2002年1月，a房地產開發公司（下稱a公司）就一商品樓開發項目與b建築公司（下稱b公司）簽訂建築工程承包契約。該契約約定：由b公司作為總承包商承建該商品樓開發項目，a公司按工程進度付款；建築工期為2年。2002年7月，a公司與c銀行簽訂借款契約，該契約約定：a公司向c銀行借款5000萬元，借款期限1年；同時約定將在建的商品樓作為借款的抵押擔保，a公司與c銀行共同辦理了抵押登記手續。
由於a公司資金不足，不能按期向b公司支付工程款項，該建築工程自2003年6月起停工。a公司欠付b公司材料款800萬元、人工費400萬元；a公司依契約應承擔違約金200萬元。b公司多次催要未果。
b公司為追索欠款和違約金，於2003年8月訴至法院，申請保全在建商品樓，並根據契約法的有關規定要求拍賣受償。c銀行因a公司逾期未還借款也於2003年8月向法院提起訴訟，並對a公司的在建商品樓主張抵押權。
要求：
根據上述內容，回答下列問題：
（1）a公司以在建商品樓作為借款的抵押擔保是否有效？並說明理由。
（2）請說明b公司要求以在建商品樓拍賣所得受償的法律依據的內容。
（3）在b公司與c銀行均要求對在建商品樓行使受償權利的情況下，誰的受償權利更為優先？並說明理由。
（4）b公司追索的材料款、人工費、違約金中，哪些屬於享有優先權的範圍？