容應符合北京市住宅驗收標準；後二者為複印件，其內容應合法有效（買受人有權查看原件）。否則，買受人有權拒絕收房，並由出賣人按“契約”第九條承擔逾期交房的違約責任，同時出賣人承擔復驗費用及買受人其他損失。
4) 出賣人與買受人雙方按現行國家及地方規範、標準以及契約規定內容進行現場驗收。若買受人對工程質量等提出異議，經有關部門復驗後，確有質量問題，則按契約中第九條處理。
5) 買受人在《樓房驗收交接表》上籤字認可並書面簽收“住宅鑰匙收到條”，買受人在交納應由買受人承擔的費用（國家有關規定應由買受人承擔的費用）後，領取房屋鑰匙。出賣人交鑰匙時不得附加任何在契約中沒有約定的條件。
五、規劃設計變更（針對契約第十條）
出賣人交房時，其房屋應當符合契約、附屬檔案中的約定戶型等。無論是否得到規劃部門的批准同意，出賣人在交房前欲改變買受人所購房屋所處小區的房屋結構、戶型、空間、朝向、等設計等時，必須以書面形式向買受人通報、徵求買受人同意。通報到達買受人十五日內，買受人未提出拒絕意見的，視為買受人接受變更。買受人在此期間提出拒絕意見，雙方協商不成的，買受人有權提出退房，出賣人應將買受人已付房價款、利息退還買受人，