三棟 12層40*15*12層;
一棟 15層40*15*15層;
占地面積:3211㎡,建築面積:41554㎡
總占地面積:5861㎡,建築密度:20.7%
總建築面積:61460㎡,容積率:2.17
高層均設計地下室,面積為4861㎡,總戶數約為297戶。
建設成本估算
(一)、工程前期費:
1、拆遷成本
2、土地出讓金
3、城市基礎設施配套費:61460㎡*50元/㎡=307.3萬元
4、人防基金:配套建地下室
5、規劃技術服務費:56160*1.4+5300*2.2=9.03萬元
6、牆改:61460*8=49.168萬元
7、散裝水泥:61460*2=12.29萬元
8、白蟻防治費:61460*2=12.29萬元
9、質量監督費:61460*2=12.296萬元
10、施工圖審查:61460*1=6.15萬元
1
1、防雷審查:61460*1=6.15萬元
1
2、消防審查:
1
3、文物:0.2萬元
1
4、規劃設計:10萬元
1
5、建築設計:XX*12+59460*30=180.78萬元
1
6、地質勘探:61460*2=12.29萬元
1
7、測量定位:10萬元
1
8、煤氣增容:2500元/戶
1
9、供水管網配套費:20元/㎡
小計:627.93萬元
(1
8、19項代收代繳,未計)
(二) 工程成本
1、樁基:59460*100元/㎡=594.6萬元
2、地下室:4861*600元/㎡=291.66萬元
3、主體:59460*900+XX*500=5451.4萬元
4、電梯:9棟*50萬元/棟=450萬元
5、室外水電氣工程:61460*50=307.3萬元
6、小區綠化、道路等工程:61460*60=368.76萬元
7、監理費:6337.66*1%=63.38萬元
小計:7527.1萬元
總計、8155.03萬元
(三)項目費用分析
依據比較定價和市場定價相結合的原則,就該項目的預算定價為:
小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車庫800元/㎡
銷售收入 住宅1900*56160=106704000
商鋪6000*5300=31800000
地下室4861*800=3888800
總計:142392800元
營業稅及附加 142392800*5.5%=7831604
各項費用
142392800*4%=5695712
總成本:拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本
=42025874.2+81550300+7831604+5695712+x=137103490.2
毛利潤:銷售收入—總成本
=142392800-137103490.2
=5289309.8元
四、項目費用分析結論
如土地掛牌競價在五百二十八萬以內,該項目具有一定的利潤空間,項目可行。如超出項目風險較大,項目不可行。