一、房地產市場巨觀環境分析
1、巨觀環境分析
（1）9月房地產開發投資呈反彈趨勢
——房地產開發投資額恢復到7月水平
成都市統計局數據顯示，今年1－9月成都市房地產開發投資額達到311.72億元，同比增長59.1％。開發投資額略有反彈，7月房地產開發投資額35.01億元，8月為29.77億元，9月為34.22億元，接近7月投資額。受房交會影響，9月商品住宅開盤數量和可供應量較上月有所提高，同時也刺激了房地產開發投資額的回升。
（2）1－9月銷售面積降幅減小，呈現回暖勢頭
今年年初，商品房銷售面積下降29.9%。6-9月房地產銷售面積降幅分別為11.9%、8.9%、2.1%和0.2%，銷售面積降幅逐月遞減。1-9月全市商品房銷售（預售+現房銷售）面積為784.4萬平方米，下降0.2%。商品房預售面積為680.81萬平方米，增長16.9%。銷售降幅減小且期房所占比例上升，新政帶來的短期需求萎縮現象開始慢慢改變，市場正逐步回暖。
（3）1－9月商品房空置面積持續下降，樓市逐步恢復活力
1－9月，商品房空置面積為143.26萬平方米，下降3.7%，其中，住宅空置55.80萬平方米，下降19.2%；商業營業用房空置55.13萬平方米，增長29.0%，大大高於全國4.2％的增長率。從商品房空置特性來看，空置期在一年以內的“待銷房”為79.92萬平方米，增長16.3%。空置期在一年以上的“滯銷房”和“積壓房”為63.34萬平方米，下降21.9%，其中：住宅空置24.62萬平方米，下降36.4%；商業營業用房空置23.95萬平方米，增長33.9%。由此可見，成都的住宅房地產市場狀態良好，而商業房地產市場前景不容樂觀。
（4）9月商品房銷售額增幅加快
受去年商品房開工面積持續多月下降的影響，商品房的竣工面積繼續呈下降態勢，竣工面積為360.18萬平米，下降20%，比上月降幅低3.6個百分點。竣工面積的減少和去年銷售旺盛空置房大幅下降，導致商品房銷售面積持續下降。九月，繼續下滑的勢頭得到抑制；銷售面積與去年基本持平，僅略有下降，為0.2%，其中：預售繼續加快，面積為680.81萬平米，增長16.9%，比上月增幅提高2個百分點；現房銷售下降繼續減弱，面積為103.59萬平米，下降49.1%，下降幅度比上月低0.9個百分點。這使商品房銷售額增速加快，為249.47億元，增長16.7%，比上月快1.1個百分點。
（5）1－9月房價“溫柔”上漲，新政作用明顯
今年1～7月，商品住宅均價為3677元／平方米，比去年同期上漲16.95%。受新政影響，6月、7月漲幅從5月的21.93%降低到15%左右。從8月份開始，成都房價出現回升，到9月20日止，成都樓市整體均價已回升至3750元／平方米。預計，成都房價在今年年末仍將小幅上漲。
點評：以上數據顯示，在新政實施的最初4個月中成都房地產市場經歷了從需求強勁到需求滯緩的變化，但到了9月後，成都房地產市場已經適應了新政實施帶來的變化，正逐步回暖，樓市也在慢慢回復活力，市場由此進入了需求回升階段。
2、房地產政策及影響
重點政策解讀
成都市物管企業退出物業項目管理指導意見
我市首部《成都市物業管理企業退出物業項目管理指導意見》日前全面出台，於９月１日起正式施行。《意見》針對物業管理企業退出物業項目管理時容易出現４種易產生糾紛與矛盾的情形，分別對物管企業和業主委員會等做了不同的要求。若不按照《意見》規定，擅自退出物業項目管理的物管企業，將被記入企業信用檔案，並作為不良行為記錄向社會公布。