四、二手市場動態
1、市場動態
（1）實力最強配套最完善 成都打造西南最大二手房市場
在本月23日至27日舉行的成都秋季房交會上，成都市房地產交易中心藉此機會打造了西南片區乃至全國規模最大、實力最強、配套最完善的二手房交易市場。目前已經有34家中介公司進入該市場，在房交會上共同為消費者提供萬餘條二手房房源信息。
本次秋交會二手房交易市場設在房地產大廈1-2樓，分為交易區、自助租房特區（免中介費）和配套展區三個部分。其中交易展區共設立展位44個，目前已有順馳、富房、東方人家等34家外來和本地的知名公司進駐該展區；自助租賃區是市場新增的供租賃者自由交易的租賃特區，凡有住房出租的市民可將自己的房屋詳細信息統一在“自助租賃區”發布，租房者可以和房東直接聯繫看房談價，本活動不收取任何費用；配套展區中請入銀行、公證、擔保、評估、公積金管理中心等相關機構為提供資金支持和保障。要申請貸款的消費者可以享受到“天天受理、天天簽契約”的快速辦件模式；購買二手房的消費者還可以享受貸款擔保手續費減半、服務費八折的優惠。另外，新推出的“直貸式”個人住房貸款業務將打破單一的商品房按揭貸款模式，為購房者提供一種全新的直接、方便、快速、安全的商品房貸款模式。
值得一提的是，本次加入二手房交易市場的二手房中介公司，要給交易市場交納誠信交易金，作為被消費者投訴時的賠償保障。秋交會結束後，二手房展區仍將作為西南地區最大的二手房交易市場長期存在。
（2）“禁租令”解除 大學生校外租房熱漲
XX年6月，針對日漸突出的大學生校外租房問題，教育部明確發文表示：原則上不允許學生自行在校外租房居住。時隔僅一年，教育部在７月１９日下發的《高校學生住宿管理通知》（以下簡稱《通知》）中又提出：如果大學生堅持在校外租房，高校將不再強行干預，而是制定相關管理措施，對於大學生校外租房不再禁止。進入9月後，各高校大學生陸續返校，短短一個月內，高校周邊學生租房熱已表現出強勁勢頭，高校周邊出租房源十分緊俏。
2、區域租售價格分析
9月典型區域租售價格分布
由於秋交會上二手房的火爆銷售，9月二手房市場開始整體回暖，僅在秋交會5天內就成交608套，成交面積4.58萬平方米，成交金額1.15億元，房源量和客源諮詢量均有明顯提升，交易旺季已經到來。
從二手房售價來看，由於秋交會上二手房的熱銷，9月二手房價格穩中有升，各大區域均價較上月有了每平方米幾十元的漲幅。市中心仍為全市售價最高的區域；
城南的棕北、紫荊、大世界區域由於社區成熟、配套完善售價相差不大，都在每平方米4000元左右。而玉林區域由於是老社區，小區規模、檔次較低，房屋品質較差，均價在每平方米3500元左右。
從出租情況來：由於每個片區都存在著房屋的新舊之分，所以每個區的租金也有一定的價格差異。相對8月來說，9月租賃需求持續火爆，僅秋交會5天，出租房源近300套。其中涵蓋月租金200元的單間房至月租金15000元以上的別墅等，各類高中低檔房源供應、需求均較活躍。
五、本月市場熱點透析