一、項目背景
1 、 項目名稱：
居住小區（暫定名）
2、可行性研究報告的編制依據：
（1）《城市居住區規劃設計規範》
（2）《a市城市拆遷管理條例》
（3）《城市居住區公共服務設施設定規定》
（4）《住宅設計規範》
（5）《住宅建築設計標準》
（6）《建築工程交通設計及停車場設定標準》
（7）《城市道路綠化規劃及設計規範》
（8）《高層民用建築設計防火規範》
3、項目概況
1 ）地塊位置：該基地東起
，南至
路，西至 路、北至
，圍合區內土地面積約
平方米，該地塊屬a市 類地段。
2 ）建設規模與目標：
土地面積：
畝（
平方米） [文秘範文-/]
容積率：
開發周期：
土地價格： 元/畝（a市國有土地使用權掛牌出讓起價）
建築面積（預計）：總建築面積：
㎡
3 ）周圍環境與設施
（1）步行約10 分鐘可至a市中心。
（2）西側為 市城市中心景點。
（3）東側為
城市綠化帶，南側為
廣場。
（4）西南靠近a市
國小。
（5）北面為a市人民銀行。
4 、項目swot分析
優勢及機會
(1) 該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。
(2) a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。
(3) 東側 的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。
(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。
(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6) 該項目以毛地出讓，起價
元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7) 該項目規劃定位為a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以為之借鑑。
(8) 我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關係背景，有利於我公司今後在當地的發展。
(9) 物業管理公司在a市的先行介入，為今後該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。
(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。
劣勢及威脅
(11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。
(12) a市拆遷實施細則的即將出台，拆遷成本的預測具有一定的風險性。