《土地估價報告規範格式(一般格式)》的基本內容
目 錄
一、“土地估價報告(文字式)”的基本內容
［一］封面
［二］正文
二、“土地估價技術報告(文字式)”的基本內容
［一］封面
［二］正文
三、“土地估價報告(表格式)”的基本內容
［一］封面
［二］正文
四、“土地估價報告”與“土地估價技術報告”的製作與文字要求
“土地估價報告(文字式)”的基本內容
［一］封面
封面內容和格式如下：
土地估價報告
［封面標題］
項目名稱：［說明估價項目的全稱，內容可包括評估目的及估價對象價格類型（土地使用權或其他）等字樣］
受託估價單位：［說明進行該項估價並符合估價資質的機構名稱，可同時列出合作估價機構］
土地估價報告編號：［說明估價機構對該項目的編號，含有“（地名）估價機構簡稱（年度）（估）字第××號”等字樣，其中年度為提交土地估價報告日期所在年度］
提交估價報告日期：［說明土地估價報告提交的具體日期］
［二］正文
正文內容和格式如下：
土地估價報告
［正文標題］
第一部分摘 要
［分標題］
一、估價項目名稱［同“土地估價報告”文字式封面］
二、委託估價方［說明該項估價的委託單位或個人］
三、估價目的［說明該項估價是為了滿足委託方的何種需要及其估價依據、估價結果的套用方向等，對估價依據則應註明文號、批准單位及批准日期等］
四、估價基準日［說明估價結果對應的具體日期，樣式為××××年××月××日］
五、估價日期［說明該項估價工作的起止日期］
六、地價定義［說明估價對象實際用途和宗地內外實際開發程度、本次估價所設定的開發程度和用途及其理由，現狀利用或規劃利用條件，實際用途需以國有土地使用證登記用途為依據。土地開發程度的設定應與估價對象土地利用特點和估價目的相一致，分別界定為宗地外圍或宗地內外“幾通”(指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊等)和宗地內平整；地價定義應註明所估地價的內涵是指在估價基準日、現狀利用或規劃利用條件下、設定的開發程度與用途、法定最高年限內一定年期的土地使用權(或包括其他內容)價格］
七、估價結果［說明最終確定的總地價、單位面積地價，必要時註明樓面地價，須以人民幣表示，總地價附大寫金額，並附土地估價結果一覽表。如需用外幣表示的，應標明估價基準日外幣與人民幣的比價］
八、土地估價師簽字［由參加評估及符合估價資質的估價機構中的至少兩名土地估價師簽字，並註明土地估價師資格證書號］
九、土地估價機構［由簽字土地估價師所在的估價機構法人代表簽字，並加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質的估價機構］
估價機構負責人簽字：(機構公章)
××××年××月××日
附：
土地估價結果一覽表
估價機構： 估價報告編號： 估價期日：估價期日的土地使用權性質：
估價期日的土地使用者
宗地編 號
宗地名稱
土地使用證編號
宗地位 置
估價期日的實際用途
估價設定的用途
容積率
估價期日的實際土地開發程度
估價設定的土地開發程度
土地使用權年限/年
面積
平方米
單位面積地價元/平方米
總地價
萬元
備註
合計
一、上述土地估價結果的限定條件
1、土地權利限制：[說明有否影響地價的土地權利限制及具體內容]
2、基礎設施條件：[主要描述估價對象實際土地開發程度，即通路、通電、供水、排水、供暖、供氣、通訊等及宗地內平整狀況]
3、規劃限制條件：[說明有否影響地價及土地利用的規劃限制條件以及具體內容]
4、影響土地價格的其他限定條件：[說明有否影響地價的其他限定條件及具體內容]
二、其他需要說明的事項[參照估價報告中“其他需要特殊說明的事項”]
估價機構：（加蓋公章）
年月 日
第二部分估價對象界定
［分標題］
一、委託估價方［說明該項估價的委託單位及其隸屬關係、委託單位與估價對象土地使用者之間的關係、主營業務範圍等以及單位地址、法人代表、聯繫人等，或委託的個人、聯繫地址、聯繫人等］