“秋交會” 樓市轉折點
事件：９月２３日，成都市第２６屆房地產交易會盛情揭幕。“新政背景”、“持幣觀望”等諸多樓市熱門語賦予了本屆房交會特別的意義，甚至不少業內人士將秋交會看作了成都樓市發展歷史上極為重要的轉折點之一。根據成都市房管局提供的統計數據，為期５天的秋交會總計成交１７．７３億元，成交各類房屋５１８２套，成交面積５１．２５萬平方米。其中，商品房（含住宅、非住宅）成交４６．６７萬平方米，比春交會降低７．５２％；成交金額１６．５８億元，比春交會下降４．４６％。秋交會１７．７３億元的成交額比春交會下降４．３８％。
影響：雖然與春交會相比，秋交會成交量有所下降，但相比新政之後的兩個月，市場信心已經大大恢復。從5天的秋交會總計成交金額17.73億元，成交各類房屋5182套，成交面積51.25萬平方米就可以看出，市場向好發展的趨勢非常明顯。從秋交會體現出來的旺盛供需，預言著成都樓市在未來一段時間內的樂觀走勢。
1、價格趨穩
據成都房管局數據顯示，本次秋交會供應樓盤價格較春交會略有上升。但除去各種優惠以外，實際價格與春交會基本持平。表面上基本延續了最初的價格策略，但卻採取了較多的暗降手法。而且在交易會期間簽約，還可以享受較高的折扣。如果再進一步分析，秋交會所供應的樓盤較春交會檔次和成熟度都有提高，在這樣一種情況下卻沒有提高價格，反應了成都房地產價格趨穩的形勢。
另外，就當前推出項目來說，很多是在去年以招拍掛形勢獲得的土地。由於地價居高的壓力，產品價格下降空間較為有限，各樓盤的定價目前都已經接近底線；同時，由於競爭激烈、消費者成熟等原因，各項目的品質也越來越高。因此，未來成都房地產價格穩中有升的局面仍會持續。
2、供應量增加
秋交會參展樓盤為201個，與春交會數量持平。但這種數量主要受制於交易場地的限制而表現出一致性。根據我們的了解，春交會展位預定還相對寬鬆，而秋交會預定展位則非常困難，有相當多的開發商沒有定到位置。從此側面可見成都房地產市場供應量的放大。
從另外一個角度來看，新政出台後，有相當一部分原準備今年推出的項目轉到了明年。這樣使原本分散供應的項目會轉為集中放量。應該說，新政對成都樓市的影響在逐漸過去。供應量增加而引起的激烈競爭，是明年開始各開發商所要面對的主要問題。
3、開發行業集中度提高
從本次秋交會的表現來看，有兩個比較明顯的趨勢。一是項目集中度越來越高，即少數樓盤占有了比較多的市場份額；二是企業集中度越來越高，即少數企業推出的樓盤，占有了比較多的市場份額。象中海、萬科這樣的大型企業，同時展出3-4個樓盤，而且每個樓盤的體量都比較大。再加上和記皇埔等開發企業，未來20%企業開發80%產品的樓市定律會在成都應驗。
4、品質提升趨勢明顯
在本次房交會上，住宅項目呈現出百花齊放的局面，一樓和四樓展館的精品樓盤在本次表現格外突出，集聚了大量人氣。匯集了文殊院保護區、諾丁山、藍谷地、麓島國際社區、麓山國際社區、藍山美樹、中海國際社區、華潤·翡翠城等一大批中高端樓盤。產品品質有明顯提升，主要表現在以下幾個方面：