環境分析小結

房型設計日趨最佳化——代表性的如上海花園推出通透性極強的“蝶型房”,可以270度觀景;鷺島國際社區推出的水景國際公寓,每戶擁有5個觀景陽台,270度觀景面,配備豪華進口觀光電梯,更有4戶擁有獨立私家游泳池的空中別墅。

社區規劃日趨國際化——代表項目如麓山國際社區的麓鎮組團,集北美鄉村風格、坡地高爾夫景觀於一體;中海國際社區通過八大國際人文居住標準體系全面打造。

合作單位實力化——項目的好壞和一個項目的合作單位有密切關聯,從前期定位開始、到項目規劃設計、建築設計、景觀設計、物管服務單位等等,都能體現出一個樓盤的整體質素。而從目前成都市場所推出的幾大新盤來看,對合作單位的選擇也愈發呈現出多方強強聯手的趨勢,開發商大力加強與國外先進機構的合作,為項目注入更多內涵和產品理念,有效提升了項目的品質。

5、新興板塊出現

房地產開發區域得到進一步拓展,新興熱點板塊不斷形成,從本次秋交會的參展樓盤分布來看,除城東、城西、雙流、龍泉仍是開發集中區域之外,郊縣板塊中的新都、郫縣的房地產也呈現出巨大的發展潛力和空間。兩個板塊均是以組團參展的形式參加,其中郫縣有7個項目,新都有5個項目參展。隨著新城規劃帶動、以及1、2號捷運線、北新幹道等的修建,屆時這些周邊區域將得到快速發展,城市化進程有望提速。特別是北部新城區域,目前已有眾多開發商將目光投向此地,其中,萬科雙水岸已經開始亮相,成為市場的關注焦點所在。尺度預計在明年的樓市中,北部新城的市場比重無論從供應量和需求量而言都將得到一個較大的提升,市場亦面臨更為激烈的競爭格局。

此外,受大盤開發帶動影響,部分板塊重新啟動、煥發活力。代表性的如高新西區板塊,之前的樓盤開發多是以普通住宅和少量高端別墅為主,區域樓盤發展相對成熟,但周邊配套遲遲未能改善。而隨著中海國際社區這一超大規模綜合性項目的啟動,將使得該區域的居住環境和生活配套得到有效改善,高新西區再次成為房地產熱點消費板塊。

總結:雖然經過了新政的洗禮,但與春交會相比,此次秋交會價格穩中有升並且供應量也有所上升。秋交會中各高端品牌樓盤十分搶手,體現出購房者的購買力越來越強,各實力雄厚的開發企業也加強了樓盤的品質提升。從項目分布地段來看,三環以外的項目達到了101個,說明隨著市中心土地資源減少,交通便捷的提高,“住在郊區”趨勢越來越明顯。

此次房交會是新政實施後成都第一次大型房地產集中交易會,經過對新政的適應和調整,開發企業和投資者都趨於理性,市場也逐漸趨於平穩。經過了新政實施帶來的短期萎縮後,成都房地產市場藉助此次秋交會開始復甦。